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房改房問題

155****0378 | 2014-02-16 17:56:31

已有9個回答

  • 135****7742

    不會的,房產(chǎn)證是你名就哦了

    查看全文↓ 2014-02-19 09:50:39
  • 133****8993

    拿你愛人的死亡證明到房管局補辦

    查看全文↓ 2014-02-19 09:46:32
  • 143****4892

    繼承，因為現(xiàn)在已經(jīng)減免了繼承所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，相對費用是**少的！

    查看全文↓ 2014-02-19 09:10:41
  • 138****7158

    91年的房子，之前是單位的房改房，說明該房屋的土地性質(zhì)是劃撥的，單位是否承諾改變土地性質(zhì)后再賣呢？那是一筆不小的開支。還是土地出讓金由買方交納，所以價格才有優(yōu)惠呢？這個問題是**關(guān)鍵的，一定要問清楚再買。

    至于土地使用期限的問題，是補交土地出讓金后才開始計算的，之前即使有二十年的房齡了，但改變土地性質(zhì)后，使用期限依然為70年。這個問題不大。

    因為你是從單位直接買賣的，所以屬于一手房交易，沒有個稅、營業(yè)稅的，和房產(chǎn)證上的日期無多大關(guān)系，只需交納契稅即可。

    如果能確保單位是改變土地性質(zhì)后買賣的，你可以放心購買。

    如果中介說是房改房，那就是劃撥土地，需要補交土地出讓金的。房改房出讓金會有所優(yōu)惠，但房改房的享受主體是本單位職工，你買就是全劃撥土地，沒有任何優(yōu)惠了。改變性質(zhì)就要看單位的總土地證，或者在合同要有對土地是國有出讓的約定，即使是劃撥的，出讓金由單位支付也可以。

    查看全文↓ 2014-02-18 19:41:11
  • 149****3555

    1.不能再寫成你愛人的名字。2.可以繼承,因為這是財產(chǎn)分配問題,和限購不限購沒有多大的問題,因為這是你的權(quán)利。3.開死亡證明,拿出你們關(guān)系證明即可。

    查看全文↓ 2014-02-17 10:24:56
  • 137****7640

    房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
    按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

    查看全文↓ 2014-02-17 09:52:16
  • 138****7916

    可向法院提起行政訴訟，起訴郵政局不作為。

    查看全文↓ 2014-02-17 09:26:58
  • 151****2558

    《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》
    第五條 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由住宅所有人承擔維修養(yǎng)護責任，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托代修。
    第六條 公有住宅出售后，住宅共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護由售房單位承擔維修養(yǎng)護責任，也可以由售房單位在售房時委托房地產(chǎn)經(jīng)營管理單位承擔維修養(yǎng)護責任

    參考資料：《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》

    查看全文↓ 2014-02-17 09:13:41
  • 144****7997

    需要注意和您簽約的房主和房產(chǎn)證上的名字一樣不啊，費用是
    1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（每平米6元）5、登記費（80）6、抵押登記費（80）7、工本費（20）公司收費：買賣雙方各1%，如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%，如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

    查看全文↓ 2014-02-16 18:09:28

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