什么是高檔房?什么是普通房?2009年的契稅政策是什么?

已有8個(gè)回答

• 136****8781

  高檔房一般就是指非普通住宅，契稅3%而普通住宅契稅就1%或者1.5%如果是二套的話普通和非普通都是3%。
  普通住宅在內(nèi)環(huán) 要求是總價(jià)不超過(guò)245萬(wàn)，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間是總價(jià)不超過(guò)140萬(wàn) 外環(huán)總價(jià)不超過(guò)98萬(wàn)；
  五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。
  同時(shí)滿足以上三個(gè)條件為普通住房，反之為非普通住房。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:41:24
• 158****2445

  看你買房的開發(fā)商是如何做的，如果弄好了可以按以前的政策執(zhí)行。百分之八十應(yīng)該按現(xiàn)的政策百分之三契稅。
  應(yīng)交費(fèi)用如下：
  成交價(jià)×3%契稅
  成交價(jià)×2%共同維修積金

  查看全文↓ 2014-02-17 09:24:27
• 131****0553

  您好,容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下即為普通住房,有一個(gè)條件不符合的則為高檔住房。一年內(nèi)購(gòu)房,您可以享受退稅的政策優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:24:03
• 142****8293

  價(jià)格的區(qū)別！
  普通住宅契稅1%或1.5%，非普通住宅3%

  查看全文↓ 2014-02-16 10:03:24
• 157****4840

  房屋建筑是有誤差的，上下3%以內(nèi)是屬于正常的，超過(guò)3%應(yīng)書面通知購(gòu)房者，如果沒有通知，購(gòu)房者可以解除合同或要求賠償。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:17:47
• 134****5199

  一、契稅補(bǔ)貼政策從2009年1月1日--2009年12月31日止，日期認(rèn)定：商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。補(bǔ)貼如下：
  1、90平方以下普通住房：契稅1％，政府補(bǔ)貼1％，實(shí)繳：0
  2、90平方－144平方普通住房：契稅1％，政府補(bǔ)貼0.5％，實(shí)繳：0.5％
  3、144平方以上高檔住房：契稅：3％，政府補(bǔ)貼1％，實(shí)繳：2％
  二、對(duì)于首次購(gòu)房的，可享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠。（**新利率5年以上的基準(zhǔn)利率為5.94%）
  
  另外，政策**新規(guī)定為2008年6月15日至2009年12月31日期間購(gòu)買70平米以上的房子（新房和二手房）并實(shí)際居住的可辦本人及配偶和孩子三人的戶口。

  查看全文↓ 2014-02-15 22:53:21
• 151****7768

  你好,按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定,90以下的住宅需要交納1%契稅,同時(shí)可以享受1%的房補(bǔ);90-144平米的住宅需要交納1%契稅,同時(shí)可以享受0.5%的房補(bǔ);144平米以上的住宅繳納3%契,同時(shí)可以享受1%的房補(bǔ)。

  查看全文↓ 2014-02-15 21:18:33
• 145****4673

  去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門詳細(xì)咨詢，各地的規(guī)定面積都有不同，但是我感覺你4%是多了，我知道**多的就是3%，還是去咨詢吧，你應(yīng)該是交多了。。。

  查看全文↓ 2014-02-14 12:16:39

相關(guān)問題

• 問 契稅政策是什么
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。在計(jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，購(gòu)買者應(yīng)將套內(nèi)建筑面積的單價(jià)折合成按建筑面積（含公攤面積）銷售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計(jì)算繳納購(gòu)房契稅。并明確換算公式為：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷售價(jià)格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）。今年1月，某保險(xiǎn)公司職員趙女士購(gòu)買了石景山區(qū)某樓盤一套按套內(nèi)建筑面積銷售的商品房，90平方米，單價(jià)9800元，同時(shí)還購(gòu)買了一個(gè)車庫(kù)。但她在繳納契稅問題上犯了愁：“我該繳多少契稅？車庫(kù)是否也要繳稅？”京財(cái)稅[2004]16號(hào)的規(guī)定，使趙女士的問題迎刃而解。假設(shè)趙女士購(gòu)買的這套商品房的公攤面積為10平方米，根據(jù)規(guī)定，據(jù)以計(jì)稅的單位建筑面積售=9800×90÷(90+10)=8820(元)，未達(dá)到當(dāng)年高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)（每建筑平米9432元），屬于普通住宅，可以減半征收契稅，趙女士應(yīng)納契稅＝8820×100×1.5%=13230(元)。此外，京財(cái)稅[2004]16號(hào)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人隨同住宅購(gòu)買的車庫(kù)，適用與住宅相同的契稅政策。也就是說(shuō)，購(gòu)房者隨同普通住宅購(gòu)買的車庫(kù)，可以減半征收契稅，按照1.5%征稅；購(gòu)房者隨同非普通住宅購(gòu)買的車庫(kù)，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3％的稅率征稅。因此，趙女士購(gòu)買的車庫(kù)應(yīng)按1.5%計(jì)算繳納契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 契稅政策2013年會(huì)有調(diào)整嗎、2013年上海新的契稅政策是什么？
  答

  沒有什么變化

  全部3個(gè)回答>
• 問 2022房產(chǎn)契稅政策是什么？
  答

  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2,單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn).二套房,三套房不享受契稅優(yōu)惠政策.一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%.注：家庭住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房.

  全部2個(gè)回答>
• 問 降契稅政策是什么
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)?！　∫话銓?shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。

  全部4個(gè)回答>
• 問 2013年烏魯木齊契稅政策是怎樣的？
  答

  在今年8月1日前，烏市執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率為3%，其中，對(duì)家庭首次購(gòu)買自用普通住房，面積在90平方米至140平方米的，且其所購(gòu)房屋平均交易價(jià)格未超過(guò)市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價(jià)1.4倍的家庭暫減半征收契稅，稅率為1.5%；而對(duì)家庭首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，并且其所購(gòu)房屋平均交易價(jià)格未超過(guò)市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價(jià)1.4倍的，暫按1%稅率征收契稅。但由于烏魯木齊市政府規(guī)定的同一地段房產(chǎn)均價(jià)是2008年制定的，隨著房?jī)r(jià)上漲，目前烏魯木齊市新房的均價(jià)基本超出同一地段房產(chǎn)均價(jià)的1.4倍，如此一來(lái)，新購(gòu)住房市民幾乎無(wú)人能夠享受到契稅優(yōu)惠。2010年烏市享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)就達(dá)74745戶，而2011年享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)僅為24802戶，購(gòu)房者大多執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率3%的高稅率，這也使得契稅出現(xiàn)增長(zhǎng)。為此，在新編制的《烏魯木齊市房產(chǎn)平均交易價(jià)格實(shí)施方案》出臺(tái)前，從今年8月1日起，烏市地稅局將契稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整，規(guī)定，對(duì)家庭首次購(gòu)買自用普通住房，面積在90平方米至140平方米的，稅率為1.5%；而對(duì)家庭首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，暫按1%稅率征收契稅。

  全部2個(gè)回答>