收房產(chǎn)稅是否能令房?jī)r(jià)下跌?

已有9個(gè)回答

• 152****7898

  不能，因?yàn)樗械腻X會(huì)算到買房人頭上的.....

  查看全文↓ 2014-02-20 21:47:57
• 152****6251

  .
  你在什么時(shí)候見(jiàn)過(guò)政府承諾使房?jī)r(jià)下降？那老頭也只說(shuō)過(guò)合理價(jià)格，通貨膨脹后爆漲都是合理價(jià)格，不漲死你才怪呢。
  
  不能抑制房?jī)r(jià)上漲，因成本增加，能起到刺激推高房?jī)r(jià)的作用。上海、重慶實(shí)施房產(chǎn)稅后，房?jī)r(jià)已在全國(guó)帥先上漲，國(guó)家稅收目的可以長(zhǎng)期順利實(shí)現(xiàn)并貫徹全國(guó)實(shí)施。
  
  重慶市長(zhǎng)黃奇帆：“實(shí)施房產(chǎn)稅目的不是打壓房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期目的就是健全稅收體系”。
  
  《重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)新聞發(fā)布會(huì)》，視頻：
  
  政府特別告誡市民：房地產(chǎn)屬于半金融資產(chǎn)，與通貨膨脹、貨幣政策等有關(guān)。政府已明白告訴你，房地產(chǎn)將會(huì)持續(xù)長(zhǎng)期上漲。
  
  政府推出房產(chǎn)稅的目的是否打擊房產(chǎn)炒作？而房產(chǎn)炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產(chǎn)，因此不需要交房產(chǎn)稅。郎咸平表示：“房產(chǎn)稅能打擊到的，就是那部分長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的老百姓。房產(chǎn)稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人?！?br/>
  應(yīng)向重慶政府學(xué)習(xí)的，積極補(bǔ)課還欠早就該還老百姓很久的賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來(lái)說(shuō)還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹、房產(chǎn)稅因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。不能向重慶政府學(xué)習(xí)的，美其名曰轉(zhuǎn)嫁包袱，重慶只開(kāi)征高檔房房產(chǎn)稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重，但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。
  
  目前政府也出政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)政府是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  
  房產(chǎn)稅**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，政府目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
  
  房產(chǎn)稅實(shí)施后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權(quán)，那政府麻煩就大了，呵呵。
  
  重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜?。?br/>
  因政府未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，政府每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。
  
  政府新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。政府是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  例：有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在！！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:44:00
• 152****0026

  . 愚弄百姓的稅種，可以肯定不會(huì)，反而加劇上漲。 目前國(guó)家也出房產(chǎn)稅政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。
  政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。
  重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。 房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。
  所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。
  就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在！
  ！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。
  中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。
  但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。
  去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:32:12
• 158****0924

  1.大連的房產(chǎn)交易的稅費(fèi)一般都是買房者來(lái)拿的（因地制宜）
  2.房產(chǎn)稅可以變相轉(zhuǎn)嫁到租房者身上.
  3.實(shí)際問(wèn)題 您現(xiàn)在要賣房的話 您會(huì)以低價(jià)出售么？（真心的問(wèn)問(wèn)您自己吧）

  查看全文↓ 2014-02-20 09:07:01
• 153****0326

  房產(chǎn)稅只能控制買房的數(shù)量并不能控制房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是否下降不是稅費(fèi)就能決定的。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:11:16
• 145****5539

  收房產(chǎn)稅并不能完全控制房?jī)r(jià),它只是**出臺(tái)的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的一種手段而已。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:29:25
• 131****7170

  不能,因?yàn)樗械腻X會(huì)算到買房人頭上的.....

