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根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關機構驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發(fā)商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質(zhì)量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
全部3個回答>小區(qū)環(huán)境具備何種條件才能交房?
148****3208 | 2014-02-19 20:31:10
已有9個回答
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135****7700
你看一下你的商品房合同阿那上面應該有交房時，配套實施是什么樣的啊國家對商品房交房時可能沒有規(guī)定，可是你和開發(fā)商的問題啊你可以不接房的
查看全文↓ 2014-02-22 16:49:45 -
154****8262
OK！沒問題很好%7E
查看全文↓ 2014-02-22 10:34:21 -
132****1746
這個需要查看您們簽訂的合同，若是合同和他們的公允的不一致，那么怎么能夠算是交房了呢？
查看全文↓ 2014-02-22 09:14:42 -
154****0779
以合同上簽的交房日期為準，通常交房標準都在合同上寫明了，水電煤氣應該全部齊全，交房當天辦好交房手續(xù)就可以拿到鑰匙查看自己的房屋。
查看全文↓ 2014-02-22 09:05:28
像現(xiàn)在黃梅，**主要是看漏水，因為沒裝修，查出問題就可以直接叫物業(yè)來維修，免得裝修好了再翻工。還有門窗之類的，有沒有損壞。這時候的損壞房產(chǎn)公司有責任維修或更換的 -
136****8261
不一定非要一起的咯，
查看全文↓ 2014-02-21 09:11:47 -
134****2071
不一定非要一起的咯,
查看全文↓ 2014-02-20 21:40:56 -
158****1912
首先,開發(fā)商對于小區(qū)環(huán)境的承諾,也應該成為合同的一部分,以便約束開發(fā)商的行為.如果<<商品房買賣合同>>中沒有約定,而且由于小區(qū)環(huán)境的影
查看全文↓ 2014-02-20 09:45:22
響無法居住,可以起訴開發(fā)商督促其盡快完善小區(qū)環(huán)境達到居住條件或要求其對無法居住給業(yè)主造成的損失進行賠償. -
148****1985
網(wǎng)民“xyjdhfl”：您好！您在“陽光紀檢”發(fā)帖反映的問題，我們已責成縣住建局進行了調(diào)查核實，現(xiàn)將有關情況回復如下：金鼎華府項目由江蘇金瑞置業(yè)有限公司開發(fā)建設，目前所有樓棟均已竣工，正在辦理相關驗收手續(xù)。
查看全文↓ 2014-02-19 21:27:10
我局與幫辦單位多次督促該公司盡快完善相關配套設施，早日為業(yè)主辦理產(chǎn)權證。針對業(yè)主反映的違約金賠付問題，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商處理。協(xié)商不成的，建議購房人按照《商品房買賣合同》條款，通過法律程序維護自身合法權益。 感謝您對我們工作的關心和支持。2013年1月28日 -
142****4643
無法接受這樣的開發(fā)商給客戶的承諾，買房真還需要觀察開發(fā)商實力及地段
查看全文↓ 2014-02-19 20:55:56
御錦城誕生于浐灞生態(tài)區(qū)核心，兩千畝成熟大盤,總規(guī)劃300萬平方米,御錦城融合生態(tài)價值、公園配套價值（5萬㎡中央兒童公園、2000米浐河）、功能價值(25萬建面凱德旗艦商業(yè)繁華，暢享一站式購物，12年全程教育培養(yǎng))區(qū)位價值(緊鄰—長樂路，咫尺浐河東路、東三環(huán)、華清路等，十余條公交線路，地鐵一號線2013年9月直通社區(qū)，出行隨時隨性，后期有任何問題請與客戶經(jīng)理“黃笑笑'手機取得聯(lián)系，24小時接聽 電話：
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條件:一、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。手續(xù):一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書
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1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
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一、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。手續(xù):一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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1、小區(qū)交房應該符合國家有關建筑安全技術標準，并按照規(guī)定獲得建筑施工許可證；2、小區(qū)交付應當符合國家有關建筑節(jié)能技術標準及建筑節(jié)能指標；3、小區(qū)交房應當具有完善的給排水、暖通、電氣、照明等配套系統(tǒng)，并符合國家有關技術標準；4、小區(qū)交房應按照規(guī)定完成消防設施設置，并符合國家有關技術標準；5、小區(qū)交房應按照規(guī)定完成物業(yè)服務設施設置，并符合國家有關技術標準；6、小區(qū)交房應當建立完善的安全防護系統(tǒng)，并符合國家有關技術標準；7、小區(qū)交房應當完成國家有關政府監(jiān)管的報批手續(xù)，并獲得交付使用的許可證；8、小區(qū)交房應當完成各類房屋裝修，并符合國家有關技術標準；9、小區(qū)交房應當建立完善的社會管理服務系統(tǒng)，并符合國家有關技術標準；10、小區(qū)交房應當完成國家有關政府審批和驗收的手續(xù)，并符合國家有關技術標準。
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