請問一下 購買二手房上家什么情況下 有個稅 or 營業(yè)稅

已有12個回答

• 153****8260

  一般的情況在廣州購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 城建費：營業(yè)稅的7%
  6、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  中介費：一般是房款的2%%7E3%
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-17 10:09:07
• 141****7486

  您讓上家把發(fā)票等東西再找一下，**好找到；是早期不行的話，建議您讓上家?guī)献约旱淖C件到交易中心檔案局里面調(diào)一下，如果時間不長的話當(dāng)初買進(jìn)房子時候的房款發(fā)票、買進(jìn)合同、契稅發(fā)票應(yīng)該都可以調(diào)出來，他們會給你們復(fù)印并加蓋交易中心檔案室的章，拿著這些東西直接去過戶報稅就可以了

  查看全文↓ 2014-02-17 09:56:52
• 158****6479

  首先,不是所有的動遷房都免營業(yè)稅的。如果是免營業(yè)稅的動遷房只要上家承諾唯一,就沒有營業(yè)稅和個人所得稅了,如果是有營業(yè)稅的房子,普通住宅滿五年唯一也是沒有營業(yè)稅和個稅的,非普通住宅要繳納差額營業(yè)稅無個稅。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:26:40
• 154****2726

  按照營業(yè)稅暫行條例必須按300元計繳營業(yè)稅，為合理避稅，**好讓上家開發(fā)票時直接開給你的下家，你只開20萬元的發(fā)票。

  查看全文↓ 2014-02-16 19:54:28
• 136****8342

  二手房買賣涉及的稅費有四部分組成：
  1.中介費，一般成交價的2.5%。但是，這個價格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般總價低的房子，中介費談不下來。
  2.營業(yè)稅：原房主，購買該房屋已滿五年，不用交稅。否則，按照新法，交3%。按照舊法，差額營業(yè)稅的5.55%。基數(shù)是有專業(yè)的評估公司做評估得來的價格?，F(xiàn)在正值新舊法交替的時候，你需要咨詢下產(chǎn)監(jiān)處。關(guān)鍵是你的購房合同生效的時間為準(zhǔn)。
  3.個稅：原房主，購買該房屋已滿五年，不用交稅。未滿五年，按照評估價的1%交個稅。
  4.契稅：不論是否滿五年，契稅都要交，按照評估價的1%交個稅。
  補充說明，按照新法，**必須達(dá)60%，且四大銀行已取消首套房貸款優(yōu)惠政策。如果要貸款，你**好選擇小的銀行試試。你沒有公積金，只能抵押貸款，或者一次付清，或者商業(yè)貸款。按照規(guī)定，一般個稅、營業(yè)稅是賣方支付，買方支付契稅，中介費對半分。但是，現(xiàn)如今的房產(chǎn)市場，賣方都要求凈價的，你們買賣雙方也可以再協(xié)商的。
  以下，我按照你是首套房且房子未滿5年，30萬成交價，評估價25萬，賣方要求凈價30W，按照新法，計算稅費，作為參考：
  中介費：30X2.5%=0.75W
  營業(yè)稅：25X3%=0.75W
  個稅：25X1%=0.25W
  契稅：25X1%=0.25W
  稅費總和：2W

  查看全文↓ 2014-02-16 19:51:05
• 158****4710

  如果動遷房東話是沒有的，要是商品就有差額營業(yè)稅的！

  查看全文↓ 2014-02-16 18:02:50
• 138****0200

  滿五年不用交營業(yè)稅，唯一一套不用交個稅。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:05:13
• 152****2295

  當(dāng)然有區(qū)別：
  一、沒滿五年時，個稅是1個點，營業(yè)稅是5.6個點.
  二、滿五年且是唯一住房時，個稅和營業(yè)稅全免。
  三、滿五年不是唯一住房時，個稅1個點，營業(yè)稅免。
  四、當(dāng)房子產(chǎn)證面積超過144時，無論房子滿沒滿5年都要交營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:45:00
• 142****8050

  首先，不是所有的動遷房都免營業(yè)稅的。如果是免營業(yè)稅的動遷房只要上家承諾唯一，就沒有營業(yè)稅和個人所得稅了，如果是有營業(yè)稅的房子，普通住宅滿五年唯一也是沒有營業(yè)稅和個稅的，非普通住宅要繳納差額營業(yè)稅無個稅。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:34:47
• 145****5003

  如果動遷房東話是沒有的,要是商品就有差額營業(yè)稅的!

  查看全文↓ 2014-02-15 13:52:40
• 156****6884

  沒有，下家的稅收是在過戶前交的

  查看全文↓ 2014-02-15 09:42:53
• 142****8065

  50平米的二手房買了不到5年（不是名下唯一房產(chǎn)），如果平價或者低于買價賠本賣，那個人所得稅和營業(yè)稅要怎么算？

  查看全文↓ 2014-02-14 13:00:32

相關(guān)問題

• 問 二手房什么情況下要收營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

• 問 ?請問什么情況下需要交營業(yè)稅呢？現(xiàn)在還有營業(yè)稅嗎
  答

  2016年5月1日起實施，其中，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

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• 問 什么情況下需要交納房屋營業(yè)稅？
  答

  出售購買未滿5年的房屋時需要交納營業(yè)稅，滿了就不會交。合同備案時間未滿5年，產(chǎn)權(quán)登記日期未滿5年。契稅票填發(fā)日期未滿5年。這些都是判定是否有營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 請問一下，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么收？什么情況下不用交？
  答

  個人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅的條件,由此前的購買5年以上(含5年),下調(diào)為購買2年以上(含2年)。2.二手房所有稅費營業(yè)稅5.65%契稅1%-3%土地1%個稅1%手續(xù)費6元/平米登記+圖紙100元印花稅0.25%3.提醒:各地的交易稅費征收標(biāo)準(zhǔn)不同,具體政策按當(dāng)?shù)貓?zhí)行。希望可以幫到你。

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