為什么要先規(guī)劃后建設(shè)？

已有9個回答

• 134****2581

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）第25條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；2、《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）第36條第1款規(guī)定，已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)；3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）第16條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰；4、《土地管理法》第80條規(guī)定，對依法收回的土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，縣級以上人民政府土地管理部門，有權(quán)做出責(zé)令交還土地、并處以罰款的處罰規(guī)定；5、《土地管理法》第76條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門做出責(zé)令退還非法占用土地的處罰，收回國有土地使用權(quán)；6、《土地管理法》第70條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，包括收回國有土地使用權(quán)。
  當(dāng)然，六種情形的行政處罰各自都有與其相對應(yīng)的法定主體，在實(shí)施時(shí)要嚴(yán)格按《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序和要求來進(jìn)行，必要時(shí)應(yīng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利，否則就屬違法處罰，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:21:54
• 157****9230

  這個,怎么說呢。城市建設(shè)用地,按照現(xiàn)在的做法,一般都收儲,即先進(jìn)行土地儲備,土地儲備的過程就是一個征地的過程,否則無法實(shí)現(xiàn)所謂的七通一平或者三通一平,因此,嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f,應(yīng)當(dāng)是先征地后批規(guī)劃許可。
  但是在征地過程中,必須要有規(guī)劃部門的意見,這個意見不是**后的規(guī)劃許可,只是規(guī)劃前期意見而已。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:16:19
• 145****2447

  堅(jiān)持“先規(guī)劃后建設(shè)”，是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》確定的基本原則。這是根據(jù)我國城鄉(xiāng)建設(shè)快速發(fā)展的實(shí)際，從保障城鎮(zhèn)發(fā)展的目標(biāo)出發(fā)而提出的。
  
  堅(jiān)持“先規(guī)劃后建設(shè)”這一基本原則，一是各級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要嚴(yán)格依據(jù)法定的事權(quán)，及時(shí)制定城鄉(xiāng)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃的實(shí)施管理與監(jiān)督；二是要嚴(yán)格依據(jù)法定程序制定和修改城鄉(xiāng)規(guī)劃，保證法定規(guī)劃的嚴(yán)肅性；三是要嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定，充分發(fā)揮法定規(guī)劃對土地使用的指導(dǎo)和調(diào)控，促進(jìn)城鄉(xiāng)社會有序發(fā)展。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-19 09:28:19
• 155****7043

  當(dāng)然是先取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證了！建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
  沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位以合法程序是無法拿到土地的，怎么去辦土地證！

  查看全文↓ 2014-02-18 12:49:51
• 133****6458

  你喜歡拉鏈工程的話就可以先建設(shè)后規(guī)劃

  查看全文↓ 2014-02-18 09:43:37
• 148****7970

  您好，一般來說先征地再規(guī)劃。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:22
• 154****6279

  我也曉不得，你給是西安電子科技大學(xué)網(wǎng)絡(luò)與教學(xué)**的

  查看全文↓ 2014-02-18 09:11:53
• 156****9096

  超出出讓合同約定動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:19:40
• 132****4574

  這個，怎么說呢。城市建設(shè)用地，按照現(xiàn)在的做法，一般都收儲，即先進(jìn)行土地儲備，土地儲備的過程就是一個征地的過程，否則無法實(shí)現(xiàn)所謂的七通一平或者三通一平，因此，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f，應(yīng)當(dāng)是先征地后批規(guī)劃許可。
  但是在征地過程中，必須要有規(guī)劃部門的意見，這個意見不是**后的規(guī)劃許可，只是規(guī)劃前期意見而已。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:41:05

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  答

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• 問 期房為什么是先貸款后抵押
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  在購買期房時(shí)，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式，需要由申請人向銀行先提出貸款的申請，并且提供相關(guān)的證明材料，在通過銀行的審批之后，才會辦理相關(guān)的抵押手續(xù)，所以期房是先貸款后抵押。銀行會對相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，包括抵押房屋的資質(zhì)申請人的收入情況以及個人征信，主要考核申請人的還款能力，只有在通過審核之后，才會辦理抵押登記手續(xù)。正常情況之下，在貸款成功之后大概7~15個工作日貸款就會發(fā)放到指定的賬戶當(dāng)中，如果銀行遲遲不放款，可能是個人的信息有誤，或者是銀行當(dāng)前的資金比較緊張。在辦理房屋抵押貸款之前，需要和開發(fā)商簽訂有效的商品房預(yù)售合同，也就是說開發(fā)商需要五證齊全的情況之下，才能夠辦理相關(guān)的房屋抵押。

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