復(fù)式樓拆遷面積怎么算

已有9個(gè)回答

• 157****9490

  是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)補(bǔ)的

  查看全文↓ 2014-02-22 20:49:17
• 157****1914

  1您的層高超過(guò)4.8米就是標(biāo)準(zhǔn)復(fù)式2補(bǔ)償是按照23.08為標(biāo)準(zhǔn),但是比平層的補(bǔ)償要高3厚度也是算高度的4樓梯部分不能算面積出售的

  查看全文↓ 2014-02-22 09:44:39
• 131****9807

  1、算是復(fù)式房;2、日后拆遷具體以產(chǎn)權(quán)證或以使用權(quán)證上為準(zhǔn);3、具體以產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證上為準(zhǔn);4、只要符合國(guó)家規(guī)定的都是可以出售的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:35:33
• 158****8552

  除了按房產(chǎn)證的面積外，看還能不能按照自己搭建暗樓的面積或者是裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:10:28
• 155****3970

  除了按房產(chǎn)證的面積外,看還能不能按照自己搭建暗樓的面積或者是裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:50:30
• 155****7899

  建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、室外樓梯等建筑面積。
  目前市場(chǎng)上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構(gòu)成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計(jì)算以幢為單位，依套內(nèi)建筑面積的比例合理分?jǐn)偣妹娣e來(lái)確定，即各套（單元）建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是按下列公式計(jì)算：
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和

  查看全文↓ 2014-02-21 09:34:52
• 133****5305

  你說(shuō)的是回遷啊 ？那跟拆遷補(bǔ)償不一樣
  
  一半是這樣 首先按照你的房產(chǎn)證標(biāo)注的建筑面積給你補(bǔ)償 比如你復(fù)式房 總建筑面積是300平米
  
  每平米補(bǔ)償你5000塊錢 一共是150萬(wàn)
  
  如果你不打算回遷 那就給你150萬(wàn) 如果你打算回遷那么要按照新房子的銷售單價(jià)給你這算回遷面積
  
  新房子定價(jià)可能是每平米8000塊，150萬(wàn)除以8000那么你能回遷的面積是187.5平米
  
  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目 要把土地費(fèi) 拆遷費(fèi) 建安費(fèi) 營(yíng)銷費(fèi)及其他費(fèi)用都這算成成本 所以一般來(lái)說(shuō)新房子銷售價(jià)格必定要高于拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格 所以你想想 你用300平米怎么能換300平米呢？如果你想要一個(gè)跟原來(lái)面積相同的房子 例如還是300平米 那么300減去給你的回遷面積187.5平米等于112.5平米，也就是說(shuō)你要以8000元單價(jià)購(gòu)買112.5平米的面積 就是說(shuō)你要另外支付90萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:35:29
• 151****4577

  這個(gè)各個(gè)地方不一樣的，
  得看具體的拆遷地和政策，
  證上45的，底層肯定正常拆遷補(bǔ)償?shù)模?br/>至于頂上的有的是夠高正常算的，
  有的是只給樓下面積的一半或七成。
  建議你參考當(dāng)?shù)剡@類拆遷，
  還有肯定不是你一戶如此，
  注意大家聯(lián)絡(luò)抱團(tuán)爭(zhēng)取**大利益。
  給你做參考，希望對(duì)你有幫助。
  祝你順利如意！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:07:07
• 152****8241

  按房產(chǎn)證來(lái)計(jì)算?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-19 22:26:01

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• 問(wèn) ??復(fù)式樓拆遷面積怎么算
  答

  除了按房產(chǎn)證的面積外，看還能不能按照自己搭建暗樓的面積或者是裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?復(fù)式樓征收拆遷怎樣算樓層怎樣算面積
  答

  房產(chǎn)證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈(zèng)送的，無(wú)論如何都算不進(jìn)產(chǎn)權(quán)證上！閣樓有沒(méi)有證從法律意義上講都是你的！無(wú)論是買賣還是拆遷都已房產(chǎn)證上的面積算！裝修補(bǔ)償應(yīng)該是有的！

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• 問(wèn) 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  復(fù)式樓進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)，其中一種是滿足以下兩點(diǎn)，那么凈面積全部計(jì)入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過(guò)2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過(guò)的部分，凈面積的兩倍計(jì)入使用面積。購(gòu)買復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)主要包含以下三點(diǎn)：1、經(jīng)過(guò)了加層復(fù)合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內(nèi)的隔層通常是木構(gòu)造，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價(jià)格。3、綜合來(lái)說(shuō)，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復(fù)式樓的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：1、通常復(fù)式住宅面寬都比較大，但是進(jìn)深比較小，這樣就會(huì)造成一部分房間的戶型朝向不好，可能會(huì)出現(xiàn)通風(fēng)以及采光差的問(wèn)題。2、層高有些過(guò)低，長(zhǎng)期進(jìn)行居住，可能會(huì)出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時(shí)房間的隱私性以及安全性稍差一些。

• 問(wèn) 復(fù)式樓公攤面積怎么算
  答

  不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。注意：公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。shzyqiyu88

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• 問(wèn) 復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)面積怎么算
  答

  你好，此類問(wèn)題請(qǐng)咨詢房產(chǎn)中介！！

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