沒有房產(chǎn)證的二手房買賣，怎樣才能得到法律保障？

已有10個(gè)回答

• 154****6643

  這樣的房子堅(jiān)決不能買，你的權(quán)益得不到保護(hù)，我的回答你還滿意嗎

  查看全文↓ 2014-02-15 15:25:24
• 147****2719

  那你就別買嗎，那就好了嗎

  查看全文↓ 2014-02-15 09:22:03
• 152****4869

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，公證處不會(huì)給與公證，律師事務(wù)所所作的叫做“律師見證”，效力低于國家公證機(jī)關(guān)的公證。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-14 18:51:41
• 151****9814

  一般新房,都沒有那么快出房產(chǎn)證。只有房產(chǎn)買賣合同。如果能保障他是真正的業(yè)主。就可與他交易。但是過不了戶的,做公證,交首期讓您入住都可以。要過戶得等到房產(chǎn)證出來之后才可以。合同寫清楚點(diǎn),沒什么問題的。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:34:56
• 156****7090

  像這樣的房子你**好還是不要買了，風(fēng)險(xiǎn)比較大！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:48:06
• 144****6298

  沒有房產(chǎn)證一般是辦不了公證的，不知你的房是大產(chǎn)權(quán)還是農(nóng)村的集體產(chǎn)，如是大產(chǎn)，你可以憑原〈買賣合同〉向公證處申請(qǐng)做〈合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓公證〉試試。如果是集體產(chǎn)肯定不行，沒有任何效力。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:43:18
• 157****0000

  不受,如果不能證明,該土這種方買賣不受國家法律保護(hù)，這種土地是集體所有的土地，應(yīng)該是不能買賣。希望能幫助到你，謝謝！地或房屋歸出售人所有,(必需是一些合法的證件)所有交易都是無效的.

  查看全文↓ 2014-02-14 09:41:15
• 156****1740

  可以呀！原業(yè)主手中肯定有發(fā)票之類的東西而且他也說了，一個(gè)月之后就可以辦理但是你要待房主證出來后，再付清全款

  查看全文↓ 2014-02-13 09:46:10
• 156****9695

  首先，你是有風(fēng)險(xiǎn)的，沒有人可以給你任何的法律保護(hù)。其次，你敢買，就得勇于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不管風(fēng)險(xiǎn)是什么。
  我只提幾個(gè)問題，你想想：房產(chǎn)證下來，房東不賣了怎么辦？房東漲價(jià)了怎么辦？你給他多少定金及**款？他是否交房讓你入?。恳坏┓繓|違約，他能否雙倍退還你定金？你們的合同簽的再完美，也不能保證房東不違約。就算房東一分錢不要，白讓你住，你就敢保證房東不違約嗎？這種事太多了，明明知道有風(fēng)險(xiǎn)，為什么還要往里鉆呢？

  查看全文↓ 2014-02-12 20:09:45
• 151****0273

  雖然還沒有拿到證,但是房子的產(chǎn)權(quán)信息還是可以查到的,查清產(chǎn)權(quán)情況核實(shí)好業(yè)主信息,做一份公證還是可行的。

  查看全文↓ 2014-02-12 17:42:18

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的二手房買賣能否得到法律的公證
  答

  這個(gè)自己是沒辦法辦理房產(chǎn)公證的，你要通過周邊大一點(diǎn)的中介來找人來辦理。有房證才能落戶口，沒房證解決不了。

  全部10個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能夠得到法律保障嗎？
  答

  基本得不到保障的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房沒房產(chǎn)證怎樣得到法律保護(hù)
  答

  既然無房產(chǎn)證,你**好不要買了。因?yàn)閺姆缮现v,無產(chǎn)權(quán)證的無法保護(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣才能查得到自己房產(chǎn)證的密碼?
  答

  查詢產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼有以下兩種方式：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何買賣二手房?二手房買賣,怎樣才能不吃虧?
  答

  當(dāng)想要購買二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致賣房的人必須是房主，同時(shí)，注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個(gè)共有人，那么，簽訂合同時(shí)，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因?yàn)榕c無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。五、房屋是否能上市交易有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。4、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。5、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供ZF部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關(guān)的機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，不要購買。

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