  查看全文↓ 2014-02-19 18:08:02
• 158****0639

  房產(chǎn)稅這個(gè)事情，原先只在專家口中論及，早年決策層無(wú)人搭理。但近一年來(lái)，官方談?wù)摰念l率越來(lái)越高，這相當(dāng)于給民眾吹風(fēng)，說(shuō)著說(shuō)著就要成真了。很多人對(duì)這個(gè)稅沒(méi)什么概念，它可比物業(yè)費(fèi)要貴多了：如果你的房子市值100萬(wàn)，按照1%的稅率每年要交1萬(wàn)，按照3%的稅率則是3萬(wàn)，如果你幸運(yùn)的舉三代之力買了間稍大點(diǎn)的房子，一年可能要交上10萬(wàn)。
  平時(shí)連衛(wèi)生費(fèi)都想逃單的屁民們，現(xiàn)在有福了，房產(chǎn)稅對(duì)于普通百姓，至少相當(dāng)于多養(yǎng)了一個(gè)孩子。很多房奴以為這個(gè)稅只會(huì)征在富人頭上，首套房免征，別傻了。如果那樣富人會(huì)把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，**后一分錢都征不上來(lái)。所以一旦開(kāi)征，不管第一年如何“試行”，第二年都一定會(huì)普征，不要抱有任何幻想。有人以為房產(chǎn)稅可以抑制房?jī)r(jià)，又錯(cuò)了?，F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的比美國(guó)還高，還能漲到哪去？還需要怎么抑制？抑制還有用嗎？——如果馬后炮有用的話，諸葛亮至于含冤而死嗎？如果說(shuō)房產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià)，要分什么時(shí)候：假如七八年前果斷開(kāi)征，肯定能對(duì)當(dāng)時(shí)的暴漲迎頭棒喝，也許就不會(huì)有后來(lái)這些年的畸形與狂熱，但是他不。
  直到**后房?jī)r(jià)漲到頭了，再也漲不動(dòng)了，房產(chǎn)稅卻要出臺(tái)了，你說(shuō)想干嘛，是要挽回歷史？還是另開(kāi)財(cái)路？實(shí)際上房產(chǎn)稅我們已經(jīng)交過(guò)了，開(kāi)發(fā)商買地的時(shí)候，就一次性繳納了70年的“土地出讓金”，再把它算到我們的房?jī)r(jià)里，要不然我們的房?jī)r(jià)哪來(lái)這么貴？早些年開(kāi)發(fā)商提過(guò)房產(chǎn)稅的事情，是覺(jué)得前期負(fù)擔(dān)太重，建議把土地稅費(fèi)后置給小業(yè)主自行逐年繳納，這樣大家的首次成本都能降一些，雙贏。
  這個(gè)懇求顯然沒(méi)被采納。我們的土地屬于國(guó)有，以前叫做“全民所有”，但現(xiàn)在知道和全民實(shí)際沒(méi)什么關(guān)系。我們所謂“買”來(lái)的房子，不過(guò)是一紙70年的租約，我們從未擁有一寸土地，這個(gè)“買”字本來(lái)就很牽強(qiáng)，而對(duì)我們并未擁有的東西還要征稅，則更加荒謬。
  誰(shuí)見(jiàn)過(guò)向租房客征收房產(chǎn)稅的道理？當(dāng)然為了斂財(cái)人家可以生造理論，早已輕車熟路，所以這個(gè)稅很可能為了避嫌不叫房產(chǎn)稅，而叫做“物業(yè)稅”、“住房使用稅”之類的名堂。
  **的資本主義國(guó)家，個(gè)人竟然真的擁有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到門前也得拐彎，所以他們的老百姓負(fù)擔(dān)著房產(chǎn)稅，但說(shuō)不出啥來(lái)。
  況且高速也不收費(fèi)，國(guó)家總不能拿西北風(fēng)來(lái)修。但我們這，土地是國(guó)家70年批租給我們的，高速公路是老百姓自己繳費(fèi)修的，竟然也還要繳房產(chǎn)稅，我們命咋就這么苦？這些年被高房?jī)r(jià)所累，很多人都覺(jué)得只要能降房?jī)r(jià)，什么招都不妨一試，房產(chǎn)稅也被一些人寄予厚望。
