珠海的房產(chǎn)稅請(qǐng)問(wèn)是怎樣計(jì)算?什么時(shí)候執(zhí)行的?

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• 146****4140

  1、按年初1月1日房產(chǎn)原值征收（就是只有自用房產(chǎn)，非出租的），適用稅率1.2%
  應(yīng)交房產(chǎn)稅=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%
  扣除比例為10%-30%，由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府確定。（你可以看您省的房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則）
  2、如果房產(chǎn)出租，按租金收入計(jì)征 ，適用稅率12%
  應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入*12% （如果是按市場(chǎng)價(jià)格出租住房的，可以據(jù)財(cái)稅（2008）24號(hào)享受4%優(yōu)惠；如果是職工宿舍出租給職工且租金沒(méi)有超過(guò)政府價(jià)格的，可以據(jù)財(cái)稅（2000）125號(hào)依法申請(qǐng)免稅）；
  3、根據(jù)當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策，一些房產(chǎn)可以免稅
  4、房產(chǎn)才繳稅，一些建筑物是不要繳稅的，比例圍墻，水塔，道路，油氣灌等等雖然做賬是在建筑物表示，但免稅

  查看全文↓ 2014-04-26 09:56:19
• 133****1468

  關(guān)于上海房產(chǎn)稅計(jì)算方法可以參考下面的規(guī)定: 根據(jù)《上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定, 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人繳納。個(gè)人共有的房產(chǎn),由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款,否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。 產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備,沒(méi)有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值或計(jì)稅價(jià)格計(jì)征的,年稅率為百分之一點(diǎn)二;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為百分之十二。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:32:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是怎樣計(jì)算的 房產(chǎn)稅開(kāi)征什么時(shí)候?qū)嵤?/a>
  答

  房產(chǎn)稅開(kāi)征**新消息：房產(chǎn)稅已試點(diǎn)多年，何時(shí)會(huì)全面征收？在2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，財(cái)經(jīng)專(zhuān)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，房產(chǎn)稅的立法工作將在2016年年底完成，2017年有望進(jìn)入全面實(shí)施階段。據(jù)悉房產(chǎn)稅在重慶和上海已試點(diǎn)多年，關(guān)于全面開(kāi)征后房產(chǎn)稅如何計(jì)算，我們可以來(lái)借鑒一下。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。 在上海，房產(chǎn)稅的征收實(shí)行差別化的比例稅率，即適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格（由統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布）2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。 在重慶，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括： 1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。 2、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是說(shuō)，建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。 3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。 4、未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。 主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅其中，獨(dú)棟商品住宅稅率為0.5%；高檔住房中建筑面積、交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)稅什么時(shí)候執(zhí)行
  答

  按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，我們正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽(tīng)取意見(jiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房產(chǎn)稅什么時(shí)候執(zhí)行
  答

  據(jù)了解,目前房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形。未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。按新規(guī)定,以后購(gòu)房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí),還需額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。立法草案尚未正式形成,真正執(zhí)行,尚需時(shí)日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)征收房產(chǎn)稅從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行
  答

  1..出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅； 2.房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起；購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問(wèn) 購(gòu)房繳納房產(chǎn)稅從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》[國(guó)稅發(fā)（2003）89號(hào)]規(guī)定，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

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