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**好別買，因?yàn)橐坏恐魉Ｙ?，你的小產(chǎn)權(quán)房將會原價收回，大不了再給你點(diǎn)利息。我是這樣認(rèn)為的、
全部6個回答>珠海小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，怎么操作？
132****5205 | 2014-02-09 21:19:58
已有9個回答
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157****0873
有啊 西區(qū) 南屏這里**多了 有風(fēng)險 沒有房產(chǎn)證 只有居委會證明
查看全文↓ 2014-02-12 13:16:01 -
132****3125
所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是沒有房產(chǎn)證的，或者只有集體房產(chǎn)證，購買時只能在村委那里開證明，沒有法律效率，有糾紛是不被法律認(rèn)可的，如果以后牽涉拆遷賠償事項(xiàng)，是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2014-02-12 09:18:12 -
138****2430
在西區(qū)比較多 沒有保障 只有村委開出的證明 到時候征收的話沒有保障
查看全文↓ 2014-02-12 09:15:30 -
156****2429
**好不要購買
查看全文↓ 2014-02-11 17:48:50 -
132****5212
小產(chǎn)權(quán)房就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。
查看全文↓ 2014-02-11 09:42:50
所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。
而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限 -
135****0801
建議您還是別買,別一時為了圖省錢而買了沒有保障的房子,小產(chǎn)權(quán)房國家是不讓上市交易的,在法律上沒有保障,也不收法律保護(hù),小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán),也不能上市交易。
查看全文↓ 2014-02-11 09:39:50 -
138****4142
搜到圖書館進(jìn)去就知道了
查看全文↓ 2014-02-10 13:16:53 -
155****6708
可以的，在成都買車，幫車的檔案提走，到珠海入戶就行了，珠海那邊上牌好像要搖號吧，而且很貴，你也可以直接在成都上牌照，現(xiàn)在車輛允許異地審車，也就是講你車掛成都的牌照，可以在珠海審車。
查看全文↓ 2014-02-10 09:29:10 -
138****8636
法律規(guī)定是不能買賣的,到時候如果有糾紛了,法律也不認(rèn)可你們私下簽的合同的。
查看全文↓ 2014-02-09 21:30:19
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深圳的小產(chǎn)權(quán)也不便宜 比起商品房就是多了供樓 小產(chǎn)權(quán)過戶的話有綠本的可以去村委改名,有兩證一書的可以去律師作公證,很簡單 改名的話費(fèi)用高點(diǎn)
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可以買，你買的只是租賃權(quán)，給你一個跟房本似的東西，但是上面注明你只是租賃，所以你名下不會有房子，這不是小產(chǎn)權(quán)，是相當(dāng)于長期租賃，所以買了這種房子并不影響你以后申請經(jīng)濟(jì)適用房或者兩限房
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買小產(chǎn)房并不是一個購房者理智的選擇，因?yàn)閲也辉试S更不提倡購買小產(chǎn)權(quán)房屋不受國家保護(hù)，不過石家莊現(xiàn)在房價是一個低點(diǎn)可以選擇購買了趁現(xiàn)在抓住機(jī)會?。?/p> 全部9個回答>
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一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要了解可能存在的風(fēng)險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。
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