住房容積率是什么意思

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• 133****2469

  容積率太大，同樣的小區(qū)面積住的人就多，住的人多人就會(huì)感到煩躁不安。所以一般來(lái)講容積率越低，房?jī)r(jià)越高。這也就是為什么多層住宅一般比高層住宅價(jià)格貴的原因

  查看全文↓ 2018-06-28 15:16:08
• 155****8573

  容積率=某塊地地上的建筑面積除以該地塊的面積買(mǎi)房子當(dāng)然是容積率低好容積率越低密度越小環(huán)境好不過(guò)要繳納的稅也多

  查看全文↓ 2018-06-28 15:15:59
• 133****5824

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率當(dāng)然越低越好.如廣州的房產(chǎn)新政規(guī)定:樓盤(pán)1.0的容積率成為按房?jī)r(jià)1.5%或3%交契稅的一個(gè)重要指標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:15:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房容積率是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)容積率是房子蓋得密不密的一個(gè)數(shù)。好像是說(shuō)，容積率低的話，住的人少，可能更舒服？但具體怎么影響房?jī)r(jià)和生活，我還得再研究研究。

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• 問(wèn) 住房容積率是什么意思
  答

  住房容積率通常指的是建筑面積的密度，主要指的是規(guī)劃建筑用地領(lǐng)域中的建筑面積以及規(guī)劃面積的比例，通常小區(qū)容積率比較低的情況，那么居住的舒適度相對(duì)來(lái)說(shuō)就更高一些，而如果小區(qū)的容積率過(guò)高，那么相應(yīng)居住的舒適度也會(huì)減少一些，因此應(yīng)當(dāng)辯證的來(lái)進(jìn)行看待。通常情況下容積率關(guān)乎的居住環(huán)境以及空間等多個(gè)問(wèn)題，獨(dú)立別墅的容積率通常在0.2~0.5，而6層以下的多層住宅容積率為0.8~1.2，18層高層住宅的容積率為1.8~2.5，而19層以上的住宅容積率為2.4~4.5等。小區(qū)的容積率越高，也就意味著土地利用率越高，建筑容量更大一些，也就意味著房屋的層數(shù)會(huì)越來(lái)越多，如果容積率小于1.0的情況，那么說(shuō)明此類(lèi)房屋非普通住宅，但是由于每個(gè)地區(qū)對(duì)于容積率的規(guī)定有所不同，因此還是應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)氐恼邽榛鶞?zhǔn)。

• 問(wèn) 住房容積率是什么意思
  答

  低密度住宅是高綠化率、低容積率為主要特征的住宅其中包括Townhouse、獨(dú)立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。低密度住宅中的密度從專業(yè)上來(lái)講應(yīng)指容積率，是相對(duì)于城區(qū)容積率較高的高層建筑而言的。城區(qū)住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財(cái)富中心，容積率甚至達(dá)到了12。對(duì)于容積率多低才能稱為低密度住宅這個(gè)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)也有許多爭(zhēng)論，并無(wú)統(tǒng)一定論。北京市規(guī)劃院對(duì)于北京綠化帶項(xiàng)目的規(guī)劃要求是：容積率在1.5以下，限高18米。根據(jù)國(guó)情，特別是北京、上海等大城市的現(xiàn)狀，可以認(rèn)為容積率在1.5以下的住宅，都屬于低密度住宅?？梢?jiàn)，低密度住宅涵蓋了很大一個(gè)住宅產(chǎn)品區(qū)段，具有廣泛的市場(chǎng)針對(duì)面。因此對(duì)其進(jìn)行深入細(xì)致的研究，并在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)實(shí)踐中摸索出更多成功的經(jīng)驗(yàn)，使低密度住宅真正成為改善國(guó)民居住和生活品質(zhì)、創(chuàng)造適合我國(guó)國(guó)情的理想人居環(huán)境的主流住宅產(chǎn)品，是開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)界責(zé)無(wú)旁貸的義務(wù)。

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• 問(wèn) 住房容積率什么意思
  答

  住房容積率指的就是小區(qū)總建筑面積跟用地面積的比例，容積率越代表在日常生活當(dāng)中業(yè)主的居住舒適度，容積率和舒適度成反比，如果容積率越高，舒適度就越低，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境比較擁擠，同一塊土地上的建筑物比較多，容積率升高之后，居住的舒適度就會(huì)大大降低。比較低的容積率居住起來(lái)才會(huì)更加的舒適，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越低的房屋房?jī)r(jià)也就越高。我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候不僅要看容積率，還要看綠化率，這兩個(gè)比例是從人們居住的需求角度出發(fā)，綠化率越高，整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境也就越理想。不同形態(tài)的建筑物，容積率的比例有著較大的區(qū)別，獨(dú)棟別墅的容積率**低在0.2~0.5之間，城市當(dāng)中比較常見(jiàn)的12~18層的住宅，容積率在1.8~2.5之間。

• 問(wèn) 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過(guò)5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類(lèi)型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類(lèi)型的小區(qū)，無(wú)論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒(méi)有辦法得到有效的保障。所以在買(mǎi)房的時(shí)候后，購(gòu)房者也要關(guān)注容積率。