二手房出售

已有11個回答

• 154****6761

  我覺得現(xiàn)在整個中國社會，沒人可以相信，尤其是買賣東西的時候，我非常討厭追債，很想找個能一次性付清所有款項的買主，可是現(xiàn)在房價這么高，似乎又不太可能，可是如果約定是分期付款，那對方就是死活不給錢，我該怎么辦呢？下面是我搜集的二手房出售中的注意事項，請大家務(wù)必牢記！
  首先你要買你房子的人簽一個合同。合同簽的仔細(xì)點，嚴(yán)密點。大家按照合同辦事，合同中關(guān)于違約的責(zé)任認(rèn)定的清晰一點，然后，違約金定的高點。關(guān)于合同你不是內(nèi)行，所以**好找個中介，或者律師什么的來幫你擬定合同。一般買你房子的人，不會分期付款的，你也不會同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行**還款。如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會急的。這些事情都應(yīng)該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點。二手房出售中一定要謹(jǐn)慎，現(xiàn)在這社會很險惡！

  查看全文↓ 2014-02-13 13:37:23
• 156****4023

  想快速賣掉的話主要是看房子本身還有價錢問題，如果房子裝修的話要看改過后的戶型和裝修，其次，價格很重要，想快一點出手的話，喊價肯定不能太高，就喊個市場價賣，報價給中介的時候的第一價格很重要，因為在他們心中就對你這個房子有個印象，如果價格合理，那么有客戶肯定先推你的。
  高了肯定就比較慢點了。

  查看全文↓ 2014-02-13 10:47:15
• 152****4935

  直接在網(wǎng)上發(fā)布房源，中介會主動找你。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:55:17
• 135****2726

  出售房產(chǎn)時,會交個人所得稅（售價1%）、印花稅（成交價萬分之五）、營業(yè)稅（成交價的5%），各地根據(jù)不同情況還可能有一些地方的規(guī)定如城建稅教育費附加土地增值稅等.

  查看全文↓ 2014-02-13 09:08:42
• 131****6862

  有但是只能找中介了這里沒有房東來的。。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:48:52
• 152****7107

  dog1234:你好！
  二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方除了那些所謂的“房蟲”大部分也是一些普通的消費者。那么怎樣賣房才**安全？怎樣才能賣個好價錢？據(jù)有關(guān)專家分析，賣二手房時應(yīng)注意九點。
  
  一、選擇中介還是自由交易要斟酌
  
  雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。但是選擇自由交易，首先選擇面有限、其次交易更加沒有保障。
  
  專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來后顧之憂。
  
  二、出售時機要把握好
  
  今年上半年京城的新房市場新增供應(yīng)量有限，而且價格偏高，導(dǎo)致目前很多消費者轉(zhuǎn)而購買二手房，而在下半年隨著8?31后上市土地的增加，新房供應(yīng)量將增加很多、價格也會有一定回落，商品房價格必然會影響二手房的需求。所以想要出售二手房的消費者要把握好時機，不要盲目追求**。
  
  三、增加房屋價值
  
  許多二手房房主因為感覺反正要把房子賣了，就不太關(guān)心房屋的清潔，專家建議賣房前對房屋進行翻修，提高房屋的售價，而且也更容易吸引到買家，高賣的房屋價格肯定會高于裝修的投入。
  
  四、給中介代理房屋留鑰匙
  
  二手房畢竟不像新房，購房者肯定會反復(fù)的看房，而賣家住的要是離房屋
  近還好辦，距離遠就要受到費時、費力、費錢之累。而且看房的時間也不好掌握，交鑰匙可以方便中介公司帶客戶看房。減少交易的時間。
  
  五、不要輕易提前交房
  
  在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
  
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短。但是仍需要30天左右的時間。在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
  
  六、合同細(xì)節(jié)要講清
  
  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗。在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
  

  查看全文↓ 2014-02-12 15:20:39
• 135****5429

  這個你要看兩部分商品房和二手房
  （1）商品房：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  （2）購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  PS新房一般比二手房都便宜一些 你想知道為什么賣房就是因為人家看房值升了就賣了 再有就是人家用這筆錢再買房 就是所謂的炒房

  查看全文↓ 2014-02-12 09:45:02
• 133****7394

  您好！我是**網(wǎng)(長沙)編輯譚暉，長沙二手房的所有信息您可以直接上專業(yè)的二手房網(wǎng)站:**謝謝！

  查看全文↓ 2014-02-12 09:41:10
• 143****2784

  你可以去中介門店掛牌，或者在**上委托出售

  查看全文↓ 2014-02-12 09:34:38
• 152****7988

  房子是否滿五年，不滿五年交合同價5.55%，滿五年免稅，是否唯一，唯一免稅就是合同價不唯一1%，這是上家交的，下架就是契稅合同價1.5%，另還有一點交易手續(xù)費，工本費，1000多這樣子的！

  查看全文↓ 2014-02-11 20:46:09
• 134****6209

  應(yīng)該是三方先有個書面合同。落實房屋的成交價格，以及過戶所產(chǎn)生的稅費和中介公司的中介費是好何支付。屋內(nèi)的附屬設(shè)施怎么樣來交接，什么時間去過戶，什么時間收款，什么時候交房。還有不能按照合同執(zhí)行的違約責(zé)任。
  一般來說是先繳定金，在約定時間去過戶，在交易所受理單出來之后支付大部分款給賣房人，等你的新權(quán)證辦好就接房，接房時驗清屋內(nèi)附屬設(shè)施，以及水，電，氣，有限電視，物管費等要全部接清。如無異議就支付尾款給賣方。這些都你們雙方協(xié)商的，大致程序應(yīng)該是這么。

  查看全文↓ 2014-02-11 20:21:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房出售信息怎么寫?怎么出售二手房?
  答

  1、出售咨詢售房者可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。2、確定出售價格通過第一步的咨詢，售房者可根據(jù)房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應(yīng)為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。3、選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會增加交易成本。4、發(fā)布出售信息如果選擇自行銷售，售房者可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將會代理發(fā)布出售信息。5、協(xié)商和簽約當(dāng)有人決定購買房屋后，雙方就可以協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；購房者按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方繳納相關(guān)稅費，購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，交易就結(jié)束了。

  全部3個回答>
• 問 ??如何出售二手房?二手房出售如何計算價錢?
  答

  1、區(qū)域價格調(diào)查二手房定價的第一步是區(qū)域價格調(diào)查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。2、對房產(chǎn)進行價值評估通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進行細(xì)致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準(zhǔn)確的價位。3、確定心理價格底線在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。4、預(yù)留一定的砍價空間在確定了心理價格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預(yù)留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間應(yīng)在心理價格底線上上浮3%——5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%也是合理的。

  全部3個回答>
• 問 出售二手房
  答

  世博會期間的停止施工,一停六個月,肯定對一手房有影響,及量降價升,反過來又會影響二手房交易,據(jù)分析,能降點虛高就了不起了,弄不好還是漲,就看調(diào)控怎樣了。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易中賣方如何出售二手房，出售二手房怎么辦？
  答

  有合同那就好辦了，按照合同的說法是對方先違約的，理應(yīng)履行合同的規(guī)則，對另一方按照合同規(guī)定進行賠償，這個你可以讓你的律師幫你進行申訴的，律師會幫你解決問題的。 希望采納

  全部3個回答>
• 問 怎么出售二手房?著急出售二手房怎么辦? 
  答

  一、出售房子不要全權(quán)委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。二、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權(quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權(quán)利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。三、賣方解約要謹(jǐn)慎很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

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