天津市公產(chǎn)房公證，過(guò)戶問(wèn)題

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• 145****4576

  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)看登記，還是要進(jìn)行相關(guān)過(guò)戶變更的。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:35:06
• 158****1966

  你所遇到的問(wèn)題將會(huì)是很麻煩的。**重要的一點(diǎn)是房主的老伴與你之間的私下交易。為何私下交易？對(duì)買方來(lái)講沒(méi)有什么不同，不會(huì)因私下交易而減少購(gòu)房費(fèi)用和手續(xù)。而私下交易對(duì)賣方來(lái)講其中很可能隱藏著種種家庭矛盾。就目前而言**好是房主的老伴能將房產(chǎn)證申請(qǐng)變更為自己或某一子女的名字，然后再與你過(guò)戶，這樣賣方的內(nèi)部問(wèn)題自己去消化解決而與你無(wú)關(guān)，你也可名正言順的擁有自己的產(chǎn)權(quán)。
  如果賣方的8個(gè)子女對(duì)房子的處理方法等存有很大異議，那麻煩就來(lái)了。首先說(shuō)賣方私下交易的行為是錯(cuò)誤的。本處房產(chǎn)由于房主去世已形成遺產(chǎn)，所有遺產(chǎn)繼承人都擁有無(wú)可爭(zhēng)議的權(quán)利，任何人不能單獨(dú)處置。再者還要看你與賣方之間的合同或協(xié)議之中是否存在有悖于國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)……但愿你能順利完成過(guò)戶，不再為此而牽腸掛肚。
  在此真誠(chéng)的提醒你抓緊時(shí)間速戰(zhàn)速?zèng)Q，如果房主的老伴身體不適或稍有不測(cè)你將面臨的麻煩就更大了。我感覺(jué)此事你處理的太輕率了，購(gòu)房置地如此大事怎能輕而易舉的被一老者給忽悠了呢。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:00:41
• 137****1596

  你說(shuō)的是贈(zèng)與公證吧,是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%來(lái)收費(fèi)的,費(fèi)用比較高。按照你們那邊的房?jī)r(jià),這個(gè)我就不大清楚房地產(chǎn)這個(gè)事情了。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:43:49
• 156****4811

  可以的，具體去看下當(dāng)?shù)氐墓C處和交易中心。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:38:58
• 147****4930

  怎樣辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶？
  房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易部門辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易部門發(fā)給的房產(chǎn)賣契，按下列規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方開(kāi)始取得房屋所有權(quán)。
  凡未辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及已發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀變更，但未辦理轉(zhuǎn)移變更的房屋，共所有權(quán)不受國(guó)家法律保護(hù)，不利進(jìn)行買賣、交換、贈(zèng)寫、析產(chǎn)和調(diào)換，不得改建和擴(kuò)建。
  購(gòu)買房屋申請(qǐng)登記，應(yīng)提交買賣契證。公民申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，必須使用戶籍姓名，不得使用化名、別名或假名。單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，必須使用單位全稱，不利以個(gè)人名義登記，公民姓名和單位名稱變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)變更登記。
  單位申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)委托專人持加蓋公章的登記申請(qǐng)書、法定代表身份證明書、授權(quán)委托書，并攜帶被委托人名章代為辦理；私人申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)提交身份證及名章。
  房管機(jī)關(guān)依照申請(qǐng)人填寫的申請(qǐng)書和提交的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。凡房屋所有權(quán)來(lái)源清楚，符合有關(guān)法律和政策，證件齊全的，應(yīng)發(fā)給房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:16:04
• 141****4074

  不需要公證，但要繳稅

  查看全文↓ 2014-02-16 21:30:07
• 136****2184

  兩種情況
  1、公房沒(méi)有買下，是承租房?？梢韵蚍抗芩岢錾暾?qǐng)變更承租人，一般來(lái)說(shuō)，只要有家庭成員協(xié)商一致同意由誰(shuí)來(lái)承租的書面材料就行了。
  2、公房已經(jīng)買下，是產(chǎn)權(quán)房?？梢赞k理繼承或贈(zèng)與，但都要進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:23:37
• 153****7955

  那不行的，如果要公證，必須本人到場(chǎng)的。還是再聯(lián)系一下比較好。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:21:53

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• 問(wèn) 天津市公產(chǎn)房如何過(guò)戶
  答

  當(dāng)然是遷出房子上的戶口就可以了～只有戶籍遷出以后才要進(jìn)行公證，否則即使公證房產(chǎn)證上名字還是原承租人的～

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房怎樣算出使用面積?天津市公產(chǎn)房供熱面積如何計(jì)算
  答

  按照建筑面積算好不好..樓上的.. 汗你要按照建筑+公攤面積算 你們那里因該還保留又當(dāng)時(shí)的施工圖 就按照那個(gè)圖紙上規(guī)定的面積算

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房公證、過(guò)戶問(wèn)題
  答

  不過(guò)戶的話 也是可以公正的 公證費(fèi)用是500多左右

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• 問(wèn) ??在天津市碧桂園買房要簽合同嗎？誰(shuí)知道呢？
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  一般情況下，購(gòu)房者違約要損失定金的，或按違約條款約定支付違約金，二者居其一。

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• 問(wèn) ??天津市陽(yáng)光房子辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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