請(qǐng)問交房時(shí)要求簽訂物業(yè)合同合理合法不？

已有8個(gè)回答

• 133****1441

  契稅維修基金。。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:43:07
• 143****0520

  那要看你們簽定的合同內(nèi)容是否存在霸王條款了，如果一切合情合理，簽了也就簽了，但如果是開發(fā)商的圈套合同，**好不要簽，而且要聯(lián)合其他業(yè)主以法律的手段維護(hù)你們的利益

  查看全文↓ 2014-02-12 09:57:37
• 155****8605

  契稅！維修基金！等等！具體表達(dá)哪些？

  查看全文↓ 2014-02-12 09:29:16
• 158****7852

  可以不簽的，只要簽完買房合同，房子就算你的

  查看全文↓ 2014-02-12 09:17:24
• 143****9669

  要看你們簽定的合同內(nèi)容是否存在霸王條款了,如果一切合情合理,簽了也就簽了,但如果是開發(fā)商的圈套合同,**好不要簽,而且要聯(lián)合其他業(yè)主以法律的手段維護(hù)你們的利益

  查看全文↓ 2014-02-12 09:09:53
• 131****3791

  是要簽物業(yè)合同的等時(shí)候到了就可以成立業(yè)主委員會(huì)，哪物業(yè)合同就可以全體業(yè)主來制定

  查看全文↓ 2014-02-11 22:20:44
• 136****8568

  可以不簽的,只要簽完買房合同,房子就算你的

  查看全文↓ 2014-02-11 21:17:49
• 156****2541

  小區(qū)道路路燈、各單元樓道燈應(yīng)納入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)范圍,其他的合理。

  查看全文↓ 2014-02-11 15:35:53

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  答

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• 問 請(qǐng)問交房時(shí)要求簽訂物業(yè)合同合理合法不？
  答

  契稅維修基金。。。。。。

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• 問 物業(yè)公司這樣做合理合法嗎？？？
  答

  1、如果你屬于公司的話，那么，這屬于改變房屋用途，物業(yè)雖然沒有執(zhí)法權(quán)，但是可以主管部門申請(qǐng)吊銷營業(yè)執(zhí)照。2、物業(yè)可以要求你將公司遷走，這個(gè)沒有問題3、物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，沒有權(quán)利進(jìn)屋搜東西。

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• 問 臨時(shí)電能交房嗎？物業(yè)收取臨時(shí)用電是否合理合法？
  答

  只要物業(yè)公司開展了物業(yè)管理活動(dòng)，就應(yīng)該繳交物業(yè)管理費(fèi)，至少臨時(shí)用電，這個(gè)不是物業(yè)所能解決的問題，這是開發(fā)商的問題，跟物業(yè)沒有關(guān)系。

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• 問 ??商業(yè)房出租合同怎么寫才能合理合法呢？
  答

  訂立合同雙方： 出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方 承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方 根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條　甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號(hào)的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，結(jié)構(gòu)等級(jí)＿＿＿，完損等級(jí)＿＿＿，主要裝修設(shè)備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。 第二條　租賃期限 租賃期共＿＿＿個(gè)月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的； 2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 3．拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。 第三條　租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式 甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。 甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第＿＿款執(zhí)行： 1．有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)； 2．甲、乙雙方議定。 第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。 修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。 甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿款辦法處理： 1．按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工； 2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分＿＿＿次扣除； 3．由乙方負(fù)責(zé)維修； 4．甲乙雙方議定。 乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定： 工料費(fèi)由＿＿＿方承擔(dān)（?。?； 所有權(quán)屬＿＿＿方（?。?。 第五條　租賃雙方的變更 1．如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效； 2．甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)； 3．乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。 第六條　違約責(zé)任 1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償元。 2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方元。 3．乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。 4．甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。 5．乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。 6．本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。 上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。 第七條　免責(zé)條件 1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。 第八條　爭議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條　其他約定事宜 第十條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。 出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章） 法定代表人：（簽名） 法定代表人：（簽名） 委托代理人：（簽名） 委托代理人：（簽名） 地址：　 地址： 開戶銀行：　 開戶銀行： 帳號(hào)：　 帳號(hào)： 電話：　 電話： 簽約地點(diǎn)：　 簽約時(shí)間： 合同有效期限：　至　年　月　日

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