規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房上市才允許出售嗎?

已有9個(gè)回答

• 143****7968

  箭箭4819對(duì)于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)；5年后上市出售應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。
  滿二年，只能政府回購(gòu)；滿五年，可以上市交易，誰(shuí)都可以買。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:28:18
• 148****3080

  不行。。。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:09:17
• 137****6266

  所謂的經(jīng)濟(jì)適用住房概念只限于新房出售，是對(duì)本地戶口居民的優(yōu)惠政策，價(jià)格會(huì)便宜一些，只要上市交易，就是商品房了。
  
  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，而是三聯(lián)單或者購(gòu)房合同和發(fā)票，買賣更名由開房商定價(jià)，如果開發(fā)商無(wú)法更名，則去公證處辦公證。
  
  如果有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為準(zhǔn)，五年內(nèi)進(jìn)行交易，除正常的稅費(fèi)之外，加收5.55%的契稅和1%個(gè)稅。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的,但是可能交易的時(shí)候交的費(fèi)用會(huì)比普通住房多.
  就是手續(xù)比較麻煩.一般的樓房可能有幾個(gè)是經(jīng)紀(jì)適用房
  更多的房產(chǎn)信息就去www 51ojie com

  查看全文↓ 2014-02-17 15:25:17
• 136****4580

  您好！
  經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年轉(zhuǎn)商之后才可以進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2014-02-16 21:56:56
• 132****9808

  1.2006 年 3 月 1 日前，只購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房（含安居工程住房） ，不論面積大小， 不論面積誤差可直接上市交易。 2.2001 年 12 月 25 日前已購(gòu)買公有住房又購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程住房） ， 可直接上市交易。 3.2001 年 12 月 25 日至 2005 年 11 月 1 日期間，已購(gòu)公有住房未達(dá)到控制面積標(biāo)準(zhǔn) 80%，又購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房的，可直接上市交易。已購(gòu)公有住房達(dá)到或超過(guò)控制面積部分，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用房管理中心批準(zhǔn)，補(bǔ)交政府減免規(guī)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)格上浮 20%）后，可上 市交易。
  4.已購(gòu)兩套經(jīng)濟(jì)適用房（或農(nóng)業(yè)戶口，外地戶口購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房） ，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用 住房建設(shè)管理中心批準(zhǔn)，補(bǔ)交政府減免規(guī)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮 20%）后，可上市交易。
  5.已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房檔案中記載的購(gòu)房單位小區(qū)名稱，房屋坐落等與產(chǎn)權(quán)檔案記載不一致，但可以確定人同屬一個(gè)小區(qū)一套住房的，可直接上市交易。 6.2005 年 1 月 1 號(hào)以后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房上市時(shí)，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管 理辦法》（市政第 146 號(hào)令）規(guī)定，五年以后方可上市交易。但因繼承，離婚析產(chǎn)，法院裁定，判斷，調(diào)節(jié)等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理中心核準(zhǔn)，按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用后，允許提前上市。 7，部隊(duì)住房按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售的參照本辦法相關(guān)條款執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-16 19:41:46
• 155****2578

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，交易時(shí)需多繳納綜合地價(jià)款，其他與商品房一致：
  綜合地價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)：2008年4月8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價(jià)格10%，之后下發(fā)的為差額70%。二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易不受是否滿5年限制，但需多繳納3%的土地出讓金，其他稅費(fèi)與商品房一致。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:51
• 133****6424

  經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年后才可以交易要交10%的土地出讓稅

  查看全文↓ 2014-02-16 09:27:02
• 145****5278

  居住滿5年之后，可以買賣。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:09:21
• 144****2980

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?西安市房地產(chǎn)交易管理中心解析 經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過(guò)五年出售，除了商品房交易過(guò)戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;
  出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:08:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房上市才可以出售嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房都有備案的，5年內(nèi)不會(huì)辦理過(guò)戶手續(xù)，因此只能等五年了。但是現(xiàn)在可以簽訂預(yù)約合同，約定5年后房屋賣給你，然后約定高額違約金，約定如果對(duì)方5年后不賣給你，應(yīng)當(dāng)賠償你的損失。目前的政策還不明朗，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)也不明朗，因此任何人的分析都象股票分析一樣，并不準(zhǔn)確。這種買賣**好不要節(jié)省那幾千快的費(fèi)用，心里畢竟不踏實(shí)。祝你順利。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房上市有什么規(guī)定？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購(gòu)。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料： （1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請(qǐng)書； （2）《經(jīng)濟(jì)使用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》 （3）原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》； （4）《房地產(chǎn)權(quán)證》； （5）身份證； （6）戶口簿； （7）其他相關(guān)材料。 原住房保障機(jī)構(gòu)決定回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量住房的市場(chǎng)價(jià)格確定；原住房保障機(jī)構(gòu)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款。 如決定不回購(gòu)的，則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外，經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶查看房屋情況，確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購(gòu)款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用，將在回購(gòu)款中扣除。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售有什么規(guī)定嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易. 目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的居民或者是家庭購(gòu)買亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房允許出售嗎
  答

  您好：有房產(chǎn)證和此房契稅完稅證明滿5年，可以出售；另外：2008年4月15日前的經(jīng)濟(jì)適用房需繳納10%的土地收益金，之后的需繳納70%的土地收益金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房允許出租嗎？
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定對(duì)違規(guī)出售、出租經(jīng)濟(jì)適用房，或者擅自改變住房用途的，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。近年來(lái)，杭州市就經(jīng)濟(jì)適用房管理也多次發(fā)出整改通知，2009年8月公布的《杭州市關(guān)于加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)出租行為查處力度的通知》規(guī)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房出租等違規(guī)行為，將沒(méi)收出租違法所得并處罰款。答案是政府不允許出租，但仍有人在出租