2014年房產(chǎn)稅有哪些**新政策 是否能夠降低房?jī)r(jià)上漲速度

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• 142****9349

  房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)行業(yè)的一種調(diào)控手段，2014年房產(chǎn)稅新政策受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。在三中全會(huì)后房產(chǎn)稅的出臺(tái)呼之欲出，卻又飽受爭(zhēng)議。在十八屆三中全會(huì)后，國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)下發(fā)通知，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市將從現(xiàn)有的上海和重慶進(jìn)一步擴(kuò)大。房產(chǎn)稅的推進(jìn)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。對(duì)2014年房產(chǎn)稅新政策，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家就此問(wèn)題在展開(kāi)了觀點(diǎn)碰撞。 瑞穗證券亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光：房產(chǎn)稅可控制不合理需求 沈建光表示，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是出臺(tái)2014年房產(chǎn)稅新政策的準(zhǔn)備，也是房產(chǎn)稅的一個(gè)組成部分。房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大方向，而不是通過(guò)人為手段來(lái)影響市場(chǎng)。房產(chǎn)稅的推進(jìn)可以控制不合理的需求，防止浪費(fèi)性、投資性的購(gòu)房行為出現(xiàn)。房產(chǎn)稅提高了購(gòu)房人持有房產(chǎn)的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產(chǎn)?？偟膩?lái)看，北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，上漲速度比較快， 如果土地供應(yīng)可以加大，再加上房產(chǎn)稅的出臺(tái)，可以在一定程度上抑制房?jī)r(jià)的上漲。 沈建光還指出，房產(chǎn)稅制度怎樣設(shè)計(jì)一定的免稅額，是值得大家關(guān)注的問(wèn)題。如果房產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)不夠完善，有可能引發(fā)離婚潮，一對(duì)夫妻通過(guò)假離婚，可以持有四套房產(chǎn)，而不用交稅。這將是一個(gè)新的社會(huì)問(wèn)題。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度為2014年房產(chǎn)稅新政策奠定基礎(chǔ) 今年11月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開(kāi)查詢(xún)系統(tǒng)。 胡景暉對(duì)說(shuō)，目前，多頭登記使得重復(fù)登記、信息分散不宜查詢(xún)，給不動(dòng)產(chǎn)交易管理帶來(lái)很大的麻煩，有違物權(quán)登記初衷。不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不僅僅是將分頭的數(shù) 據(jù)匯總起來(lái)，更重要的是構(gòu)建統(tǒng)一的平臺(tái)之后，給民眾提供更便捷服務(wù)的同時(shí)，也提高政府整體管理效能。 關(guān)于該制度對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，胡景暉分析說(shuō)，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度給未來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)，也為各類(lèi)產(chǎn)權(quán)的土地合法交易奠定基礎(chǔ)。鑒于此，胡景暉預(yù)計(jì)，這都將促進(jìn)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)新房、二手房、租賃市場(chǎng)的有效供應(yīng)量，緩解部分城市或者局部區(qū)域的市場(chǎng)供需矛盾，減緩房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018房產(chǎn)稅**新政策都有哪些變化呢
  答

  2018房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：GDP算改革前買(mǎi)房猜測(cè)房?jī)r(jià)跌重要理由：經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要特別每GDP增速硬性要求房產(chǎn)GDP支柱房?jī)r(jià)旦降整房產(chǎn)行業(yè)陷入蕩所政府允許房?jī)r(jià)降7月5家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布關(guān)于改革研發(fā)支核算、修訂內(nèi)產(chǎn)總值核算數(shù)據(jù)公告改革GDP核算由產(chǎn)核算改支核算支核算未曾納入統(tǒng)計(jì)范圍經(jīng)濟(jì)產(chǎn)比重越越些行業(yè)納入統(tǒng)計(jì)新納入統(tǒng)計(jì)范圍行業(yè)帶量GDP未能GDP重要支柱所更粗腿政府何必抱著胳膊腿呢?家貨幣信貸政策房?jī)r(jià)跟市場(chǎng)流通貨幣數(shù)量基本保持同向變化：貨幣房?jī)r(jià)漲;貨幣少房?jī)r(jià)跌旦政府控制住貨幣信貸房?jī)r(jià)必受影響曾專(zhuān)家梳理19902012數(shù)據(jù)結(jié)論房?jī)r(jià)漲幅與M2增率相關(guān)性高達(dá)71%房?jī)r(jià)漲驅(qū)力并需求貨幣收緊貨幣重要手段加息現(xiàn)5銀行貸款基準(zhǔn)利率僅4.9%達(dá)近30歷史低點(diǎn)加息沒(méi)房買(mǎi)房更難利率提高收入提高貸能力降低自更難貸款買(mǎi)房套房貸更難賣(mài)富余房房產(chǎn)庫(kù)存量巨情況增加些存量房供給需求房產(chǎn)稅產(chǎn)登記完房產(chǎn)稅全各鋪購(gòu)房群理發(fā)變化首先原沒(méi)房猶豫要要買(mǎi)房騎墻派考慮買(mǎi)房房產(chǎn)稅自影響;其貸款買(mǎi)套房月供壓力要房產(chǎn)稅能趁高點(diǎn)賣(mài)掉;再前套房產(chǎn)投資客考慮些房售購(gòu)房剛需口我發(fā)現(xiàn)近四房產(chǎn)市場(chǎng)熱、房?jī)r(jià)漲幅迅猛2013剛需族增率2017剛需族增速度接近02018始剛需族每都減少預(yù)示著潛買(mǎi)房口降全房?jī)r(jià)增速必滑剛需口減少必嗅覺(jué)靈敏投資客看買(mǎi)房少且比少投資客趕房?jī)r(jià)高點(diǎn)房掛介平臺(tái)抓緊機(jī)賣(mài)買(mǎi)房少賣(mài)房短間內(nèi)房產(chǎn)介客源/房源比幅降低買(mǎi)房者語(yǔ)權(quán)增強(qiáng)房?jī)r(jià)想降都難

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• 問(wèn) 2010房產(chǎn)稅費(fèi)新政策
  答

  暫時(shí)稅費(fèi)還沒(méi)有變動(dòng)，現(xiàn)在有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。交易手續(xù)費(fèi)，契稅。新的稅種比如說(shuō)物業(yè)稅還有增值稅還沒(méi)有出來(lái)。農(nóng)村戶(hù)口買(mǎi)房不受影響的。

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• 問(wèn) 2017年房產(chǎn)新政策
  答

  2017年的房產(chǎn)新政策有這些：①限購(gòu)。當(dāng)前城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，需通過(guò)加快推進(jìn)保障房建設(shè)，增加住房供給，采取限購(gòu)行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)上漲。②增加土地供應(yīng)。增加一線城市的土地供應(yīng)面積，城市房?jī)r(jià)上升快，為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，城市地方政府需要調(diào)控。③整治“首付貸”。央行會(huì)同有關(guān)部門(mén)一起，開(kāi)始專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)，進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶(hù)提供首付貸融資等信貸政策的行為。④房地產(chǎn)稅立法。在上海，重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)就成為了趨勢(shì)，會(huì)在更多的城市當(dāng)中推廣。

• 問(wèn) 2009年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新政策
  答

  房主:5.6個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅 1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅客戶(hù):3個(gè)點(diǎn)的契稅

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• 問(wèn) 2012年房產(chǎn)契稅有什么新政策?
  答

  3月1號(hào)開(kāi)始。

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