北京市公積金買第二套房時有什么優(yōu)惠政策嗎？

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• 133****0595

  1、政策
  重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
  2、額度：
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如重慶個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*（1 30%）=104萬
  其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；
  住房公積金貸款額度公式：
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）
  若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
  不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
  申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:05:16
• 142****2030

  二居室,2000年以前的房子,70M以內(nèi)的為佳,

  查看全文↓ 2014-02-12 09:32:57
• 138****8829

  可以買一套160萬以內(nèi)的兩居室。

  查看全文↓ 2014-02-11 15:50:18

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買第二套房有沒有優(yōu)惠政策？
  答

  現(xiàn)在銀行針對二套房貸款政策如下： 銀行針對之前按揭購房已經(jīng)結(jié)清的在辦理購房貸款按照首套房計算，商業(yè)貸款**3成，公積金貸款**2成。 如果之前的按揭沒有結(jié)清的情況下在辦理購房貸款的話，商業(yè)貸款**4成，公積金**3成

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• 問 ??現(xiàn)在二套房有什么優(yōu)惠政策
  答

  契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%

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• 問 北京市首套房契稅優(yōu)惠政策具體內(nèi)容是什么？
  答

  他們說的120萬也是鑒定非普的一個標(biāo)準(zhǔn)吧，五環(huán)以外總價在120萬以上都算非普。

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• 問 北京第二套房政策是什么？北京第二套房政策具體有什么值得注意的？
  答

  買二套房應(yīng)注意北京第二套房政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認(rèn)定以家庭實有住房為準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。北京第二套房政策也相應(yīng)調(diào)整，因此購買二套房尤其要弄懂北京第二套房政策。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 “二套房”這一困擾房地產(chǎn)調(diào)控多年的“謎語”，雖已有官方釋義，但仍彌補(bǔ)不了全國住房普查制度中斷25年所留下的個人住房檔案欠賬 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的“二套房”官方標(biāo)準(zhǔn)出臺已近滿月，雖然堅定了一些人對“調(diào)控從嚴(yán)”的預(yù)期，但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)尚未與全國聯(lián)網(wǎng)，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因而根本無從查清個人名下的真實房產(chǎn)數(shù)量。銀行普遍遭遇的是“認(rèn)貸容易認(rèn)房難”。 6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認(rèn)定以家庭實有住房為準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 對城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳新聞處處長畢建玲面對《財經(jīng)國家周刊》記者詢問時反問道:“文件剛剛發(fā)，你要地方（城市）的情況怎么可能呢？”

• 問 ??買首套房有優(yōu)惠嗎?首套房有什么優(yōu)惠政策?
  答

  一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)貸款時就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購買了一套房子，之后又計劃貸款購買一套房子的話，那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。

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