土地是集體所有樓盤 想買話怎么才能過戶成私產

已有9個回答

• 147****8097

  有的就不要i

  查看全文↓ 2014-02-20 16:30:59
• 157****1346

  這要變了私產才能交易的
  和正常過戶差不多！

  查看全文↓ 2014-02-20 12:55:15
• 152****7605

  樓主的這個問題有點棘手！
  1：“土地來源應該是劃撥”劃撥“集體性質土地”應當是由該企業(yè)單位來繳納土地出讓金！而且是整塊的，不是你個人名下那點土地分配份額！
  2：集資房現(xiàn)在的問題就是房產權可以過戶，但是土地產權不能過戶！這個問題在這幾年里是**突出的！暫時是沒有辦法可以解決的！
  3：個人辦理土地過戶應當攜帶：雙方權產人身份證！戶口本，土地出讓證明，土地產權證，土地產權稅票（是正式發(fā)票，是省財政廳的統(tǒng)一稅票?。?，房產證！
  個人建議是另想辦法！因為土地產權性質轉型絕對會你讓失望而歸！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:53:19
• 158****7214

  你好！這個建議找秘密通道去獲取消息。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:43:26
• 154****1318

  國土局辦理

  查看全文↓ 2014-02-19 17:19:01
• 139****1355

  、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r村戶口的農民。
  
  2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。
  
  3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的
  
  《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”
  你說的集體產權即鄉(xiāng)產權
  聽我的吧，我是北京市信一天房產公司的。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:33:06
• 152****3548

  沒有國土證的話要繳納

  查看全文↓ 2014-02-18 12:46:11
• 148****8633

  房改購房你就算11%的過戶費用（營業(yè)稅5.66%契稅1%土地1%個稅1%評估0.5%中介費1%）你要是公積金貸款還得有擔保費，你這個條件的話我建議您可以讓房主把所有費用都保了，然后你貸款稍微多點，你前期就有點富裕的錢了！?。?！不知道你是不是滿意。。。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:36:36
• 158****3503

  請您直接咨詢當?shù)亻_發(fā)商比較靠譜

  查看全文↓ 2014-02-17 22:29:57

相關問題

• 問 土地是集體所有的樓盤 我想買的話怎么才能過戶成私產
  答

  、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r村戶口的農民。 2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。 3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。” 你說的集體產權即鄉(xiāng)產權聽我的吧，我是北京市信一天房產公司的。

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• 問 房改房，土地是集體所有，能過戶嗎？
  答

  只要有產權證的房子就可以進行交易，不過在購買前需要確認，是否有國土證，國土證什么時候能辦理下來，一般的房改房的土地性質都是劃撥性質的，那么要約定土地出讓金誰來出，約定好后就可以進行過戶手續(xù)了。

  全部3個回答>
• 問 房改房，土地是集體所有，能過戶嗎？
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。（一）房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售；（二）房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工；（三）在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失；（四）購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。房改房可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。辦理房改房過戶需要如下手續(xù)：（一）賣方提供合法的證件買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（二）簽訂房屋買賣合同如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）向主管部門提出申請買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（五）繳納稅費需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2%，這部分由賣方承擔；3%的契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等，這些費用由雙方協(xié)商承擔。以上就是關于房改房的相關介紹。房改房較新房而言，有價格適中，周邊配套設施齊全等諸多優(yōu)勢，受到市場的關注和青睞，但是，在房屋過戶的過程中，買方一定要先核對房屋的產權以及賣方的身份證明，并且在合同中將雙方的約定事項予以文字上的說明，以免發(fā)生糾紛，若您對此仍有疑慮，您可以向專業(yè)的房產律師進行咨詢。

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• 問 集體所有土地證的私房能過戶嗎?
  答

  國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來 保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。

• 問 農村土地屬于集體所有嗎?
  答

  農村土地所有權歸集體，個人只可以擁有使用權?！就卣埂俊锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第五十九條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。例如，如果需要辦工廠，土地能夠做為商用用途，但應經過土地管理部門批準。

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