復(fù)式樓公攤面積怎么算

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• 144****0753

  不同類別住宅公攤比率不一樣
  7層以下住宅公攤率為7-12%：
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
  7-11層住宅公攤率為10-16%：
  樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  12-33層住宅公攤率為14-24%：
  高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  別墅類的公攤率為1-8%：
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
  注意：公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。shzyqiyu88

  查看全文↓ 2018-07-17 19:53:54
• 134****1712

  我覺(jué)得還是要算整體的占地面積的，一樓面積加樓上面積。建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買的的層高，換句話來(lái)說(shuō)二層沒(méi)有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒(méi)有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 19:53:49
• 134****0513

  建設(shè)部規(guī)定公攤面積計(jì)算
  
  發(fā)展商在向業(yè)主交房時(shí)，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護(hù)物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測(cè)量引起糾紛。為了解決這些問(wèn)題，建設(shè)部日前下發(fā)了通知。通知指出，自今年5月1日起，對(duì)已有的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進(jìn)行房屋測(cè)量。
  
  《通知》中明確規(guī)定：凡是計(jì)算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的，層高2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽(yáng)臺(tái)、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計(jì)算建筑面積。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  
  依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:53:45
• 143****8102

  建筑面積=公攤面積+使用面積。二層沒(méi)有房本也就不算在建筑面積里面。
  
  1、復(fù)式樓的房產(chǎn)證面積是，建筑面積=公攤面積+使用面積。
  
  2、復(fù)式房買的層高，換句話來(lái)說(shuō)二層沒(méi)有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn),調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒(méi)有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算,除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。
  
  3、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  4、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  5、交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:53:41
• 136****9399

  復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
  
  
  
  拓展資料：
  
  面積計(jì)算**低標(biāo)準(zhǔn),樓下有一個(gè)客廳,一個(gè)廚房,一個(gè)衛(wèi)生間,建筑面積單層在60以上吧。 從上的闡述大家就可以看出，復(fù)式樓的面積問(wèn)題并不是一成不變的，其受一定因素的影響。面積也只代表**近幾年中國(guó)市場(chǎng)的普遍復(fù)式樓的已經(jīng)購(gòu)買的情況，這和我國(guó)國(guó)情，國(guó)家相關(guān)出臺(tái)文件的規(guī)定，人民生活習(xí)慣。
  
  在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:53:37

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• 問(wèn) 復(fù)式樓 公攤面積多少
  答

  主要看的是建筑形態(tài)住宅來(lái)說(shuō) 塔樓公攤是40-50% 無(wú)電梯板樓**高可達(dá)90%的使用率，一般是80-90% 帶電梯的板樓 介于兩者之間使用率 就是銷售面積除以套內(nèi)面積得出來(lái)的百分?jǐn)?shù) 兩者的差就是公攤面積28%的公攤面積 還算合理 是不是一個(gè)帶電梯的高層板樓??？公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)? 也就是說(shuō) 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購(gòu)買的戶型的面積按比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  復(fù)式樓進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)，其中一種是滿足以下兩點(diǎn)，那么凈面積全部計(jì)入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過(guò)2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過(guò)的部分，凈面積的兩倍計(jì)入使用面積。購(gòu)買復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)主要包含以下三點(diǎn)：1、經(jīng)過(guò)了加層復(fù)合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內(nèi)的隔層通常是木構(gòu)造，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價(jià)格。3、綜合來(lái)說(shuō)，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復(fù)式樓的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：1、通常復(fù)式住宅面寬都比較大，但是進(jìn)深比較小，這樣就會(huì)造成一部分房間的戶型朝向不好，可能會(huì)出現(xiàn)通風(fēng)以及采光差的問(wèn)題。2、層高有些過(guò)低，長(zhǎng)期進(jìn)行居住，可能會(huì)出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時(shí)房間的隱私性以及安全性稍差一些。

• 問(wèn) ??復(fù)式樓公攤面積怎么算合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)? 也就是說(shuō) 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購(gòu)買的戶型的面積按比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??復(fù)式樓拆遷面積怎么算
  答

  除了按房產(chǎn)證的面積外，看還能不能按照自己搭建暗樓的面積或者是裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)面積怎么算
  答

  你好，此類問(wèn)題請(qǐng)咨詢房產(chǎn)中介！！

  全部8個(gè)回答>