房改房的產(chǎn)權(quán)分配

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• 154****4051

  房改房前身一般為自管房以及公管房，之前一般居住人性質(zhì)為承租人。產(chǎn)權(quán)為集團(tuán)、單位、或國家。
  房改后，原承租人支付一部分款項(xiàng)后，取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。
  <<城市公有房屋管理規(guī)定》

  查看全文↓ 2014-02-14 09:51:04
• 131****4935

  看不出有你的一半財(cái)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:40:18

相關(guān)問題

• 問 房改房遺產(chǎn)分配！
  答

  未房改，房屋的所有權(quán)仍然是所在單位，不能作為遺產(chǎn)繼承

  全部8個(gè)回答>
• 問 房改房的承繼權(quán)怎么分配？
  答

  一、已購公有住房上市需知----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與？已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與：----1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；----2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；----3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；----4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；----5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；----已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。 ----C、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)，須作什么安排？----1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；----2、對(duì)于10層以上(包括10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；----3、對(duì)于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；----4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門；無上級(jí)主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室；----5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；----6、已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)；----7、已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。----D、出售、交換及贈(zèng)與已購公有住房需要繳交什么費(fèi)用？----1、已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金；----2、原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納；----3、已購公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅；----4、自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。----E.何種公有住房不得出售、交換及贈(zèng)與？----下列已購公有住房不得上市：----1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；----2、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的；----3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的；----4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的；----5、國家、省、市規(guī)定不能上市的。----F、已購公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)的各項(xiàng)注意事項(xiàng) ----1、經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn)；----2、按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù)；----3、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；----4、已購公有住房出售時(shí)，交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)；----5、原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆，并辦理交易手續(xù)；----6、逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)； ----7、已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場(chǎng)價(jià)購買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金；----8、已購公有住房出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購買的，增值部分全部歸個(gè)人所有；----9、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)；----11、已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。----G、買賣房改房的各項(xiàng)程序----1、房改房在出售、交換及贈(zèng)與前需先如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對(duì)有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請(qǐng)辦理上市核準(zhǔn)手續(xù)；----①、《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》一式六份；----②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。交換、贈(zèng)與的，必須按成本價(jià)付清房款；----③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》；----④、產(chǎn)權(quán)人身份證。----2、出售、交換程序----①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟模绞蟹康禺a(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； ----②、持市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；----③、產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關(guān)稅費(fèi)及國有土地使用權(quán)出讓金，并把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》； ----3、贈(zèng)與程序----①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?，到市房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；----②、到公證處開具《評(píng)估介紹信》后，持《評(píng)估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持市房地產(chǎn)估價(jià)所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈(zèng)與公證；----③、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)款；----4、抵押程序----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請(qǐng)、查檔入冊(cè)、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)；----5、出租程序----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù)；----②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)；----H、已購公有住房抵押后的安排？----1、已購公有住房抵押的，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記；----2、已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以成本價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償；----3、已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。二、房改房上市收費(fèi)一覽----出售已購公有住房需繳稅費(fèi)----賣方：----1、按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi)；----2、按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅；----3、按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國有土地出讓金；----4、按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。----買方：----1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi)；----2、按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi)；----3、按房屋售價(jià)的3%繳交契稅

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• 問 房改房修補(bǔ)費(fèi)如何分配？什么是房改房，房改房過戶有哪些費(fèi)用？
  答

  交易稅費(fèi)營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元

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• 問 房改房修補(bǔ)費(fèi)如何分配？房改房需要補(bǔ)繳哪些費(fèi)用？
  答

  如果是已經(jīng)有產(chǎn)證的情況下，而且你父母如果只有你一個(gè)兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什么房子沒有關(guān)系的：所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結(jié)婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的注銷證明、繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明、產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、結(jié)清證明。所需費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的繼承份額的2%加250元，，如果你不考慮出售的話，就是以上費(fèi)用。你去房地產(chǎn)交易中心辦理，他們會(huì)安排人去幫你們?cè)u(píng)估的！憑自書的遺囑及錄像錄音就可以了。4：如果是這樣的話，除非老產(chǎn)證滿五年，只要滿五年，按正常的房子出售，交正常的稅，如果老產(chǎn)證沒有滿五年那么就是交：繼承稅費(fèi)的相關(guān)約定:經(jīng)過繼承后再出售該房屋的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的繳納規(guī)定都是以繼承前的產(chǎn)權(quán)證時(shí)間來判定的，其中營業(yè)稅按戶為單位整體計(jì)算繳納，個(gè)稅以人頭為單位分為繼承與非繼承兩部分分開計(jì)算。若原產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個(gè)人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費(fèi)用）的20%征收,營業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿5年了，則繼承部分的個(gè)人所得稅和全部營業(yè)稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費(fèi)繳納。例題：原產(chǎn)證不滿5年，原產(chǎn)證上是3個(gè)人的名字，現(xiàn)在有一個(gè)人過世了，該房屋的買進(jìn)價(jià)為60萬，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為120萬，該房屋為唯一一套住宅，請(qǐng)問出售該房屋，房東需要繳納多少稅費(fèi)？解答：該房屋為不滿五年普通唯一一套住宅，按政策規(guī)定正常的話是繳納全額的1%的個(gè)稅及5.55%的差額營業(yè)稅。繼承部分按繼承的稅費(fèi)規(guī)定繳納為繼承部分的差額的20%。房屋中每人的份額是120除以3，等于40萬。則其中2人的份額按正常稅費(fèi)繳納，其中1人的份額為繼承部分的份額。則繳納的稅費(fèi)總計(jì)如下：第一部分：2人所占份額部分正常繳納個(gè)稅：80萬*1%＝8000元（個(gè)稅）第二部分：1人繼承份額部分繳納個(gè)稅：【40萬－（40萬*2%+250元）（公證費(fèi)）】*20%＝78350元（繼承差額個(gè)稅）第三部分：該戶的營業(yè)稅【120萬（現(xiàn)價(jià)）－60萬（原價(jià)）】*5.55%＝3.33萬（差額營業(yè)稅）故總計(jì)須繳納的費(fèi)用為：8000元+33300元+78350元＝119650元。

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• 問 ??房改房修補(bǔ)費(fèi)如何分配？房改房需要補(bǔ)繳什么費(fèi)用？
  答

  房改房分幾種： 1、成本價(jià)房改房（以成本價(jià)購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交計(jì)算方法是：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×1% 2、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補(bǔ)為成本價(jià)，計(jì)算公式：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià)，上市出售時(shí)依舊需要交納土地出讓金。 3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都?xì)w單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價(jià)購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購買等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過戶手續(xù)。 你上面說的有兩證，如果是產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費(fèi)：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權(quán)出讓金：1%，個(gè)人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

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