2018房產(chǎn)稅**新政策都有哪些變化呢

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• 158****6111

  2018房價預(yù)測：
  GDP算改革
  前買房猜測房價跌重要理由：經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要特別每GDP增速硬性要求房產(chǎn)GDP支柱房價旦降整房產(chǎn)行業(yè)陷入蕩所政府允許房價降
  7月5家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布關(guān)于改革研發(fā)支核算、修訂內(nèi)產(chǎn)總值核算數(shù)據(jù)公告
  改革GDP核算由產(chǎn)核算改支核算支核算未曾納入統(tǒng)計(jì)范圍經(jīng)濟(jì)產(chǎn)比重越越些行業(yè)納入統(tǒng)計(jì)新納入統(tǒng)計(jì)范圍行業(yè)帶量GDP未能GDP重要支柱所更粗腿政府何必抱著胳膊腿呢?
  家貨幣信貸政策
  房價跟市場流通貨幣數(shù)量基本保持同向變化：貨幣房價漲;貨幣少房價跌旦政府控制住貨幣信貸房價必受影響曾專家梳理19902012數(shù)據(jù)結(jié)論房價漲幅與M2增率相關(guān)性高達(dá)71%房價漲驅(qū)力并需求貨幣
  收緊貨幣重要手段加息現(xiàn)5銀行貸款基準(zhǔn)利率僅4.9%達(dá)近30歷史低點(diǎn)
  加息沒房買房更難利率提高收入提高貸能力降低自更難貸款買房套房貸更難賣富余房房產(chǎn)庫存量巨情況增加些存量房供給需求
  房產(chǎn)稅
  產(chǎn)登記完房產(chǎn)稅全各鋪購房群理發(fā)變化首先原沒房猶豫要要買房騎墻派考慮買房房產(chǎn)稅自影響;其貸款買套房月供壓力要房產(chǎn)稅能趁高點(diǎn)賣掉;再前套房產(chǎn)投資客考慮些房售
  購房剛需口
  我發(fā)現(xiàn)近四房產(chǎn)市場熱、房價漲幅迅猛2013剛需族增率2017剛需族增速度接近02018始剛需族每都減少預(yù)示著潛買房口降全房價增速必滑
  剛需口減少必嗅覺靈敏投資客看買房少且比少投資客趕房價高點(diǎn)房掛介平臺抓緊機(jī)賣買房少賣房短間內(nèi)房產(chǎn)介客源/房源比幅降低買房者語權(quán)增強(qiáng)房價想降都難

  查看全文↓ 2019-03-01 00:14:10
• 151****2487

  一、房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容是什么?
  
  
  
  (一)出臺房產(chǎn)稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度。如下：
  
  1、納稅人的范圍擴(kuò)大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內(nèi)企業(yè)征收，改革后,納稅人將擴(kuò)大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。
  
  2、征稅范圍擴(kuò)大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。為了體現(xiàn)公平稅負(fù)，平等競爭的原則，改革后，房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴(kuò)大到農(nóng)村。納稅人為所有在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
  
  3、改變了計(jì)稅依據(jù)?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值和房租收入，采用租金為計(jì)稅依據(jù)的，稅負(fù)明顯高于按房屋價值計(jì)算的稅負(fù)，而且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復(fù)征。因此，改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評估價值為計(jì)稅依據(jù)。
  
  4、調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負(fù)與以前大體持平。實(shí)行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實(shí)際靈活確定適用稅率。
  
  5、擴(kuò)大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個地方稅種，改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動地方組織財(cái)政收入的積極性。
  
  出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費(fèi)附加制度,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:14:02
• 134****0477

