開發(fā)商交房標準

已有8個回答

• 135****5651

  以上答案正確!

  查看全文↓ 2014-02-12 14:17:58
• 135****1435

  第一:是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。
  第二:是我們常說的“兩書”,“質量保證書”和“使用說明書”。第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。第四:購房合同上標明的交房條件。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:49:12
• 137****6366

  再問，車庫余款我該交嗎？合同規(guī)定買方逾期10內付萬分之五違約金，10日后5%違約金。
  賣方30日內萬分之五違約金，60日后5%違約金。我現(xiàn)在該怎么辦
  通知對方，已經構成違約，并直接向法院起訴，同時可以先拒付車款
  根據(jù)你的反映，該房尚不具備交房條件，開發(fā)商逾期交房，已經構成違約，你可以起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任
  開發(fā)商應當承擔違約責任。
  墻體嚴重滲水的問題，開發(fā)商現(xiàn)正在維修。我想問我能退房嗎？
  請問，我開發(fā)商有哪幾點是屬于違約行為？我能退房嗎
  我剛要收房那時候也有這樣的情況，相較而言，退房的話會帶來更多的麻煩，還有要找開發(fā)商賠違約的話也很麻煩，看看實際情況吧，如果房子確實太不理想的該退就要去退?。?br/>退房有一定難度的,要經過房屋檢驗部門,檢驗確定是結構質量存在問題,才可以退房
  我想再問問：接房過程中，開發(fā)商應交付業(yè)主哪些證明或證書？如果證書不全，我能拒收嗎，同時我能把這個作為一個違約的內容起訴開發(fā)商嗎？
  由于開發(fā)商提供的房屋不具備居住條件，其行為屬于違約行為，但具體開發(fā)商的違約行為是否構成退房的條件要看你們之間的具體約定。
  由于售樓處與你約定余款在交房時交納沒有書面證據(jù)，建議你補充。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:36:07
• 132****3678

  找誰都沒用。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:08:10
• 143****8519

  是由相關的國家部門經過檢驗出示相應的合格證明才行。這個不是由開發(fā)商說了算的，國家法律有相應規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:01:51
• 136****6825

  文件
  一是開發(fā)商前期的五證俱全
  二是收房時有竣工備案表 竣工備案合格證 面積實測表 分戶驗收表 使用說明是 房屋質量保證書
  三是房屋達到交房條件 綠化 道路 公共設備 等于樓房同步到位 燃氣 電 水 均到位
  詳細的可以咨詢房師傅專業(yè)驗房公司

  查看全文↓ 2014-02-10 09:33:22
• 144****5917

  現(xiàn)在不但不給違約金，要鑰匙還得給他1000元莫名其妙的“水電費”沒有驗收合格證，你敢??？？？？拖了3個月，據(jù)說已經建好了有快一個月了：
  1、為什么沒有驗收合格證，估計是驗收不合格；
  2、為什么不給違約金（不走正常的合同程序這項也就省了反正不合法了）；
  3、為什么要1000元的“水費”天煞的（還限量走后門的說就那么幾十個的名額交錢就給鑰匙）估計已經不合法了還想訛一筆，或者讓自己要錢之名更加的有底氣，不可俯視之……大家一個院兒都來合計合計我們要怎么辦，不能讓人牽著走是吧！！??！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:23:53
• 131****9970

  房屋合格與否不是開發(fā)商說了算,也不是由法院說了算,要有相關部門出具的檢驗合格的文件,才能視為合格.國家在這方面是有相關嚴格規(guī)定的.

  查看全文↓ 2014-02-09 17:42:45

相關問題

• 問 ??開發(fā)商交房標準誰能詳細說說？
  答

  交房要具備哪些條件按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房,違約金是按什么標準賠付
  答

  你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。實踐中有很多這樣的案例。

  全部10個回答>
• 問 ??不收房對開發(fā)商有什么影響?開發(fā)商交房標準是什么?
  答

  1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

  全部3個回答>
• 問 房子沒有達到交房的標準，開發(fā)商可以交房嗎？
  答

  房子必須擁有新建住宅交付使用許可證，發(fā)展商才可以順利交房。否則，可以向有關部門舉報,對開發(fā)商處以擅自交付使用住宅銷售額0．5％－1％的罰款。

• 問 請問開發(fā)商交房的前提標準是什么？
  答

  開發(fā)商交房的前提標準：第一：是房產開發(fā)商必需已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產治理法》都劃定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收分歧格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，無論購房者和開發(fā)商在買房合同中是否商定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工存案表》作為交房前提，開發(fā)商交房時都應提供。第二：是我們常說的“兩書”“質量保證書”和“使用仿單”，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中商定的有出入，以便盡早獲得解決。