購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意合同上的哪些細(xì)節(jié)？

已有9個(gè)回答

• 148****1552

  看房本和房主的身份證一樣嗎，如果房本上寫(xiě)共同所有，哪就必須買(mǎi)方夫妻雙方都在場(chǎng)賣(mài)方夫妻雙發(fā)也必須在場(chǎng)，需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證，身份證原件以及復(fù)印件。好像就這些吧

  查看全文↓ 2014-02-23 13:25:21
• 133****3575

  面積和價(jià)格，就這些**主要

  查看全文↓ 2014-02-23 12:12:47
• 144****6404

  注意還款的方式，是等額本息還是等額本金注意提前還款的要求注意固定日還款還是固定月還款

  查看全文↓ 2014-02-22 13:16:32
• 134****9553

  1.要約定好違約時(shí)怎么處理。2.交房期限。3.內(nèi)容必須真實(shí)有效。我知道的就這些了。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:32:01
• 139****9841

  房時(shí)選好了價(jià)位及地段之后,就要深入目標(biāo)房進(jìn)行“實(shí)地偵察”了,如質(zhì)量無(wú)問(wèn)題,還要留意朝向、樓層、采光、通風(fēng)、層高等細(xì)節(jié)是否理想,因?yàn)檫@些因素會(huì)影響到你將來(lái)是否住得健康、舒適。 朝向。良好的朝向應(yīng)保證有充足的陽(yáng)光透過(guò)窗戶(hù)射入屋內(nèi),以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽(yáng)光照射角度不同,不必強(qiáng)求“坐北朝南”、“背山面?！钡?反而要注意開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境(窗景)應(yīng)趨利避害,趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路,將會(huì)影響休息。 樓層。樓層是**值得關(guān)注的因素之一。選擇樓層,要考慮這樣幾個(gè)問(wèn)題:遮擋及采光情況,生活的便利程度,家庭人口、年齡構(gòu)成及健康狀況,住宅樓的總層數(shù)等。一般地說(shuō),高層房子遮擋少、采光好、干擾少,尤其適合在家時(shí)間較短的中青年居住;而低層的房子上下樓方便,適宜老年人居住,可增加其戶(hù)外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。但首層因干擾大、衛(wèi)生狀況難理想,特別是易潮濕,往往不被看好;而頂層因上下樓不便,且隔熱、防滲漏差,供水不足等,也應(yīng)盡量避開(kāi)。一般在不考慮個(gè)人因素的情況下,房子**好選在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的那部分層次為佳。 采光?？煞种苯硬晒?采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè))和間接采光(采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊)兩種。采光良好的住宅可以節(jié)約能源,使人心情舒暢,否則將長(zhǎng)期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。選購(gòu)住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好的直接采光,并至少有一個(gè)主要房間朝向日光照射面。 通風(fēng)。住宅的通風(fēng)要滿(mǎn)足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求,開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通。要保持住宅通風(fēng)良好,那么住宅門(mén)窗的朝向設(shè)計(jì)必須適應(yīng)空氣流動(dòng)的需要。 層高。一般住宅的層高在2.8米左右,這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板,凈空高度可能只有2.5%7E2.6米左右,甚至更矮,對(duì)居住者有一種壓抑感,當(dāng)然難言舒適。所以,挑選房子,其實(shí)際層高起碼要在2.8米以上,**理想是3米。

  查看全文↓ 2014-02-22 10:15:48
• 147****7087

  我也覺(jué)得沒(méi)什么可注意的 都是范本**多就是注意一下 你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置 以及簽約戶(hù)型圖交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問(wèn)題而規(guī)定的另外如果有附件的話(huà)要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規(guī)定 你基本上沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地 除非你是大客戶(hù) 一次交易額達(dá)到幾千萬(wàn) 那才可能跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)總之就是要注意 你交多少錢(qián) 什么時(shí)候交 如果不交有什么后果開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交房,如果沒(méi)按時(shí)交房他們需要賠償你什么,如果交的房不符合要求,他們要賠償你什么。
  我剛買(mǎi)下一套房,才簽合同。祝好運(yùn)!

