??復式樓拆遷面積怎么算

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• 146****8371

  除了按房產(chǎn)證的面積外，看還能不能按照自己搭建暗樓的面積或者是裝修費用給予補償。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:05:01
• 152****6597

  名詞解釋——復式商品房：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；
  關(guān)于面積計算：參照
  “中華人民共和國國家標準
  建筑工程建筑面積計算規(guī)范
  Standard measurement for construction area of building
  GB／T 50353-2005
  
  層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
  
  2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米
  

  查看全文↓ 2018-07-12 21:04:55
• 155****4569

  應該是按房屋產(chǎn)權(quán)證上標明的面積補償，因為房屋產(chǎn)權(quán)證是拆遷補償認定房屋面積的依據(jù)，實際面積是需要測量的，拆遷人沒有資質(zhì)對房屋面積進行測量。 這位兄臺,你產(chǎn)權(quán)證上肯定沒有"面積補償",我也沒說你產(chǎn)權(quán)證上有"面積補償" 我是說,拆遷時是按你產(chǎn)權(quán)證的標明的"建筑面積"進行補償?shù)?明白沒?累死我也.
  

  查看全文↓ 2018-07-12 21:04:44
• 154****6695

  1般均按房產(chǎn)證上的面積進行補償。對超過房產(chǎn)證上所記載面積的部份（也就是沒有產(chǎn)權(quán)的部份），如果地方政府有文件按文件辦法補償，沒有文件由雙方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:04:38
• 144****1265

  《城市房屋拆遷管理條例》第二十條 拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
  　　作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
  　　可要求他們按上述條款進行進行“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式補償，當然包括當初送的面積也要補償。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:04:32

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  是按照房產(chǎn)證上的面積來補的

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  房產(chǎn)證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈送的，無論如何都算不進產(chǎn)權(quán)證上！閣樓有沒有證從法律意義上講都是你的！無論是買賣還是拆遷都已房產(chǎn)證上的面積算！裝修補償應該是有的！

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• 問 復式樓怎么算面積
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  復式樓進行面積計算時，其中一種是滿足以下兩點，那么凈面積全部計入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應當?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應當?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過的部分，凈面積的兩倍計入使用面積。購買復式樓的優(yōu)點主要包含以下三點：1、經(jīng)過了加層復合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內(nèi)的隔層通常是木構(gòu)造，在進行裝修的時候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價格。3、綜合來說，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復式樓的缺點主要表現(xiàn)在以下三點：1、通常復式住宅面寬都比較大，但是進深比較小，這樣就會造成一部分房間的戶型朝向不好，可能會出現(xiàn)通風以及采光差的問題。2、層高有些過低，長期進行居住，可能會出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時房間的隱私性以及安全性稍差一些。

• 問 復式樓公攤面積怎么算
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  不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。注意：公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規(guī)模縮減，因此也將影響居住品質(zhì)。shzyqiyu88

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• 問 復式樓產(chǎn)權(quán)面積怎么算
  答

  你好，此類問題請咨詢房產(chǎn)中介??！

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