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請(qǐng)問(wèn)房改房出售的個(gè)人所得稅如何征收??

158****1736 | 2014-02-11 11:01:08

已有8個(gè)回答

  • 155****5583

    給我說(shuō)明白

    查看全文↓ 2014-02-14 10:01:46
  • 154****4048

    是的！出售比較合適

    查看全文↓ 2014-02-14 09:29:28
  • 155****8265

    您好，您提供的情況已經(jīng)滿(mǎn)五年，如果產(chǎn)權(quán)人名下沒(méi)有其它房產(chǎn)的話就沒(méi)有個(gè)稅，如果還有別的房?jī)r(jià)就是一點(diǎn)的個(gè)稅，5000元。

    查看全文↓ 2014-02-13 19:00:59
  • 153****9611

    不知道你要購(gòu)買(mǎi)的房子的房本是否滿(mǎn)了五年。因?yàn)橛械姆勘臼窍聛?lái)得晚些，若沒(méi)有滿(mǎn)五年,會(huì)涉及到營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，稅額分別是5.5%和1%(僅限海淀區(qū)這樣算個(gè)人所得稅)
    另外還有一些買(mǎi)房的基本稅費(fèi)，（1.5%的契稅和1‰的印花稅）
    由于這套房子是成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，所以還有 土地出讓金=15.6*建筑面積(元)
    關(guān)于個(gè)人所得稅中是否家庭唯一用房的界定,現(xiàn)在北京沒(méi)有很好的調(diào)查，所以只要不是好幾套房子在一塊，就應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，個(gè)人所得稅的征收國(guó)家規(guī)定是按以下方法計(jì)算的，即：
    個(gè)人所得稅=(現(xiàn)在出售價(jià)-當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)-合理費(fèi)用)*20%

    查看全文↓ 2014-02-12 16:44:13
  • 157****6217

    是的!出售比較合適

    查看全文↓ 2014-02-12 11:46:49
  • 147****6987

    買(mǎi)方：契稅，房?jī)r(jià)的1.5% 印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%
    手續(xù)費(fèi)100元左右，權(quán)證工本費(fèi)10元。
    賣(mài)方：印花稅0.05%，個(gè)人所得稅20%（差價(jià)得20%或房?jī)r(jià)的1%），免營(yíng)業(yè)稅。評(píng)估費(fèi)0.3% 等

    查看全文↓ 2014-02-12 09:24:20
  • 143****4542

    差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%。

    查看全文↓ 2014-02-12 09:06:15
  • 146****6204

    個(gè)人所得稅一可以按照1%去交的.

    查看全文↓ 2014-02-11 11:25:30

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    需要區(qū)分。如果不滿(mǎn)足滿(mǎn)五年且唯一的條件，需要繳納個(gè)人所得稅 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，出售不動(dòng)產(chǎn)取得的收入按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)驮鲋挡糠掷U納20%的個(gè)人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對(duì)于個(gè)人自住型房屋

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  • 答

    你好，個(gè)人所得稅分核實(shí)跟核定！一般都選核定就是房子的評(píng)估價(jià)乘以1%就可以了！

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    需要區(qū)分。如果不滿(mǎn)足滿(mǎn)五年且唯一的條件，需要繳納個(gè)人所得稅 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，出售不動(dòng)產(chǎn)取得的收入按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)驮鲋挡糠掷U納20%的個(gè)人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對(duì)于個(gè)人自住型房屋

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    對(duì)本次的二手房出讓按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，涉及面**大、影響**大的就是房改房。由于房改房買(mǎi)入的價(jià)格非常低，在杭州通常只有數(shù)萬(wàn)元，而如今售價(jià)均在百萬(wàn)之上，如果嚴(yán)格按照“售價(jià)—買(mǎi)價(jià)”的模式征收，個(gè)稅數(shù)額驚人。針對(duì)房改房，目前有聲音表示，“政府根據(jù)該區(qū)域市場(chǎng)成交現(xiàn)價(jià)，定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，按照指導(dǎo)價(jià)格與成交價(jià)格的差額征稅”。

  • 答

    1房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán) 2繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；房改房 土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。名詞解釋?zhuān)寒?dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是今年的成本價(jià)，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了； 個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手房改房時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。流程與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間等因素而有所不同

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