想賣一套房子 在買一套 怎么交稅

已有12個回答

• 148****3034

  以下是房屋交易的稅收詳細的情況,你可以根據(jù)你自身的情況和下家的情況對號入住:上海交易稅主要有以下幾類:營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、契稅、登記費,圖紙費、權(quán)證印花稅。具體要交多少錢,是根據(jù)你購買的房子的性質(zhì)定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(nèi)(不滿5年)營業(yè)稅:
  1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)
  2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)個人所得稅:
  1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%
  2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年營業(yè)稅:
  1.普通住宅:暫免
  2.非普通住宅:合同價差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)eg:原先房東買入價是100萬,現(xiàn)在賣出是200萬,那么營業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購房,則免個人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產(chǎn),則是
  1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%
  2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費 2.5元/平米購房者需要交的稅收:
  1.契稅:情況1:90平米以下 同時滿足家庭唯一一套房產(chǎn),普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅,所以契稅是3%
  2.交易手續(xù)費 2.5元/平米
  3.登記費:80元/套
  4.圖紙費:25元/套
  5.權(quán)證印花稅:5元

  查看全文↓ 2014-02-20 12:46:28
• 135****0074

  滿五年是從大產(chǎn)證的日期開始算的,你要交3%的契稅,其他沒有了

  查看全文↓ 2014-02-20 12:27:23
• 143****7749

  五年時間是按產(chǎn)權(quán)證上面標注的時間開始算的,而且目前拆遷房,必須滿五年才能上市買賣。滿五年之后,手續(xù)按正常商品房買賣首選一樣交納稅費。

  查看全文↓ 2014-02-20 12:24:18
• 153****7929

  關(guān)于公房的買賣的后期費用建議你去房屋所在的房產(chǎn)局咨詢

  查看全文↓ 2014-02-20 09:31:42
• 145****5814

  各地的稅費不一樣

  查看全文↓ 2014-02-19 20:28:47
• 152****2687

  商業(yè)用房契稅3%營業(yè)稅5.6%個稅1%，綜合地價款可以30%-50%可以走差額

  查看全文↓ 2014-02-19 15:45:22
• 145****8437

  商品住房普通住宅:契稅1-3% 營業(yè)稅5.5% 個稅1%

  查看全文↓ 2014-02-19 10:07:18
• 133****8203

  說嘛1%7E%7E%7E想說什么就說什么嘛%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-18 16:41:11
• 143****7421

  答復樓主：
  雖然您可能簽訂合同，甚至交付了實際使用權(quán)，但是由于沒有產(chǎn)權(quán)證，所以一直沒有過戶
  所以這房子在法律上仍處于您的名下
  所以您現(xiàn)在再買房子，屬于第二套
  所以契稅需要按照3%起繳納，享受不到手套住房的低契稅了
  如果買的是期房，那沒有其他稅收了
  如果是二手，還要看賣方是否有繳納營業(yè)稅和個人所得稅的情況
  
  如果您首次沒有貸款的，那這次還是可以按照首次貸款3折**的
  希望對您有幫助

  查看全文↓ 2014-02-18 13:47:50
• 137****3919

  出售時有1%個人所得稅，辦理房產(chǎn)證未滿5年的，有5%營業(yè)稅，但是由于你是賣方，所以這些費用可以由買方出，需要提前講好。買二套房只有房產(chǎn)契稅有所提高，是3%，其它都一樣。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:43:22
• 145****8024

  要交的，這個稅非還挺高，有面積可以幫你算下。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:41:41
• 151****8164

  盡量讓兩方協(xié)商去做協(xié)議、或者是去做一樣別的手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-17 22:24:31

相關(guān)問題

• 問 我有一套房子想賣，賣房有什么技巧嗎？
  答

  您好 首先看您房子的類型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權(quán)酒店 那么賣一套和僅有一套房出售 交的稅費是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個人所得稅 祝您好運 還有不懂的問下當?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

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• 問 我有一套房子想賣，賣房有哪些技巧嗎？
  答

  把房子變成“心靈雞湯” 談判是二手房交易中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對于賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，并且盡快地賣出去。要想實現(xiàn)這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。于是，他的談判立場也就會變得親近而靈活

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• 問 如何買一套房子呢？流程是什么呢？
  答

  那要看你買一手房還是二手房了。一手房：跟據(jù)廣告來選定一手是可以的。但你一定要記住：只能買現(xiàn)房，不可以的買期房。因為現(xiàn)房是能看到的而期房只是告訴你(在某年某月這套房子會下來。應該是這個樣子的。)但實際往往差得很遠。然后看物業(yè)(物業(yè)費是多少、有沒有保安等等)然后就是買房了。

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• 問 想買一套房子
  答

  不難的，相當中國當官的來說，不要說買一套房子，他們手上掌握著大量的房地產(chǎn)。至于中國苦難的人民?。。。?！你們就天天唱共產(chǎn)主義好社會主義好就行了，房子的事在夢中想想便罷了。**近，國家某部公布了一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，告訴人們：你要不是三大式人物（大款，大官，大腕）而想在北京買套100平方米總價300萬的房，社會階層所付出的代價請看： 1 農(nóng)民：種三畝地每畝純收入400元的話要從唐朝開始至今才能湊齊（還不能有災年）；2 工人：每月工資1500元需從鴉片戰(zhàn)爭上班至今（雙休日不能休）； 3 白領(lǐng)：年薪6萬，需從1960年上班就拿這么多錢至今不吃不喝（取消法定假日）； 4 搶劫犯：連續(xù)作案2500次（必須事主是白領(lǐng)）約30年。 5：妓女：連續(xù)接客10000次，以每天都接一次客，需備戰(zhàn)10000天，從18歲起按此頻率接客到46歲（中間還不能來例假) 以上還不算裝修、家具、家電等等費用。

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• 問 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
  答

  正常的商住兩用房產(chǎn)證上面的性質(zhì) 是商品房，用途是辦公用房，既可以注冊辦公，也可以居住。

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