總價(jià)低租金回報(bào)高的公寓

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• 147****4455

  暫時(shí)沒(méi)有,請(qǐng)留電話,有了聯(lián)系你,

  查看全文↓ 2014-02-18 09:51:50
• 132****5558

  外地戶口幾乎是落不到北京的,要是北京戶口就不用了吧,

  查看全文↓ 2014-02-18 09:33:40
• 133****3766

  無(wú)論寫字樓，還是住宅，廣州的投資者在**近幾年都無(wú)可避免地面對(duì)廣州租金回報(bào)率不斷下降的事實(shí)，而導(dǎo)致租金回報(bào)率下降的直接原因，便是房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)上漲，收益率也不斷降低。
  不同時(shí)期在珠江新城的相同地段購(gòu)買了兩套房子的張先生，明顯感覺(jué)到租金收益之間的差異。
  他的第一套房子是在2006年年初購(gòu)得，當(dāng)時(shí)成交價(jià)格約為14000元/平方米，面積約50平方米，總價(jià)70萬(wàn)元。而第二套房子就在前一套旁邊，今年上半年成交。同樣為酒店式管理的物業(yè)，面積50平方米的單身公寓。但由于廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)在過(guò)去三年大幅度上漲，該套物業(yè)成交均價(jià)為18000元/平方米，總價(jià)90萬(wàn)元。
  目前，第一套房子已經(jīng)從2008年年初開始收租，租金為2300元。而第二套房預(yù)計(jì)可在今年年底收樓，預(yù)計(jì)租金水平也只能維持在2000%7E2500元之間。
  如果以一次性付款來(lái)計(jì)算，簡(jiǎn)單地對(duì)購(gòu)房成本和租金進(jìn)行對(duì)比，那么顯而易見(jiàn)，第一套房子的投資廣州租金回報(bào)率近4%（=2300×12/700000），明顯高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。
  售價(jià)快速上升而租金持平的結(jié)果，就是租金回報(bào)率的降低。去年，廣州二手住宅的投資回報(bào)率能達(dá)到5.2%，是近兩三年來(lái)的**高水平，而今年5月則只有4.5%，開始恢復(fù)到2007年樓價(jià)瘋漲時(shí)的低位。
  從租金回報(bào)率來(lái)判斷，2008年廣州二手住宅市場(chǎng)處于相對(duì)健康狀態(tài)。但從今年3月份起，隨著一手樓價(jià)的快速上升，二手樓價(jià)也開始亦步亦趨，走上了反彈的道路。特別是在5月，合富置業(yè)的成交均價(jià)達(dá)到了8204元/平方米的較高水平。
  地產(chǎn)中介滿堂紅表示，5月份廣州二手住宅成交均價(jià)不僅是樓市進(jìn)入調(diào)整期以來(lái)的**高，也高于2007年10月份樓市在高峰期創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄。
  售價(jià)的高升，并沒(méi)有帶動(dòng)租賃價(jià)格的同步上漲，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4、5月份的全市二手住宅租金仍為31元/平方米/月。這樣一來(lái)，廣州二手住宅的租金回報(bào)水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:47:33
• 144****3434

