住房容積率是什么意思

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• 156****5408

  低密度住宅是高綠化率、低容積率為主要特征的住宅其中包括Townhouse、獨(dú)立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。低密度住宅中的密度從專業(yè)上來講應(yīng)指容積率，是相對于城區(qū)容積率較高的高層建筑而言的。城區(qū)住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心，容積率甚至達(dá)到了12。對于容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題，業(yè)內(nèi)也有許多爭論，并無統(tǒng)一定論。北京市規(guī)劃院對于北京綠化帶項目的規(guī)劃要求是：容積率在1.5以下，限高18米。根據(jù)國情，特別是北京、上海等大城市的現(xiàn)狀，可以認(rèn)為容積率在1.5以下的住宅，都屬于低密度住宅?？梢?，低密度住宅涵蓋了很大一個住宅產(chǎn)品區(qū)段，具有廣泛的市場針對面。因此對其進(jìn)行深入細(xì)致的研究，并在開發(fā)設(shè)計實(shí)踐中摸索出更多成功的經(jīng)驗(yàn)，使低密度住宅真正成為改善國民居住和生活品質(zhì)、創(chuàng)造適合我國國情的理想人居環(huán)境的主流住宅產(chǎn)品，是開發(fā)設(shè)計界責(zé)無旁貸的義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:34:15
• 153****9178

  房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100% 例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。 一般來說，高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:00:05
• 158****4564

  容積率指的是一個小區(qū)總建筑面積與總占地面積的一個比例

  查看全文↓ 2014-02-14 09:45:45
• 155****3914

  住房容積率是指:房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積,包括計算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比。
  計算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100% 容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。
  宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。
  容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強(qiáng)度,宗地間才具有可比性。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā),建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價 樓面地價 稅 費(fèi) 樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此,樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。
  容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。
  為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào),城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:34:17
• 158****5458

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度

  查看全文↓ 2014-02-14 09:27:28
• 133****8128

  所謂“容積率”,是指一個項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與用地面積的比率。房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積,包括計算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比,計算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100% 例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8 。 一般來說,高層住宅容積率不應(yīng)該超過5,多層住宅不應(yīng)該超過3,但是有些項目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:07:00
• 146****5589

  容積率=總建筑面積/土地面積
  容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或者低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限是防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。
  容積率還可以根據(jù)建筑的用途不同分為全部建筑容積率、住宅建筑容積率、公共建筑容積率等。

  查看全文↓ 2014-02-12 20:51:53
• 141****6143

  所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度

  查看全文↓ 2014-02-12 13:05:42

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• 問 住房容積率是什么意思？
  答

  我聽說容積率是房子蓋得密不密的一個數(shù)。好像是說，容積率低的話，住的人少，可能更舒服？但具體怎么影響房價和生活，我還得再研究研究。

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• 問 住房容積率是什么意思
  答

  住房容積率通常指的是建筑面積的密度，主要指的是規(guī)劃建筑用地領(lǐng)域中的建筑面積以及規(guī)劃面積的比例，通常小區(qū)容積率比較低的情況，那么居住的舒適度相對來說就更高一些，而如果小區(qū)的容積率過高，那么相應(yīng)居住的舒適度也會減少一些，因此應(yīng)當(dāng)辯證的來進(jìn)行看待。通常情況下容積率關(guān)乎的居住環(huán)境以及空間等多個問題，獨(dú)立別墅的容積率通常在0.2~0.5，而6層以下的多層住宅容積率為0.8~1.2，18層高層住宅的容積率為1.8~2.5，而19層以上的住宅容積率為2.4~4.5等。小區(qū)的容積率越高，也就意味著土地利用率越高，建筑容量更大一些，也就意味著房屋的層數(shù)會越來越多，如果容積率小于1.0的情況，那么說明此類房屋非普通住宅，但是由于每個地區(qū)對于容積率的規(guī)定有所不同，因此還是應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)氐恼邽榛鶞?zhǔn)。

• 問 住房容積率是什么意思
  答

  容積率太大，同樣的小區(qū)面積住的人就多，住的人多人就會感到煩躁不安。所以一般來講容積率越低，房價越高。這也就是為什么多層住宅一般比高層住宅價格貴的原因

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• 問 住房容積率什么意思
  答

  住房容積率指的就是小區(qū)總建筑面積跟用地面積的比例，容積率越代表在日常生活當(dāng)中業(yè)主的居住舒適度，容積率和舒適度成反比，如果容積率越高，舒適度就越低，簡單來說，如果整個小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境比較擁擠，同一塊土地上的建筑物比較多，容積率升高之后，居住的舒適度就會大大降低。比較低的容積率居住起來才會更加的舒適，對于開發(fā)商來說，容積率越低的房屋房價也就越高。我們在購房的時候不僅要看容積率，還要看綠化率，這兩個比例是從人們居住的需求角度出發(fā)，綠化率越高，整個小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境也就越理想。不同形態(tài)的建筑物，容積率的比例有著較大的區(qū)別，獨(dú)棟別墅的容積率**低在0.2~0.5之間，城市當(dāng)中比較常見的12~18層的住宅，容積率在1.8~2.5之間。

• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

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