外地人有北京居住證可以在北京買房嗎？

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• 131****1697

  可以購買，可以參見北京房協(xié)副秘書長陳志的答疑，工作居住證等同于戶口，不但可以買，還可以買兩套。
  本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。
  駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:02:44

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• 問 外地人可以全款在北京買房嗎
  答

  外地人是可以全款在北京買房的，但前提條件是需要擁有合法有效的暫住證，同時還需要個提供在購房之日之前超過5年的納稅證明。同時所提供的納稅證明，或者是社保繳費記錄，中間不能夠有中斷的情況。外地戶籍的購房者家庭，還需要在北京沒有房屋，同時對于住宅類的房屋僅限購買一套。購房者也可以考慮購買公寓內(nèi)的住宅，非住宅立項的房屋不在限購的范圍之內(nèi)。因為北京的房價比較高，所以絕大多數(shù)購房者會采用房屋抵押貸款的形式進行購房，已經(jīng)擁有購房資質(zhì)的家庭，首次購房可以得到房屋評估價70%的貸款額度，但目前我國在評定首套房屋時，是既認房又認貸，要看申請的家庭名下有無房產(chǎn)，同樣也要檢查有無貸款記錄，即便所購買的房產(chǎn)已經(jīng)出售或是房貸已經(jīng)還清，都算二套房。

• 問 外地人全款可以在北京買房嗎
  答

  外地人可以在北京全款買房，但是前提條件之下，是擁有在北京購房的資格需要購房的家庭，在北京名下無房產(chǎn)，而且還需要提供5年以上的社?；蛘呤羌{稅證明，此外非本地戶籍的購房家庭只能購買一套住宅房。在進行購房之前，需要提供有效的暫住證明。因為北京地區(qū)的房屋限購措施比較嚴格，所以即便是想要全款買房，沒有相應(yīng)的買房資格，也無法實現(xiàn)。目前推出的限購政策，對于已經(jīng)擁有兩套住房的本市戶籍家庭，限制購買商品房，而且在購買第2套住房的過程當中，**款的比例不得低于60%，同時貸款的利率也會有所上調(diào)。購房者盡量選擇自己經(jīng)濟范圍之內(nèi)的房屋，同時可以優(yōu)先考慮現(xiàn)房或者是二手房，這樣可以降低很多的經(jīng)濟風(fēng)險，盡量避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況發(fā)生。

• 問 有北京居住證可以買房嗎？
  答

  北京市工作居住證辦理須知 一、所需條件：凡符合城市功能定位和首都經(jīng)濟發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求的本市行政區(qū)域內(nèi)具有法人資格的企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體，外國(地區(qū))、外埠在京設(shè)立的非法人分支機構(gòu)，其聘用的人員在本市有固定住所且具備下列條件之一者，均可申辦《北京市工作居住證》：1、具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學(xué)士(含)以上學(xué)位的人員；2、具有中級(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當資格、資質(zhì)的人員；3、申請人員年齡不超過45（含）周歲。 二、所需材料： 1、擬申請《北京市工作居住證》人員受聘企業(yè)證明材料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書（法人）、社會團體法人登記證書、外國（地區(qū)）或外埠在京設(shè)立的非法人分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照/登記證）、組織機構(gòu)代碼證等原件及復(fù)印件；2、委托書（僅限注冊地址在崇文區(qū)和豐臺區(qū)的企業(yè)提供）；3、擬申請《北京市工作居住證》人員證明材料： ① 辦理《北京市工作居住證》申請函；②《北京市工作居住證申請表》一式三份 。申請單位意見處加蓋公章；③學(xué)歷證書、學(xué)位證書、職稱證書、身份證等原件及復(fù)印件； ④在京固定住所證明:自有住房房產(chǎn)證或購房合同；租賃房屋的人員，須提供轄區(qū)派出所和房管部門開具的準許房屋出租的證明以及與業(yè)主簽定的租房協(xié)議；租賃公房的人員須由房屋產(chǎn)權(quán)單位出具相關(guān)證明；借住親友房屋的人員須由轄區(qū)居委會開具相關(guān)證明，以及親友房產(chǎn)或購房合同原件； ⑤聘用合同原件及復(fù)印件（首席代表僅需提供《代表機構(gòu)登記證》原件）；⑥法人單位，需提供法人證明原件； ⑦ 一張1寸近期藍底彩色照片；⑧ 配偶和子女隨往需提供：結(jié)婚證書、配偶身份證、勞動合同、獨生子女證等原件及復(fù)印件，以及戶口所在派出所名稱；16（含）周歲以上子女還需提供在校證明原件； ⑨申辦人社保證明原件（注明電腦序號及參保時間），及個人所得稅證明原件（申辦前連續(xù)6個月在京代扣代繳）；⑩ 以**為起點的教育簡歷及工作簡歷（工作簡歷必須注明時限以及不少于50字的個人工作業(yè)績介紹）及誠信聲明。

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• 問 有北京居住證可以買房嗎
  答

  外地人在北京買房的基本條件：1、個人身份證,2、個人戶口本,3、個人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。

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• 問 ??有居住證可以在北京買房嗎？需要什么證件？
  答

  北京市居住登記卡樣式1.北京買房需具備什么資格？北京對于購房資格的規(guī)定具體如下：（1）京籍家庭A.已婚。北京已婚家庭只能擁有兩套住宅；B.單身。北京單身家庭只能擁有一套住宅；對于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的北京戶籍家庭，不能再購買住房。（2）非京籍家庭在北京尚未擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非京籍居民家庭，持有北京市有效暫住證/居住證/居住登記卡，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非京籍居民家庭，不能再購買住房。。（3）港、澳、臺、華僑、外籍人士港、澳、臺、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。如果購房者想在通州買房，還需要滿足以下條件：還需要滿足以下條件中的一項：（1）京籍家庭A.沒有住房；B.在北京擁有一套住房的,戶籍在通州區(qū)，且落戶3年（含）以上。C．在北京擁有一套住房的，戶籍在北京其它區(qū)，需近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅。（2）非京籍家庭非京籍家庭，在符合北京限購的條件下，還需近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅。2.居住登記卡要買房需滿足什么條件？居住登記卡的持有者買房時按非京籍家庭執(zhí)行。即，持卡人想在通州以外的區(qū)買房，需在京無房且連續(xù)5年在京繳納社?；騻€稅；若持卡人想在通州買房，則其連續(xù)繳納的5年社?；騻€稅中，近3年是在通州區(qū)繳納的。二、居住登記卡在買房時有什么用？居住登記卡可以用來進行購房資格核驗及房屋過戶。在北京，購買住房時需先進行購房資格核驗，外地人口在進行資格核驗時，所需材料包括各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、有效的暫住證或居住證、《家庭購房申請表》、《購房承諾書》等。沒有有效的暫住證或居住證的，可以使用居住登記卡來進行購房資格核驗及后續(xù)過戶流程。目前，資格核驗通過之后，除朝陽區(qū)和門頭溝區(qū)外，其他所有城區(qū)外地人在過戶環(huán)節(jié)，無需再提供暫住證/居住證/居住卡。其中，在朝陽區(qū)買房的外地家庭，在過戶環(huán)節(jié)需要提供居住證或者居住登記卡；在門頭溝區(qū)買房的外地家庭，在過戶環(huán)節(jié)必須提供居住證。

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