  從投資的角度看，中心公寓相比其它的物業(yè)有五大優(yōu)勢(shì)。
  1. 面積小、總價(jià)低、風(fēng)險(xiǎn)小
  投資**優(yōu)先考慮的應(yīng)是風(fēng)險(xiǎn)與安全性。公寓有面積小，總價(jià)低等特點(diǎn)，所以投資公寓一般風(fēng)險(xiǎn)比較小，而且如果是城市中心的公寓，那么它的租客廣、租金高、往往租金高于月供，所以具有更高的投資安全性。
  2. 出租快、租金高、回報(bào)大
  回報(bào)的高低與快慢，是衡量一項(xiàng)投資成敗的**關(guān)鍵因素。莆田新街口周邊有數(shù)千家商鋪與企業(yè)，企業(yè)員工近十萬(wàn)，其中近一萬(wàn)是城市金領(lǐng)，而且很多是單身貴族，他（她）們對(duì)生活以及居住環(huán)境都相當(dāng)注重，既要生活便利、配套齊全、離公司近，又要住宅品質(zhì)高。如何龐大、多金的租賃群體為市中心公寓帶來(lái)了大量的租客，而且他們能接受的租高比非中心公寓高很多。
  供不應(yīng)求，使市中心公寓的出租速度非?？欤怀鞘薪痤I(lǐng)，推高了租金，租金往往高于月供；這樣的投資，即安全且投資回報(bào)很大。
  3. 易出售、不被套、回報(bào)快
  投資**終的目的將產(chǎn)品賣出，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，**怕有價(jià)無(wú)市或被套手中。文獻(xiàn)步行街 [動(dòng)態(tài)價(jià)格戶型地圖樓吧]精裝公寓，是莆田市中心惟一的公寓產(chǎn)品，而且是未來(lái)幾十年內(nèi)中心的惟一公寓，大量的需求與微小的產(chǎn)品形成的巨大的反差，供不應(yīng)求的局面注定形成，而且公寓產(chǎn)品是城市發(fā)展的趨勢(shì)，是未來(lái)的主流產(chǎn)品，將來(lái)的需求將越來(lái)越旺盛，供求緊急局面將加??；在這種情況下，想出售中心公寓，那是很容易的，而且增值空間很大。
  4. 市中心、綜合體、潛力大
  近50萬(wàn)㎡的超大型城市綜合體——文獻(xiàn)步行街，由香港祥宇集團(tuán)聯(lián)袂日本和茉、中冶天工、第一太平戴維斯等世界頂級(jí)企業(yè)共同傾力打造。大手筆規(guī)劃2萬(wàn)㎡中央主題公園、設(shè)置15000個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位及3000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，奢享百億級(jí)商業(yè)配套（華潤(rùn)萬(wàn)家、中瑞國(guó)際影院、麥當(dāng)勞等國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭）及7000㎡全市**大公交中心總站，其硬件配套無(wú)出其右，是莆田首個(gè)國(guó)際級(jí)中央生活區(qū)。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:24:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租金回報(bào)率多少合適投資
  答

  正常情況下租金的年化回報(bào)率能夠達(dá)到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內(nèi)。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達(dá)到持平，那么用來(lái)投資房屋是一項(xiàng)比較好的途徑，可以稱得上是正現(xiàn)金流房。而計(jì)算回報(bào)率一般都是從毛租金回報(bào)率進(jìn)行考核，毛租金回報(bào)率能夠達(dá)到5%~10%都屬于不錯(cuò)的效益，而且用于投資的情況之下，大多數(shù)的投資者都是希望能夠早日實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流。對(duì)于購(gòu)買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護(hù)理費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用以及其他的管理費(fèi)用，同時(shí)房屋沒(méi)有完全出租時(shí)的租金損失以及保險(xiǎn)都要算在其中。凈租金回報(bào)率＝（年租金收入－年出租開銷）/房屋總價(jià)，此外還要考慮實(shí)際的支出，自己套入公式進(jìn)行計(jì)算之后可以對(duì)租金的回報(bào)率有比較清晰的認(rèn)知。

• 問(wèn) 租金回報(bào)率是什么意思，怎么計(jì)算呢？
  答

  租金回報(bào)率是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值。租金回報(bào)率衡量產(chǎn)方面投資收益情況。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計(jì)算出投資買房的收益率，消費(fèi)者不妨試試?！　》椒ㄒ唬鹤饨鸹貓?bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))× 12/購(gòu)買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。弊病：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。租金回報(bào)率法方法二：租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長(zhǎng)短。弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。irr法方法三：irr法(內(nèi)部收益率法)房產(chǎn)投資公式為：irr=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)(備注：上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi))。優(yōu)點(diǎn)：irr法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。irr收益率可理解為存銀行，只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而irr則是按復(fù)利計(jì)算。

• 問(wèn) 總價(jià)低的又有哪些？
  答

  華泰城、友阿國(guó)際廣場(chǎng)、美美世界、維多利亞、陽(yáng)光兒童城、萬(wàn)寶國(guó)際城；總價(jià)低的就是華泰城了，其他地方均價(jià)都在3萬(wàn)左右一平。

• 問(wèn) 成都做投資，在哪做成本低，回報(bào)高？而且**有收益保證？
  答

  看看現(xiàn)在的成都地價(jià)高得嚇?biāo)廊?，比起以前的土地成本?lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是翻了又翻。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，在哪投資就成了比較糾結(jié)的問(wèn)題了。成都市區(qū)想要投資，那個(gè)成本叫一個(gè)嚇人啊！但是太遠(yuǎn)了又覺(jué)得不麻煩，不方便！于是，很多想投資卻找不到地方投資的人們也就越來(lái)越多！推薦成都龍和國(guó)際茶城，是一支非常不錯(cuò)的潛力股哦。

• 問(wèn) 商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率怎么算??？
  答

  般來(lái)講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算：　　公式一:主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入，而年租金收入/購(gòu)買商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購(gòu)買商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限?！　」蕉?主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率?！　‘?dāng)然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略?！　〉谝豁?xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項(xiàng)支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過(guò)程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。

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