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要看情況了 ，一是你方愿意；二是他方也愿意；三是他方愿意而你方不愿意；四是兩方都不愿意等多種形式。
全部3個回答>房屋出租合同租期以滿，要續(xù)租還用重新簽合同嗎
135****9795 | 2014-02-11 16:16:46
已有11個回答
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136****3716
合同已經(jīng)到期，甲方有權(quán)不再出租給乙方。
查看全文↓ 2014-02-14 10:30:58
但一般合同可能會有一條：如相同條件，乙方有優(yōu)先承租權(quán)！ -
147****9965
《合同法》236條：房屋租賃合同期限屆滿，雙方未續(xù)約，但承租方繼續(xù)使用房屋而出租人沒有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，視為不定期租賃，除合同期限條款外，其他條款可按原合同執(zhí)行。
查看全文↓ 2014-02-13 09:37:33
但須注意的是，不定期租賃合同，雙方均有任意解除權(quán)，出租人任意解除租賃合同要提前通知，給承租人以合理的時間搬家；對承租人的任意解除權(quán)無此限制。 -
136****6288
未簽商鋪租賃合同，房東在租期滿后，租賃期滿意味著雙方租賃合同關(guān)系履行完畢，所以，房東有權(quán)趕房客走人。
查看全文↓ 2014-02-13 09:32:48 -
154****6492
可以直接和房東提出續(xù)簽要求.
查看全文↓ 2014-02-13 09:27:31
續(xù)簽是不需要中介的.你已經(jīng)為中介支付過一次性費用了.
而且,續(xù)簽.在其他求租人中,加入你們2人出一樣的價錢租這個房子.你有優(yōu)先權(quán)利,他應(yīng)該租給你.他不租你,可以訴訟判給你. -
145****7801
從法律規(guī)定來看，押金可以要回，但需要支付違約金，在實踐操作上人們經(jīng)常把押金和定金混淆，押金是為了保護租賃物功能的完整和有效使用。并沒有像定金那樣具有懲罰性，如果是定金的話你違約了就沒有了。
查看全文↓ 2014-02-13 09:21:57
違約金是按照出租人實際損失計算，你可以幫他找到下家，耐心好好協(xié)商一下，應(yīng)該可以解決。 -
135****5873
要看合同中怎么約定的，如果沒有合同，但是口頭是怎么說的。如果都沒有一般是會提前通知對方的。
查看全文↓ 2014-02-13 09:19:33 -
154****8148
到期**好續(xù)簽,多少有點法律效應(yīng)。
查看全文↓ 2014-02-12 17:57:23 -
147****4542
只要能按期給房租，什么時候簽問題不是很大，安全起見，要在到期前簽上，至少是到期的前一天。這個也用不著中介，你們之間比照以前簽的合同簽就可以了。
查看全文↓ 2014-02-12 09:35:42 -
134****9895
參照前期合同，和房東定一個書面協(xié)議！
查看全文↓ 2014-02-11 19:22:46
就這么簡單了～！
合同格式不是**重要的，重要的是有把款項交代詳細！
可以到網(wǎng)上查以下合同格式和內(nèi)容拉！ -
141****7873
沒法律效應(yīng),**好重新簽合同!
查看全文↓ 2014-02-11 18:15:12 -
148****6650
沒法律效應(yīng)，**好重新簽合同！
查看全文↓ 2014-02-11 16:24:49
相關(guān)問題
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不是不給錢，恐怕有價格分歧吧？！不要算黑心帳，正確、合理地解決好價格問題，我相信廣大的裝修業(yè)主還是比較通情達理的！ 如果真是遇上蠻不講理的主，我指你一條路：把你做的增加項目能拆走的就拆走，拆不走的就砸了！
全部8個回答> -
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房屋出租合同需要寫明以下幾點：①寫明房屋的基本情況。包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。?②租金的行管內(nèi)容。租金和押金數(shù)額、支付方式。?③租賃用途和房屋使用要求。?④房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。?⑤租賃期限。?⑥房屋維修責任。?⑦需繳費用。包括物業(yè)服務(wù)。⑧電、燃氣等相關(guān)費用的繳納。⑨寫明爭議解決辦法和違約責任。?房屋出租合同也必須寫明出租雙方的聯(lián)系方式和個人身份信息和身份號碼；再寫明房屋的具體的門牌號，出租時間，注意事項以及違約責任等內(nèi)容，最后簽名即可。根據(jù)法律規(guī)定租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款來達成雙方的合同條件。
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房屋租賃合同甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：第1條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號：_________ 。第2條：房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備(該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè)備情況，如：房屋為簡易裝修，其內(nèi)設(shè)備為xxx)第三條：房屋租賃的期限租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權(quán)利。第四條：租金及其交納方式每月租金___元，大寫_________。租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第1季度的租金。以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。第五條：押金押金___元，大寫_________。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應(yīng)的賠償款。如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。第六條：房屋修繕和裝修甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。第七條：房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。第八條：違約責任1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3)拖欠租金__月。2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付___元違約金。第九條：優(yōu)先承租權(quán)租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。第十條：免責條件因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商)第十一條：爭議解決的方式合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。第十二條：合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份，雙方各執(zhí)一份，報公安部門備案一份。第十三條：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。出租方： 求租方：電話： 電話：地址： 地址：年 月 日 年 月 日
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給你一份北京正規(guī)的合同, 北京市房屋租賃合同(自行成交版) 出租人(甲方): 證件類型及編號: 承租人(乙方): 證件類型及編號: 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:第一條 房屋基本情況(一)房屋坐落于北京市 區(qū)(縣) 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) ,建筑面積 平方米。(二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有 (□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件),房屋所有權(quán)證書編號: 或房屋來源證明名稱: ,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱: ,房屋(□是 / □否) 已設(shè)定了抵押。第二條 房屋租賃情況及登記備案(一)租賃用途: ;如租賃用途為居住的,居住人數(shù)為: ,**多不超過 人。(二)如租賃用途為居住的,甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的,乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方,甲方應(yīng)建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,乙方應(yīng)當自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站,辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的,甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方 /□乙方)應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的,甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條 租賃期限(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計 年 個月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍?見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收,結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金(一)租金標準及支付方式: 元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計:人民幣 元整()。支付方式:(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款),押 付 ,各期租金支付日期: , , 。(二)押金:人民幣 元整 () 租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中, 由甲方承擔, 由乙方承擔:(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網(wǎng)費(11)車位費(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(13) 費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條 房屋維護及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。(二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應(yīng)及時通知甲方修復。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。第七條 轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。第八條 合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、遲延交付房屋達 日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的。4、 。(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:1、不按照約定支付租金達 日的。2、欠繳各項費用達 元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8、 。(五)其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應(yīng)損失。(二)租賃期內(nèi),甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前 日通知對方,并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔賠償責任。(四)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應(yīng)按 標準支付違約金。(五) 。第十條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條 其他約定事項 。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份, 執(zhí) 份。本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章: 委托代理人 : 國籍:聯(lián)系方式: 委托代理人: 聯(lián)系方式: 年 月 日 年 月 日
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