  可惜的是，所有的希望都寄錯(cuò)了地方。房產(chǎn)稅能不能降房?jī)r(jià)？從前也許有可能，今天呢，絕對(duì)沒(méi)可能。那么降房?jī)r(jià)是不是一定非房產(chǎn)稅不行？當(dāng)然不是。房地產(chǎn)行業(yè)有幾個(gè)**基本的要素，原料（土地）、資金（銀行貸款）、銷售政策，是不是放任的自由市場(chǎng)？如果不是，掌握在誰(shuí)手里？要降房?jī)r(jià)，在老百姓這頭千難萬(wàn)難，在另一頭實(shí)際上根本不難。
  地產(chǎn)商不過(guò)是個(gè)提線木偶，有一千種辦法可以左右房?jī)r(jià)。地產(chǎn)商能夠做主的只有那點(diǎn)建安成本，不到房?jī)r(jià)的十分之一，其余的錢都通過(guò)各種途徑，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，當(dāng)然你懂的。
  所以我們以為自己是從萬(wàn)科手里買房，實(shí)際上收錢的是萬(wàn)歲，萬(wàn)科不過(guò)是個(gè)太監(jiān)。房?jī)r(jià)難控？是本世紀(jì)**大的笑話。我們的可悲之處，就是一天到晚還在一本正經(jīng)的探討笑話，還出謀劃策，夢(mèng)想以夷人之技來(lái)解決問(wèn)題。夷人的確有很多成功的經(jīng)驗(yàn)，比如你去看看他們的醫(yī)療保險(xiǎn)，是不是像我們一樣只能報(bào)銷一半，大病還不管？——這些我們?cè)趺床粚W(xué)？我們學(xué)來(lái)的怎么竟是些怪怪的經(jīng)驗(yàn)？不說(shuō)大家也咂摸出來(lái)了，這么多年，我們每一次和國(guó)際接軌，大都不是為了解決問(wèn)題，而是為了找理由扒皮。
  不能收費(fèi)的國(guó)際慣例，我們是永遠(yuǎn)不會(huì)接的。我們調(diào)控了大幾十回了，從來(lái)也沒(méi)有把土地款調(diào)一分錢下來(lái)，直至今日還在不斷的涌現(xiàn)地王。只有百姓卻一直在為調(diào)控買單：不是想買錢不夠，就是錢夠卻不讓買，總算跑到遠(yuǎn)郊區(qū)買下了蝸居，第二天就縮水的肝顫。
  這是神馬調(diào)控？反正左右降不下來(lái)，**后房?jī)r(jià)也終于漲不動(dòng)了，該買的不該買的都買了，沒(méi)買的也不再買得起了，眼看土地是沒(méi)法再出貨了，終于祭出房產(chǎn)稅的大旗，要直接跟弟兄們收錢了。
  這也叫調(diào)控？如果明天房產(chǎn)稅開(kāi)征，發(fā)生的第一件事情是什么？——絕對(duì)不是房?jī)r(jià)下跌，而是房租暴漲！擁有多余房產(chǎn)的人，會(huì)第一時(shí)間把房產(chǎn)稅加到房租里面，有多少算多少，還得加上利潤(rùn)，誰(shuí)也不會(huì)眼睜睜賠本。那么是不是說(shuō)漲就能漲？當(dāng)然是的。租房屬于絕對(duì)剛需，是比買房還要?jiǎng)偟膭傂瑁疫@個(gè)市場(chǎng)不會(huì)萎縮。租房客處于絕對(duì)弱勢(shì)，完全沒(méi)有議價(jià)的能力，所以當(dāng)房東次第漲價(jià)的時(shí)候，只能瞪眼接受現(xiàn)實(shí)。君不見(jiàn)這幾年來(lái)租金一路上揚(yáng)，一個(gè)人租不起只好合租，合租不起只好群租，**后擠到地下室里當(dāng)了鼴鼠，也總得生活下去。
  而租金暴漲之后，租房變得不再合算，一部分略有能力的觀望者將加入購(gòu)房者的隊(duì)伍，從而重新推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲……房租房?jī)r(jià)都漲了以后，還有什么不漲？隨后接踵而至的是又一輪的惡性通貨膨脹……也許你會(huì)問(wèn)，中國(guó)人到底要被洗劫幾次？——那要看我們的承受能力。
  這個(gè)民族向來(lái)以堅(jiān)忍著稱，只要有口飯吃，就愿意茍且偷生。所以我們能夠跟同事賽著加班，去爭(zhēng)取一個(gè)崗位，也能夠憋著咬緊牙關(guān)照章納稅，只求平安。我們有底線，但是很低很低。所以我們能被扒多少層皮，誰(shuí)能說(shuō)的清楚？——這就是開(kāi)征房產(chǎn)稅第二天和第三天發(fā)生的所有故事，如果你有什么新鮮的預(yù)測(cè)，不妨也講出來(lái)聽(tīng)聽(tīng)。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:52:51
• 131****7017

