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總價(jià)低租金回報(bào)高的公寓

157****3966 | 2014-02-15 20:09:00

已有4個(gè)回答

  • 147****4455

    暫時(shí)沒有,請留電話,有了聯(lián)系你,

    查看全文↓ 2014-02-18 09:51:50
  • 132****5558

    外地戶口幾乎是落不到北京的,要是北京戶口就不用了吧,

    查看全文↓ 2014-02-18 09:33:40
  • 133****3766

    無論寫字樓，還是住宅，廣州的投資者在**近幾年都無可避免地面對廣州租金回報(bào)率不斷下降的事實(shí)，而導(dǎo)致租金回報(bào)率下降的直接原因，便是房價(jià)。房價(jià)上漲，收益率也不斷降低。
    不同時(shí)期在珠江新城的相同地段購買了兩套房子的張先生，明顯感覺到租金收益之間的差異。
    他的第一套房子是在2006年年初購得，當(dāng)時(shí)成交價(jià)格約為14000元/平方米，面積約50平方米，總價(jià)70萬元。而第二套房子就在前一套旁邊，今年上半年成交。同樣為酒店式管理的物業(yè)，面積50平方米的單身公寓。但由于廣州房價(jià)已經(jīng)在過去三年大幅度上漲，該套物業(yè)成交均價(jià)為18000元/平方米，總價(jià)90萬元。
    目前，第一套房子已經(jīng)從2008年年初開始收租，租金為2300元。而第二套房預(yù)計(jì)可在今年年底收樓，預(yù)計(jì)租金水平也只能維持在2000%7E2500元之間。
    如果以一次性付款來計(jì)算，簡單地對購房成本和租金進(jìn)行對比，那么顯而易見，第一套房子的投資廣州租金回報(bào)率近4%（=2300×12/700000），明顯高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。
    售價(jià)快速上升而租金持平的結(jié)果，就是租金回報(bào)率的降低。去年，廣州二手住宅的投資回報(bào)率能達(dá)到5.2%，是近兩三年來的**高水平，而今年5月則只有4.5%，開始恢復(fù)到2007年樓價(jià)瘋漲時(shí)的低位。
    從租金回報(bào)率來判斷，2008年廣州二手住宅市場處于相對健康狀態(tài)。但從今年3月份起，隨著一手樓價(jià)的快速上升，二手樓價(jià)也開始亦步亦趨，走上了反彈的道路。特別是在5月，合富置業(yè)的成交均價(jià)達(dá)到了8204元/平方米的較高水平。
    地產(chǎn)中介滿堂紅表示，5月份廣州二手住宅成交均價(jià)不僅是樓市進(jìn)入調(diào)整期以來的**高，也高于2007年10月份樓市在高峰期創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄。
    售價(jià)的高升，并沒有帶動(dòng)租賃價(jià)格的同步上漲，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4、5月份的全市二手住宅租金仍為31元/平方米/月。這樣一來，廣州二手住宅的租金回報(bào)水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

    查看全文↓ 2014-02-16 22:47:33
  • 144****3434

    從投資的角度看，中心公寓相比其它的物業(yè)有五大優(yōu)勢。
    1. 面積小、總價(jià)低、風(fēng)險(xiǎn)小
    投資**優(yōu)先考慮的應(yīng)是風(fēng)險(xiǎn)與安全性。公寓有面積小，總價(jià)低等特點(diǎn)，所以投資公寓一般風(fēng)險(xiǎn)比較小，而且如果是城市中心的公寓，那么它的租客廣、租金高、往往租金高于月供，所以具有更高的投資安全性。
    2. 出租快、租金高、回報(bào)大
    回報(bào)的高低與快慢，是衡量一項(xiàng)投資成敗的**關(guān)鍵因素。莆田新街口周邊有數(shù)千家商鋪與企業(yè)，企業(yè)員工近十萬，其中近一萬是城市金領(lǐng)，而且很多是單身貴族，他（她）們對生活以及居住環(huán)境都相當(dāng)注重，既要生活便利、配套齊全、離公司近，又要住宅品質(zhì)高。如何龐大、多金的租賃群體為市中心公寓帶來了大量的租客，而且他們能接受的租高比非中心公寓高很多。
    供不應(yīng)求，使市中心公寓的出租速度非?？?；城市金領(lǐng)，推高了租金，租金往往高于月供；這樣的投資，即安全且投資回報(bào)很大。
    3. 易出售、不被套、回報(bào)快
    投資**終的目的將產(chǎn)品賣出，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，**怕有價(jià)無市或被套手中。文獻(xiàn)步行街 [動(dòng)態(tài)價(jià)格戶型地圖樓吧]精裝公寓，是莆田市中心惟一的公寓產(chǎn)品，而且是未來幾十年內(nèi)中心的惟一公寓，大量的需求與微小的產(chǎn)品形成的巨大的反差，供不應(yīng)求的局面注定形成，而且公寓產(chǎn)品是城市發(fā)展的趨勢，是未來的主流產(chǎn)品，將來的需求將越來越旺盛，供求緊急局面將加??；在這種情況下，想出售中心公寓，那是很容易的，而且增值空間很大。
    4. 市中心、綜合體、潛力大
    近50萬㎡的超大型城市綜合體——文獻(xiàn)步行街，由香港祥宇集團(tuán)聯(lián)袂日本和茉、中冶天工、第一太平戴維斯等世界頂級(jí)企業(yè)共同傾力打造。大手筆規(guī)劃2萬㎡中央主題公園、設(shè)置15000個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位及3000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，奢享百億級(jí)商業(yè)配套（華潤萬家、中瑞國際影院、麥當(dāng)勞等國內(nèi)外商業(yè)巨頭）及7000㎡全市**大公交中心總站，其硬件配套無出其右，是莆田首個(gè)國際級(jí)中央生活區(qū)。

    查看全文↓ 2014-02-15 20:24:23

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