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簽訂了買賣合同，我愛(ài)人不愿意賣了，我該承擔(dān)什么

131****2312 | 2014-02-19 13:54:29

已有9個(gè)回答

  • 143****9918

    看看合同是怎么規(guī)定的

    查看全文↓ 2014-02-22 10:28:33
  • 141****3272

    你好%7E
    主要看雙方簽訂的協(xié)議約定退房，也就是解除合同的條款約定。如果協(xié)商不成，也可以起訴。

    查看全文↓ 2014-02-22 09:49:47
  • 131****4018

    定金應(yīng)該你拿著,這是您違約,要雙倍返還買房人定金

    查看全文↓ 2014-02-22 09:48:50
  • 131****6820

    應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定處理

    查看全文↓ 2014-02-22 09:17:39
  • 144****7670

    退買方的定金, 這滿簡(jiǎn)單, 私下3方商量一下,頂多賠個(gè)違約金(如果合同上有的話), 沒(méi)什么責(zé)任

    查看全文↓ 2014-02-20 20:10:45
  • 137****7544

    定金應(yīng)該你拿著，這是您違約，要雙倍返還買房人定金

    查看全文↓ 2014-02-20 19:30:11
  • 144****3763

    要看你們當(dāng)時(shí)的協(xié)議怎么簽的，現(xiàn)在的情況下，開(kāi)發(fā)商肯定不肯退房的，你還是只有和他們協(xié)商或者走法律途徑

    查看全文↓ 2014-02-20 11:17:57
  • 156****7873

    我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，用人單位為員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)是強(qiáng)制義務(wù)，無(wú)論和員工簽訂任何形式的協(xié)議，規(guī)避這個(gè)義務(wù)，都是無(wú)效的。
    所以你根據(jù)合同要求公司履行給予補(bǔ)貼的諾言，不會(huì)得到勞動(dòng)仲裁部門或法律的支持，但是你可以依此要求公司為你購(gòu)買社保，以前應(yīng)買而未買的可以補(bǔ)交，應(yīng)該用合法的形式來(lái)保障自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2014-02-20 09:17:09
  • 138****8293

    如果你能找到房主來(lái)給你維修柵欄的證據(jù)，根據(jù)《民法通則》第六十六條的規(guī)定“本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
    ”你就可以證實(shí)該維修行為是房主對(duì)其妻的代簽行為的認(rèn)可，你也就可以以此為依據(jù)來(lái)證明你與其妻所簽的租賃合同是合法有效的，并根據(jù)《合同法》第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”的規(guī)定（即告買賣不破租賃），以此對(duì)抗房主要求你搬走的行為。

    查看全文↓ 2014-02-19 14:16:01

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    如果合同里有，需要房東交給你違約金的

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    看具體什么情況,老大,你就寫這么一句話怎么辦你解決!

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　　（一）房東拒簽居間協(xié)議；　?。ǘ┓繓|拒收定金；　?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；　　（四）房東拒簽買賣合同；　　（五）簽買賣合同時(shí)提出不合理要求；　　（六）簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；　?。ㄆ撸┮筚r違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理方式　?。ㄒ唬┽槍?duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則?！　。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償?！　。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事?！　∪绻凶C據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償買方的損失?！　∪绻繓|購(gòu)買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失?！　。ㄋ模┖炗嗁?gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶　　房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你們沒(méi)有的

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),簽訂的房屋買賣合同有效，但無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

    全部5個(gè)回答>