怎樣購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房？

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• 157****8216

  上北京建設(shè)網(wǎng)就可以了
  
  總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。
  
  1 按類領(lǐng)表
  
  有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開(kāi)發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。
  
  2 填表領(lǐng)表
  
  填寫核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(6萬(wàn)元／年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。
  
  填寫審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。
  
  填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。
  
  3 核定總額
  
  申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。
  
  4 登記備案
  
  市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒(méi)有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。
  
  5 網(wǎng)上公示
  
  市開(kāi)發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?br/>
  6 持證購(gòu)房
  
  申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-02-22 09:13:04
• 151****9126

  京如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  在北京，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買對(duì)象是，北京市城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭，重點(diǎn)是公務(wù)員、教師、科技人員和國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位職工。但是，關(guān)于北京市中低收入家庭的具體認(rèn)證辦法目前尚未出臺(tái)。
  
  據(jù)北京市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房銷售購(gòu)買辦法規(guī)定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定辦法之前，居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，但必須憑登記過(guò)的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到項(xiàng)目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。買賣雙方應(yīng)在房屋交付使用后30日內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。
  
  居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。關(guān)于居民個(gè)人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間、土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，按市政府住房制度改革有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.
  
  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)到市房地局辦理《北京經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，使用市房地局統(tǒng)一制定的北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同文本。銷售價(jià)格必須在政府**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。預(yù)售期房的付款辦法由買賣雙方商定，但無(wú)論期房還是現(xiàn)房，買房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的95%，買房人拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一次結(jié)清房款。
  
  戶型面積如何控制
  
  公務(wù)員住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為: 科級(jí)以下，60平方米；正、副科級(jí)，70平方米； 副處級(jí)，80平方米； 正處級(jí)，90平方米； 副局級(jí)，105平方米； 正局級(jí)，120平方米。
  
  機(jī)關(guān)工勤人員住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為：技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25年以下工齡的普通工人，60平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年(含)以上工齡的普通工人，70平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)技師，80平方米。其他人員可參照此標(biāo)準(zhǔn)。
  
  北京市的經(jīng)濟(jì)適用房曾出現(xiàn)了100平方米以上甚至200平方米的大戶型，超出了一般購(gòu)房者的承受范圍，引起了北京市民的不滿。
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的對(duì)象為中低收入者，但很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價(jià)控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但由于面積過(guò)大導(dǎo)致總價(jià)卻居高不下，讓中低收入家庭承擔(dān)不起。據(jù)悉，新審批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來(lái)越少。
  
  制定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的一定沒(méi)屁眼，科級(jí)以下的就不是人了，政治歧視，嚴(yán)重的政治歧視。也就是他娘的中國(guó)有這爛規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-19 18:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買
  答

  不同的地方規(guī)定不一樣，請(qǐng)咨詢相關(guān)部門！ —————————————————————————— 1、人均住房面積低于21．26平米可申請(qǐng) 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房者，必須有本市常住非農(nóng)業(yè)城鎮(zhèn)戶口，家庭住房面積低于全市上年度平均住房標(biāo)準(zhǔn)（2002年人均21．26平米），人均收入低于上年度人均收入。但因市政建設(shè)或舊城改造的拆遷居民不受前述條件限制。 </FONT> 2、購(gòu)買者如何辦手續(xù)？ 市民大體看好房屋后，在開(kāi)發(fā)商處填寫登記申請(qǐng)表格。要求提供戶口本、身份證、家庭收入證明、原住房證明（租約）或者拆遷協(xié)議。區(qū)房改辦證明情況屬實(shí)后，提交市住房中心審批。同時(shí)，在售樓部公示申請(qǐng)人情況，不符合條件的，市民可舉報(bào)。 審批通過(guò)后，持審批表到開(kāi)發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同。審批只需數(shù)天，公示約需一個(gè)月，目前審批合理率為99％，審批后有效期為半年。 由于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房使用的是國(guó)家劃撥土地，因此進(jìn)行該類房屋交易時(shí)，需補(bǔ)繳土地出讓金。 我市土地出讓金目前“行情”是：每平方米**低80多元，**高200多元。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再購(gòu)買這類房屋。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售有哪些規(guī)定？ 經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，每平方米價(jià)格一般要低于同地段同結(jié)構(gòu)房屋300元至500元左右。 經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須具備“五證”，即規(guī)劃許可證、土地使用證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證、經(jīng)濟(jì)房銷售預(yù)售許可證，還要得到物價(jià)部門的銷售價(jià)格批文，方可銷售。 ———————————————————————————— 北京 上北京建設(shè)網(wǎng)就可以了 總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。 1 按類領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開(kāi)發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。 2 填表領(lǐng)表 填寫核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(6萬(wàn)元／年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。 4 登記備案 市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒(méi)有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 5 網(wǎng)上公示 市開(kāi)發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?6 持證購(gòu)房 申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮恚阶约嚎粗械慕?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問(wèn) 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：（一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員?；加写蟛∪藛T家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。承租危房的家庭是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括：（一）配偶；（二）父母；（三）未成年子女；（四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女；（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女；（六）根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。重殘家庭1人戶按2人計(jì)算。家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：（一）全部家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；（二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；（三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；家庭人均住房面積計(jì)算公式：申請(qǐng)人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》下的長(zhǎng)期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外） 申請(qǐng)家庭成員它處住房面積÷申請(qǐng)家庭人口。申請(qǐng)家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無(wú)房戶配售經(jīng)濟(jì)適用住房；申請(qǐng)家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可按無(wú)房戶配售經(jīng)濟(jì)適用住房。家庭收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的全部家庭收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 在北京要怎樣購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  只要你的家庭年收入低于六萬(wàn)元，戶口在北京,可以申請(qǐng)購(gòu)買。 一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 二、需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 三、買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

• 問(wèn) 合肥經(jīng)濟(jì)適用房要怎樣申請(qǐng)購(gòu)買？
  答

  經(jīng)適房只要滿足條件上市交易，價(jià)格將“隨行就市”，由買賣雙方根據(jù)市場(chǎng)行情確定。同時(shí)，申請(qǐng)人還須填寫上市原因，包括買賣、交換、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、抵債等選項(xiàng)，原申請(qǐng)家庭成員也須出具“是否同意上市”的意見(jiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房? 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

  全部3個(gè)回答>