人民幣**會(huì)波及地產(chǎn)嗎?

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• 133****7339

  地產(chǎn)股價(jià)的上升說明市場(chǎng)預(yù)期地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)會(huì)上升，房?jī)r(jià)自然回上升的了。具體說有兩個(gè)主要的原因：一是由于人民幣的**會(huì)使進(jìn)口物品的價(jià)格下降—人民生活成本的下降—增加原來無力購房者購房的信心。
  二是由于人民**會(huì)使外國投資者購買人民幣等待再次**，但外國投資者不會(huì)把錢簡(jiǎn)單的存入銀行，他們會(huì)把錢投入股市或者樓市，在等待人民幣**期間再賺上一筆。
  這兩方面原因使樓市更加活躍以至房?jī)r(jià)的上升。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:50:21
• 144****5085

  人民幣**，吸引外國資本進(jìn)入，理論上會(huì)帶來房?jī)r(jià)上漲

  查看全文↓ 2014-02-14 09:46:49
• 145****5989

  人民幣**會(huì)促使國外游資投資于中國國內(nèi)的市場(chǎng),不動(dòng)產(chǎn)自然是一個(gè)很重要的投資方式,地產(chǎn)價(jià)格自然上漲,由此又導(dǎo)致國內(nèi)地產(chǎn)投資量增加,地產(chǎn)股市盈率自然上升,
  國內(nèi)市場(chǎng)以人民幣交易,匯率上升下降是對(duì)于外幣的兌換比率問題,與國內(nèi)套現(xiàn)無直接關(guān)系,而通貨膨脹和通貨緊縮才會(huì)直接影響房地產(chǎn)供求

  查看全文↓ 2014-02-13 10:40:31
• 152****9004

  這么大的關(guān)系，可定會(huì)涉及房地產(chǎn)啊。

  查看全文↓ 2014-02-12 11:58:56
• 157****5585

  會(huì)有影響，但真正導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲的原因并不在這，而是在開發(fā)商那，只有公布成本，控制開發(fā)商價(jià)格，打擊炒房人才可能使房?jī)r(jià)降下來。
  

  查看全文↓ 2014-02-11 14:05:22
• 143****5638

  人民幣**會(huì)影響中國這個(gè)以外向型經(jīng)濟(jì)為主的國家，美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不斷好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)正在恢復(fù)，一旦美聯(lián)儲(chǔ)加息，將對(duì)中國經(jīng)濟(jì)致命打擊，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受損勢(shì)必導(dǎo)致銀行銀根緊縮，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)收到牽連

  查看全文↓ 2014-02-11 13:03:54
• 158****4958

  房地產(chǎn)作為商品，其價(jià)格變動(dòng)受到供求關(guān)系的影響，因此土地供給、國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化等因素是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)在因素，因?yàn)槲覈用駥?duì)于住宅的消費(fèi)的還會(huì)保持較長(zhǎng)一段時(shí)間，相對(duì)于制造業(yè)、零售消費(fèi)品來說，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)受進(jìn)口影響較少的非貿(mào)易產(chǎn)業(yè)。加上國家土地政策正在日漸嚴(yán)格，供過于求的情況可能性不會(huì)很大。從理論上將，人民幣**對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響主要通過以下兩個(gè)渠道實(shí)現(xiàn)：
  一是流動(dòng)性效應(yīng)。這種效應(yīng)主要反映在兩方面：一方面是**預(yù)期中的資金流動(dòng)，即當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期人民幣將要**時(shí)，大量的短期投機(jī)性資金將涌入中國，這些“游資”中相當(dāng)一部分將流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而推高房地產(chǎn)價(jià)格；另一方面是人民幣**之后的流動(dòng)性。人民幣**一般意味著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，投資機(jī)會(huì)多，而且收益水平相對(duì)可觀，或者投資者預(yù)期貨幣將持續(xù)**，則將有大量的外資通過各種渠道進(jìn)入國內(nèi)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)由于流通性較好將成為這些資金集中的場(chǎng)所，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。
  二是財(cái)富效應(yīng)。人民幣**意味著進(jìn)口商品價(jià)格的下降，進(jìn)而帶動(dòng)國內(nèi)一般消費(fèi)品價(jià)格的走低，多余的購買力將大量進(jìn)入資產(chǎn)領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)將成為貨幣進(jìn)入的主要方面。 上述兩項(xiàng)效應(yīng)對(duì)于房地產(chǎn)的影響，還受到人民幣是否會(huì)持續(xù)**的預(yù)期影響。反之，如果投資者認(rèn)為**是一步到位，則**之前涌入的大量游資可能會(huì)選擇獲利了結(jié)的策略，游資大規(guī)模退出則可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的下跌。
  盡管人民幣**的影響從直觀上來看，似乎是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)上漲，但是否會(huì)成為價(jià)格變動(dòng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)以及價(jià)格上漲的持續(xù)性等，是較為復(fù)雜的問題。需要具體看待貨幣**的幅度、市場(chǎng)預(yù)期以及屆時(shí)的政策組合和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。
  

