經(jīng)濟(jì)適用房上市有什么規(guī)定？

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• 146****2657

  經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購(gòu)。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料：
  （1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請(qǐng)書；
  （2）《經(jīng)濟(jì)使用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》
  （3）原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》；
  （4）《房地產(chǎn)權(quán)證》；
  （5）身份證；
  （6）戶口簿；
  （7）其他相關(guān)材料。 原住房保障機(jī)構(gòu)決定回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量住房的市場(chǎng)價(jià)格確定；原住房保障機(jī)構(gòu)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款。 如決定不回購(gòu)的，則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外，經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶查看房屋情況，確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購(gòu)款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用，將在回購(gòu)款中扣除。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:43:36
• 146****8340

  地方是可以根據(jù)實(shí)際情況，嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，并不違反國(guó)家規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:39:16

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需符合什么條件 經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房作為保障房的一種，相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。其上市交易有著嚴(yán)格的規(guī)定。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的條件和購(gòu)買條件 經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對(duì)象。 1994年12月15日建設(shè)部、國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)由地方人民政府確定。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購(gòu)買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。 《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由于經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)特定情況進(jìn)行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會(huì)目的，因此對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買和銷售都有比較嚴(yán)格的限制規(guī)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》(建住房[2000]  196號(hào))中指出，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售不能等同市場(chǎng)價(jià)的商品住房實(shí)行完全放開的市場(chǎng)政策，各地要盡快制訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購(gòu)買對(duì)象條件、購(gòu)買程序、價(jià)格確定辦法；并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴(yán)格加強(qiáng)管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售行為，確保經(jīng)濟(jì)用適住房性質(zhì)不變。 —般首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95%；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，一次結(jié)清房款。對(duì)銷售的現(xiàn)房，在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購(gòu)房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95％；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個(gè)月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個(gè)工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對(duì)外銷售。 1、—般首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95%；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，一次結(jié)清房款。對(duì)銷售的現(xiàn)房，在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購(gòu)房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95％；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個(gè)月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個(gè)工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對(duì)外銷售。 2、一般規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入住房困難戶，實(shí)行申請(qǐng)、審批和登記備案制。北京市有關(guān)規(guī)定中指出，凡以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款方式購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房頂售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。購(gòu)房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。 3、買賣雙方應(yīng)在房屋交付使用后30日內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)售問題 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，包括本市城鎮(zhèn)職工按高于國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的住房公積金繳存入，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房資金管理中心**低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計(jì)算) 。也就是保障購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，其住房公積金的貸款額度不低于12．5萬(wàn)元。另外，對(duì)于貸款在12．5萬(wàn)元以內(nèi)的購(gòu)房人，是不需要再申請(qǐng)其實(shí)施收入來(lái)分類核定的。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國(guó)范圍內(nèi)開始實(shí)施c該辦法主要是為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理程序，防止一些不法開發(fā)企業(yè)擅自提高價(jià)格，其規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工之前確定，實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)，其上浮幅度由政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限；同時(shí)政府應(yīng)積極引導(dǎo)開發(fā)商通過招投標(biāo)的方式進(jìn)行開發(fā)建沒經(jīng)濟(jì)適用住房，有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優(yōu)惠政策。國(guó)務(wù)院23號(hào)文件確定建立以中低收人家庭為對(duì)象，具有社會(huì)商屬性和保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系。1998年9月由建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào))中規(guī)定，出售經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)銷售，具體售價(jià)由市(縣)人民政府根據(jù)以下8項(xiàng)因系綜合確定： (1)建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)； (2)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； (3)建安工程費(fèi)； (4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)沒施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))； (5)以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％-3%的管理費(fèi)； (6)貸款利息； (7)稅金； (8)3％以下的利潤(rùn)。 《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》進(jìn)一步將經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格規(guī)定予以細(xì)化。首先規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤(rùn)，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。  其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(如會(huì)所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費(fèi)用都由開發(fā)商自己承擔(dān)，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格中。  再次，開發(fā)商可以以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，按照樓層、朝向等因素適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，不過調(diào)整原則應(yīng)按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。  另外，目前全國(guó)一些城市(如北京等)推行的招投標(biāo)制度，這主要是為了有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。

• 問 規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房上市才可以出售嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房都有備案的，5年內(nèi)不會(huì)辦理過戶手續(xù)，因此只能等五年了。但是現(xiàn)在可以簽訂預(yù)約合同，約定5年后房屋賣給你，然后約定高額違約金，約定如果對(duì)方5年后不賣給你，應(yīng)當(dāng)賠償你的損失。目前的政策還不明朗，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)也不明朗，因此任何人的分析都象股票分析一樣，并不準(zhǔn)確。這種買賣**好不要節(jié)省那幾千快的費(fèi)用，心里畢竟不踏實(shí)。祝你順利。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房有上市稅嗎
  答

  新房：取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后上市出售應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。老房：取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后可上市交易，補(bǔ)交價(jià)款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

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• 問 規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房上市才允許出售嗎?
  答

  箭箭4819對(duì)于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)；5年后上市出售應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。滿二年，只能政府回購(gòu)；滿五年，可以上市交易，誰(shuí)都可以買。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣上市？
  答

  ，目前的 政策不 可以，以后有可能 可以上市交易

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