  一、2018年房產(chǎn)稅改革內(nèi)容
  1、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容范圍擴(kuò)大了。改革后，納稅人將被擴(kuò)展到外國企業(yè)和外國企業(yè)。
  2、稅收范圍擴(kuò)大。改革后將把財(cái)產(chǎn)稅擴(kuò)展到農(nóng)村地區(qū)。納稅義務(wù)人是在中華人民共和國境內(nèi)擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的單位和個人。
  3、稅基改變了。改革后的財(cái)產(chǎn)稅作為稅收的基礎(chǔ)，通過了財(cái)產(chǎn)的估價。
  4、稅率調(diào)整了。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負(fù)與以前大體持平。
  5、地方的權(quán)力擴(kuò)大了。改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動地方組織財(cái)政收入的積極性。
  二、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容具體征收辦法
  (一)從價計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1一減除比率)*1.2%
  (二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入*12%
  上面這些就是房產(chǎn)稅改革內(nèi)容的具體情況。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:13:53

相關(guān)問題

• 問 2010房產(chǎn)稅費(fèi)新政策
  答

  暫時稅費(fèi)還沒有變動，現(xiàn)在有營業(yè)稅，個人所得稅。交易手續(xù)費(fèi)，契稅。新的稅種比如說物業(yè)稅還有增值稅還沒有出來。農(nóng)村戶口買房不受影響的。

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• 問 2018年房產(chǎn)買賣新政策是如何規(guī)定的？
  答

  一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策：1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大滿足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公積金的情況購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。3、自行繳納公積金人員在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業(yè)人員也可個自行繳納公積金。4、繳存金“限高保低”住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。5、縮減管理委員會人數(shù)調(diào)整住房公積金管理委員會的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。6、簡化單位證明送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。7、縮短提取和貸款審批時限貸款審批時限由15日縮短為10日。房子過戶需要什么手續(xù)，房子過戶流程是什么?上述小編說到了三種比較常見的房子過戶手續(xù)的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過戶流程吧！一、二手房買賣過戶手續(xù)1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同；賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。二、繼承房屋過戶父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產(chǎn)過戶；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。三、贈與房產(chǎn)過戶贈與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進(jìn)行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記；交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??2018房產(chǎn)契稅新政策是什么？麻煩具體說說
  答

  一個地區(qū)一個規(guī)定只介紹一下一般的情況喔,希望對你有幫助90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?017契稅新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn):(西安地方規(guī)定如下,只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?017契稅新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

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• 問 2017年房產(chǎn)新政策
  答

  2017年的房產(chǎn)新政策有這些：①限購。當(dāng)前城市房價上漲速度較快，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)，增加住房供給，采取限購行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價上漲。②增加土地供應(yīng)。增加一線城市的土地供應(yīng)面積，城市房價上升快，為防止異常交易推高房價，城市地方政府需要調(diào)控。③整治“首付貸”。央行會同有關(guān)部門一起，開始專項(xiàng)整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資等信貸政策的行為。④房地產(chǎn)稅立法。在上海，重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)就成為了趨勢，會在更多的城市當(dāng)中推廣。

• 問 2018年房產(chǎn)抵押新政策是怎么樣的？
  答

  繼承：費(fèi)用少但手續(xù)復(fù)雜。繼承這一形式的過戶手續(xù)較為復(fù)雜，繼承就是意味著不需要支付房屋本身所存在的價值而獲得這所房產(chǎn)。但在2018**新的房產(chǎn)過戶政策中有指出，子女以繼承這一方式獲得父母的房屋，不需交付契稅，只需支付公證和工本費(fèi)。辦理繼承只能等到父母去世后，并且符合遺囑或法律繼承。贈與：費(fèi)用相對與其他兩種形式費(fèi)用較高。贈與房產(chǎn)不像遺產(chǎn)繼承，它須繳納契稅3%，并且贈與雙方還需各自繳納萬分之五的印花稅和總共1%的稅。房屋贈與進(jìn)行再次交易會再次收取各種稅費(fèi)。買賣：它的費(fèi)用是**為合理，所承擔(dān)的風(fēng)險也是**低父母可以通過買賣這一形式作為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，家人之間無需房貸，只需繳納稅費(fèi)，2018契稅新規(guī)后，契稅所需的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈與，并且再次出售的影響也十分小。

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