  查看全文↓ 2014-02-11 12:11:16

相關(guān)問題

• 問 人民幣貶值 房?jī)r(jià)會(huì)崩盤嗎
  答

  不是崩盤不崩盤，人民幣貶值說明資金外流，都愿意買國外的貨幣使用，房地產(chǎn)自然會(huì)降溫，但是這是相對(duì)于炒樓的大資金，樓市對(duì)于現(xiàn)在人口的需求，始終是供不應(yīng)求在一線城市

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• 問 中國樓市崩盤后人民幣會(huì)貶值嗎
  答

  房地產(chǎn)是08年危機(jī)后中國出臺(tái)4萬億的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)為了挽救經(jīng)濟(jì)，國家向市場(chǎng)釋放了4萬億貨幣，以拉動(dòng)內(nèi)需，但這些貨幣流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)很少，大部分進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，從而房地產(chǎn)近幾年風(fēng)風(fēng)火火，而國家默許態(tài)度，房地產(chǎn)聚集了多方資金（銀行就是其中之一）發(fā)展速度更是迅速，一棟棟大樓不斷立起來，加上民間投機(jī)者屯房，房?jī)r(jià)不斷上升，人們?cè)絹碓劫I不起房，房產(chǎn)只能空置下來。目前房產(chǎn)過剩，其供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求，只能導(dǎo)致崩盤。房地產(chǎn)崩盤，資金鏈條斷裂，房產(chǎn)商沒錢還貸款，銀行貸款收不回來，存在大量壞賬，銀行資金緊張，貨幣流動(dòng)性趨緊，人民幣**。不管怎樣，國家都不會(huì)允許人民幣崩盤的，中國不會(huì)出現(xiàn)建國初期那種一麻袋錢買一盒火柴的情況

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• 問 ??人民幣貶值買房好嗎？
  答

  1、過去房?jī)r(jià)為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年里經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)上多出來一大批熱錢，而這些錢相當(dāng)一部分都流到了樓市中?！　?009年1月，M1增速**低6.7%，住宅銷售價(jià)格到3月達(dá)到**低點(diǎn)98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價(jià)格指數(shù)也上漲到115.4%?？吹贸?，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因?yàn)榱鲃?dòng)性差，大約有3個(gè)月的滯后，但大趨勢(shì)依然是跟著貨幣走的。　　但現(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國家還對(duì)委外、信托、消費(fèi)貸等各路資金進(jìn)行圍追堵截，嚴(yán)控進(jìn)入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)（環(huán)京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高?！　?、但從長(zhǎng)期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長(zhǎng)41.8%，這與去年的漲幅基本一致?！　〖?xì)分來看，4月，全國330個(gè)城市土地成交量?jī)r(jià)環(huán)比均上揚(yáng)。從成交量來看，住宅用地成交1423幅，4956萬平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價(jià)來看，住宅用地成交樓面均價(jià)4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量?jī)r(jià)雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強(qiáng)壓式”?！　〗陉P(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應(yīng)，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會(huì)受到一定的限制?！　∑渲兄匾囊稽c(diǎn)，“因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。”

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• 問 人民幣**對(duì)深圳房?jī)r(jià)有影響嗎？
  答

  上海，近來摩根斯坦利帶頭大批量收購國內(nèi)房屋。上海，05年中后，房?jī)r(jià)一直下降趨勢(shì)。上海，近來準(zhǔn)備出政策限制房?jī)r(jià)。人民幣匯率一旦**，摩根帶頭的外國投資者一定大批量拋盤，而房?jī)r(jià)沒有人成交，必然下降，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加。所以，我國人民幣匯率的**一直猶猶豫豫，不會(huì)一次性到位。而一旦**完畢，房?jī)r(jià)必定暴跌，同時(shí)經(jīng)濟(jì)要收到巨大沖擊。

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• 問 ??人民幣貶值應(yīng)該提前還貸嗎？
  答

  以你的收入水平，我建議你按揭辦理越長(zhǎng)越好，因?yàn)槿嗣駧盘幵谫H值的過程中，物價(jià)上漲也很快，10年后1000多塊錢肯定比不到現(xiàn)在的1000，現(xiàn)在銀行還可以提前還貸。有錢了就多還點(diǎn)，利隨本清，也就是利息會(huì)隨著你貸款本金的減少而減少、。

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