動遷房買賣問題

已有9個回答

• 153****6947

  你在上海有房子嗎？動遷房滿三年嗎？

  查看全文↓ 2014-04-15 11:59:05
• 133****7744

  現(xiàn)在動遷房交易政策改了，三年就可以過戶。所以目前 市面上動遷房拋出來很多，中介那里去看看很多的，如果對周康板塊有興趣，可以聯(lián)系我，我在周浦正好有一套動遷房想出售。
  如果沒有到年限，也可以交易，你付完房款后（當(dāng)然要留部分尾款）讓賣家將房屋抵押給你，到年限后過戶，付尾款。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:08:29
• 134****2918

  拆遷是不限購的,只要交房產(chǎn)稅,按人均面積收費(fèi)的

  查看全文↓ 2014-04-14 21:48:35
• 144****2794

  動遷房即是拆遷安置房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。未滿三年動遷房，顧名思義就是指取得產(chǎn)權(quán)證還不滿三年的動遷房。

  查看全文↓ 2014-04-14 19:17:31
• 158****8032

  可以買賣的，但以下是需要注意的。第一是房屋質(zhì)量普遍不佳,因為動遷房是動遷組從開放商處低價買走的,所以部分動遷房存在質(zhì)量不佳、小區(qū)配套落后等問題,所謂非市場化的價格換來的可能就是非優(yōu)質(zhì)的商品質(zhì)量;
  第二是物業(yè)管理,動遷房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對較低,物業(yè)管理的質(zhì)量也不高,業(yè)委會的能力也不強(qiáng)(很多根本就沒有業(yè)委會);
  第三是住戶結(jié)構(gòu),絕沒有看不起動遷戶的意思,但事實就是在這樣的小區(qū)里群租、出租、空置的房屋還是相對較多的,同時住戶的層次也是差異很大的。

  查看全文↓ 2014-04-14 19:05:15
• 133****0520

  根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》，不動產(chǎn)以管理機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，所謂的更名是不具備法律效力的，也就是說，國家保護(hù)的是證件齊全的，交易后必需過戶的房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:19:43
• 154****7244

  要與房主簽合同，并進(jìn)行公證，方能萬無一失。如果與中介簽合同，必須有房主授權(quán)中介處理房產(chǎn)的委托書，否則，合同在法律層面上無效。-------房產(chǎn)律師·

  查看全文↓ 2014-04-13 18:12:06
• 146****7682

  滿5年就不用交稅,不滿5年要交個稅

  查看全文↓ 2014-04-13 13:26:33
• 143****3453

  建議直接向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢.

  查看全文↓ 2014-04-13 11:01:13

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• 問 動遷房買賣
  答

  房東的產(chǎn)證滿3年。方可上市交易過戶!

  全部9個回答>
• 問 動遷房買賣
  答

  動遷房滿3年 是可以上市交易的。

  全部8個回答>
• 問 動遷房怎么買賣
  答

  回遷房是可以買賣的.新政沒有干預(yù)這件事.由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當(dāng)然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進(jìn)行確認(rèn).等產(chǎn)權(quán)證下來以后,你們雙方才可以憑房產(chǎn)證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù).按新政規(guī)定,賣方要繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).

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• 問 動遷房幾年可以買賣
  答

  大的區(qū)別： 1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價格。 2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。 3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運(yùn)行，拆遷安置房是有限的。 4，它不是一個階級拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。

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• 問 動遷房可以買賣嗎？
  答

  動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了?，F(xiàn)在一些城市中有三種動遷房,一是建設(shè)動遷回遷房;二是沉陷搬遷回遷房;三是棚戶搬遷回遷房.前一種回遷房是允許買賣的,后兩種屬政府照顧弱執(zhí)群體,讓其有房住,政府出一部分資金個人拿一少部分資金所建的公益性房屋,所以政府和沉陷、棚戶回遷戶有約定其房屋在本人使用一定年限后產(chǎn)權(quán)歸個人所有，到那時業(yè)主就可以將其出售。