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本文依據(jù)《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地法〉辦法》及相關的法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，扼要介紹國家關于征收農(nóng)民集體所有土地的法律規(guī)定。 一、征地的含義 征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者一定的貨幣補償。土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體?！ 《?、征地的程序 征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。 ?。ㄒ唬┱鞯氐呐鷾食绦颍ㄒ源笮徒ㄔO項目為例） 1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準?！ ?、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請?！ ?、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案?！ ?、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報?！ ?、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準?！ 。ǘ┱鞯氐膶嵤┏绦颉 ?、發(fā)布征地公告 ?。?）發(fā)布機關：市縣政府?！ 。?）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村?！ 。?）公告內(nèi)容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取！ 。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。 2、辦理征地補償?shù)怯洝 。?）登記機關：征地公告指定的政府地政部門?！ 。?）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。 ?。?）登記期限：征地公告規(guī)定的期限?！ 。?）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權證明等文件?！ 。?）不辦理登記的后果：列入補償范圍?！ ?、擬訂征地補償安置方案 ?。?）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位?！ 。?）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結結果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。 ?。?）方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項?！ 。?）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。 ?。?）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準?！ ?、確定征地補償安置方案 確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）?！ ?、實施征地補償安置方案 ?。?）組織實施機關：縣級以上政府地政部門?！ 。?）費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地?！ ?、土地交付 被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地?！ ∪?、征地補償費用項目 1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征收造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費 用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用?！ ?、附著物補償費 用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用?！ ?、安置補助費?！ ∮玫貑挝粚Ρ徽鞯貑挝话仓靡蛘鞯厮斐傻母挥鄤趧恿ΧЦ兜难a償費用?！ ∷摹⒄鞯匮a償標準數(shù)額 1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定?！ ?、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準?！ ?、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍?！ ∥?、補償費用的管理、歸屬 ?。ㄒ唬└黜椦a償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理： 1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用?！ ?、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有?！ ?、安置補助費的歸屬、使用： （1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用?！ 。?）由其他單位安置的，支付給安置單位?！ 。?）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！ 。ǘ┘w所有的補償費用的使用收益分配辦法： 1、在當?shù)亟鹑跈C構設立專戶存放?！ ?、使用情況公開，接受村民監(jiān)督?！ ?、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案?！ ×?、征地補償糾紛及解決方式 1、補償標準爭議 先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決?！ ?、補償費用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決?！ ?、征地信息公開糾紛 屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
全部3個回答>關于農(nóng)村私有土地建房問題
158****0368 | 2014-02-15 14:09:32
已有7個回答
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141****5753
我們是法治國家,只要他確實犯法,只要你堅持不懈地告發(fā),應該可以告到他拆了為止。
查看全文↓ 2014-02-18 09:55:04 -
152****3836
1.農(nóng)村居民在公共土地上建房，但必須征得土地所有權人的同意，并辦理相關的手續(xù)后取得相關證件后方可。2.如果對周圍居民造成影響可以要求村民委員會進行調(diào)解，要求對方停止對他人權益的侵害。
查看全文↓ 2014-02-18 09:15:58 -
155****5537
我們是法治國家，只要他確實犯法，只要你堅持不懈地告發(fā)，應該可以告到他拆了為止。
查看全文↓ 2014-02-17 09:12:08 -
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142****0813
需要經(jīng)過批準，農(nóng)村私人買賣土地建房違法！
查看全文↓ 2014-02-16 10:46:33 -
136****1219
政策倒是有,但是不一定會全執(zhí)行,還是省點經(jīng)氣神吧,這個社會看不上眼的事兒多了,別惹那份閑氣兒啦.由其是在農(nóng)村,山高皇帝遠的,違法了也拿他沒辦法的,除非是弄出人命了可能會有人去管,要我說你去生這個氣還不如你想點掙錢的事兒得了
查看全文↓ 2014-02-16 09:37:43 -
144****8493
地方政府的規(guī)定都是不一樣的！所謂山高皇帝遠，中央管不到那么遠的！??！差不多也就行了?。。?！
查看全文↓ 2014-02-15 14:38:49
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沒有效,因為它不會產(chǎn)生法律效應。
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回答如下： 一、根據(jù)《土地法》、《土地承包法》的規(guī)定，對于村集體成員承擔的耕地，只有使用權，沒有所有權，更不能私自買賣，變更土地用途。如果這樣做，就是違法行為。 二、買主無權用買賣的方法取得土地所有權，因此，買主用這塊土地建房是違法的。 三、不能辦理土地使用手續(xù)，必須退還耕地。 四、建房需要先辦理規(guī)劃手續(xù)，如果已建房，是不能補辦手續(xù)的。 五、買賣土地的行為自始無效。
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要看證據(jù)的，當時你們簽合同了或相關書面協(xié)議，有了才好說，沒有的話就沒辦法了
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