離婚后，經(jīng)濟適用房的問題。

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• 152****5568

  離婚后，經(jīng)濟適用房和商品房的產(chǎn)權(quán)分割應(yīng)該是一樣的。等三證出來后你們雙方協(xié)商好做個析產(chǎn)手續(xù)就可以，產(chǎn)權(quán)是一人一半。跟以前你們的付款方式無關(guān)。只計夫妻共同財產(chǎn)。各人占一半。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:13:39
• 152****5180

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的 實用效果。 經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、 勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
  經(jīng)濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳?yīng)標準；
  4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；
  5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:04:23
• 144****2262

  已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:10:29
• 143****3444

  這個，如果是婚前的房子，你不放心的會，做個婚前財產(chǎn)公證。如果是婚后的房子，也可以的。不過比較麻煩，如果你老婆同意的話，就去做財產(chǎn)公正。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:48:09
• 149****1712

  離婚協(xié)議上寫明辦理房屋產(chǎn)權(quán)后歸孩子所有，是有法律效力的，只是需要辦理房產(chǎn)證時先辦成男方的，再辦理贈與給孩子。為了完善，**好寫明，男女均放棄該房屋的所有權(quán)，辦理完產(chǎn)權(quán)證后贈與給孩子，并與孩子簽訂一贈與協(xié)議。
  男方再婚后，無論房產(chǎn)證是否下來，該房產(chǎn)都是男方婚前財產(chǎn)（在未過戶到孩子名下前），離婚時，女方不能主張。但是在未過戶到孩子名下前男方如去世，男方的配偶則可以作為第一順序繼承人參加繼承，除非男方有遺囑。
  再婚對象如和男方一起生活，對該房屋有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:22:35
• 143****7832

  你們現(xiàn)在的情況就是可以先商量的離婚就要辦理析產(chǎn)的也就是分財產(chǎn)一般你們有分歧的就可以由法院來判決的

  查看全文↓ 2014-02-12 17:31:44

相關(guān)問題

• 問 離婚后，經(jīng)濟適用房的問題。
  答

  估計不行，不過只要男方名下沒房子再次買房可以按首套執(zhí)行

  全部3個回答>
• 問 離婚如何申請經(jīng)濟適用房？離婚后可否再次申請經(jīng)濟適用房？
  答

  得咨詢當?shù)卣?，如果你說以家庭名義申請的，如果有子女，有子女那方可能性較大，另一方踢出門。各地政策都不一樣，需要去咨詢，如果沒有子女，夫妻商量著辦，去咨詢當?shù)丶纯?，你們只有住的?quán)利，在到期前住著是沒什么太大問題的的，你不說，誰知道你們離婚了。

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• 問 ??離婚后經(jīng)濟適用房怎么分割
  答

  首先根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第二條第二款規(guī)定：“經(jīng)濟適用房實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)”，因此經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人除了離婚當事人外，還有這政府以外的其他人的，法院在離婚訴訟時不會處理，當事人可以在離婚后就房產(chǎn)分割問題另行起訴。其次，根據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》第二十九條第一款：“取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的,該經(jīng)濟適用住房應(yīng) 當由原批準購買該經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))予以回購,回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息?！奔匆话愣栽谌〉梅康禺a(chǎn)未滿5年購房人又購買其他住房或出現(xiàn)離婚析產(chǎn)等特殊情形，需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，必須由政府回購，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息?！霸俅危绻徺I的經(jīng)濟適用房已滿5年，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條： “離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護?！奔捶蚱迣ω敭a(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，當經(jīng)濟適用房是夫妻共有財產(chǎn)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補償。

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• 問 離婚后經(jīng)濟適用房怎么過戶
  答

  可更具當時的離婚協(xié)議內(nèi)容，房子歸女方所有。申請法院裁定，拿法院裁定書直接去房地局辦理房產(chǎn)所有人變更手續(xù)，房子還是經(jīng)濟適用房，跟你是不是北京人無關(guān)系。方案2：若房本是滿5年的經(jīng)濟適用房，可找中介代辦全款過戶手續(xù)：費用在3到5萬。但是不建議您怎么做，因為這要審查您是否在京具有購房資格。

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• 問 ??離婚如何申請經(jīng)濟適用房？離婚后可不可再次申請經(jīng)濟適用房？
  答

  離婚后能申請經(jīng)濟適用房?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：　　(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；　　(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；　　(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

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