  收房產(chǎn)稅只是國(guó)家試行的一種方法，具體房?jī)r(jià)是漲還是跌，主要還是看市場(chǎng)的需求和供給，以及房產(chǎn)政策和銀行政策。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:22:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲還是下跌？
  答

  您好！房產(chǎn)稅出臺(tái)只是為了限制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，如果不是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家何必來(lái)打壓這個(gè)房?jī)r(jià)？國(guó)家調(diào)控只是為了避免某些投機(jī)導(dǎo)致房?jī)r(jià)短時(shí)間暴漲而出臺(tái)的政策。綜上所述，房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)定持續(xù)上漲的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的改革會(huì)使房?jī)r(jià)有所下跌嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，要看具體城市。比如二三線城市，特別像鄂爾多斯出現(xiàn)下跌，是因?yàn)闆](méi)有人。一個(gè)城市只要有人，只要有流動(dòng)人口，房?jī)r(jià)的抗跌性就很強(qiáng)。

• 問(wèn) 公寓是否收房產(chǎn)稅請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 常州2013年的房?jī)r(jià)是否會(huì)因，房產(chǎn)稅的鋪開(kāi)擴(kuò)大，會(huì)有所下跌？
  答

  會(huì)的，但影響應(yīng)該不是太大

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2014年房產(chǎn)稅有哪些**新政策 是否能夠降低房?jī)r(jià)上漲速度
  答

  房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)行業(yè)的一種調(diào)控手段，2014年房產(chǎn)稅新政策受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。在三中全會(huì)后房產(chǎn)稅的出臺(tái)呼之欲出，卻又飽受爭(zhēng)議。在十八屆三中全會(huì)后，國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)下發(fā)通知，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市將從現(xiàn)有的上海和重慶進(jìn)一步擴(kuò)大。房產(chǎn)稅的推進(jìn)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。對(duì)2014年房產(chǎn)稅新政策，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)專家就此問(wèn)題在展開(kāi)了觀點(diǎn)碰撞。 瑞穗證券亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光：房產(chǎn)稅可控制不合理需求 沈建光表示，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是出臺(tái)2014年房產(chǎn)稅新政策的準(zhǔn)備，也是房產(chǎn)稅的一個(gè)組成部分。房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大方向，而不是通過(guò)人為手段來(lái)影響市場(chǎng)。房產(chǎn)稅的推進(jìn)可以控制不合理的需求，防止浪費(fèi)性、投資性的購(gòu)房行為出現(xiàn)。房產(chǎn)稅提高了購(gòu)房人持有房產(chǎn)的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產(chǎn)?？偟膩?lái)看，北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，上漲速度比較快， 如果土地供應(yīng)可以加大，再加上房產(chǎn)稅的出臺(tái)，可以在一定程度上抑制房?jī)r(jià)的上漲。 沈建光還指出，房產(chǎn)稅制度怎樣設(shè)計(jì)一定的免稅額，是值得大家關(guān)注的問(wèn)題。如果房產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)不夠完善，有可能引發(fā)離婚潮，一對(duì)夫妻通過(guò)假離婚，可以持有四套房產(chǎn)，而不用交稅。這將是一個(gè)新的社會(huì)問(wèn)題。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度為2014年房產(chǎn)稅新政策奠定基礎(chǔ) 今年11月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開(kāi)查詢系統(tǒng)。 胡景暉對(duì)說(shuō)，目前，多頭登記使得重復(fù)登記、信息分散不宜查詢，給不動(dòng)產(chǎn)交易管理帶來(lái)很大的麻煩，有違物權(quán)登記初衷。不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不僅僅是將分頭的數(shù) 據(jù)匯總起來(lái)，更重要的是構(gòu)建統(tǒng)一的平臺(tái)之后，給民眾提供更便捷服務(wù)的同時(shí)，也提高政府整體管理效能。 關(guān)于該制度對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，胡景暉分析說(shuō)，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度給未來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)，也為各類產(chǎn)權(quán)的土地合法交易奠定基礎(chǔ)。鑒于此，胡景暉預(yù)計(jì)，這都將促進(jìn)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)新房、二手房、租賃市場(chǎng)的有效供應(yīng)量，緩解部分城市或者局部區(qū)域的市場(chǎng)供需矛盾，減緩房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力。