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:48
• 146****2318

  房子地址 價(jià)格 付款協(xié)議 違約責(zé)任 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間 戶(hù)口遷出時(shí)間

  查看全文↓ 2014-02-21 09:53:44
• 146****5589

  我也覺(jué)得沒(méi)什么可注意的 都是范本
  
  **多就是注意一下 你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置 以及簽約戶(hù)型圖
  交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰
  還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問(wèn)題而規(guī)定的
  
  另外如果有附件的話(huà)要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規(guī)定 你基本上沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地 除非你是大客戶(hù) 一次交易額達(dá)到幾千萬(wàn) 那才可能跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)
  
  總之就是要注意 你交多少錢(qián) 什么時(shí)候交 如果不交有什么后果
  開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交房，如果沒(méi)按時(shí)交房他們需要賠償你什么，如果交的房不符合要求，他們要賠償你什么。我剛買(mǎi)下一套房，才簽合同。祝好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-02-20 21:04:48
• 157****0548

  面積和價(jià)格,就這些**主要

  查看全文↓ 2014-02-20 18:34:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意合同上哪些細(xì)節(jié)？
  答

  1、在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商約定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程進(jìn)度分期付款。 2、開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)具體到某年某月某日交房。 3、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。 4、應(yīng)提出天然氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因天然氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然天然氣管道已通，但用戶(hù)還有可能用不上天然氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合同上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)開(kāi)發(fā)商采取的辦法。 5、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間，應(yīng)特別注意，購(gòu)房合同中約定的將購(gòu)房資料送到產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案的時(shí)間并不等于是產(chǎn)權(quán)證的辦理期限。 6、開(kāi)發(fā)商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶(hù)也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些開(kāi)發(fā)商的文字陷阱。 7、對(duì)開(kāi)發(fā)商給您口頭承諾的一些內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)的寫(xiě)入合同中。 購(gòu)房是一件專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的事情，建議**好有律師陪購(gòu)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  購(gòu)房合同注意的細(xì)節(jié)中比較重要的部分就是要明確開(kāi)發(fā)商發(fā)生違約后需要承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房屋都是以期房的形式在出售，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要明確開(kāi)發(fā)商逾期交房所承擔(dān)的違約責(zé)任，如果在合同當(dāng)中沒(méi)有約定違約后需要支付給購(gòu)房者的違約金，很容易和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，一般情況下違約金占到合同總價(jià)的1%~5%，同時(shí)也要在簽訂合同時(shí)確認(rèn)交房的日期，盡可能的詳細(xì)到年月日。期房還有一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)就是在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，房屋還沒(méi)有建造完成，所以房屋實(shí)際建造出來(lái)之后的實(shí)際面積可能存在和約定面積大小不相符的情況，就上述問(wèn)題，購(gòu)房者也需要在合同當(dāng)中寫(xiě)清楚，如果面積誤差的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款和利息。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  簽合同注意房屋信息、價(jià)格、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)主要看裝修用料、家電是否能用，結(jié)構(gòu)有沒(méi)有問(wèn)題。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些購(gòu)房陷阱
  答

  一、五類(lèi)合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費(fèi)品，而一些開(kāi)發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購(gòu)房人掉進(jìn)陷阱。 第一類(lèi)，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話(huà)交了定金，到后來(lái)不想買(mǎi)了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。 第二類(lèi)，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。 第三類(lèi)是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。 第四類(lèi)是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類(lèi)是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、補(bǔ)充條款應(yīng)對(duì)陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)： 第一、房屋面積：開(kāi)發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購(gòu)房合同，對(duì)套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過(guò)3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不足部分開(kāi)發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買(mǎi)受人。 第二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書(shū)面的形式進(jìn)行，對(duì)于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料）和型號(hào)（指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進(jìn)行明示；請(qǐng)開(kāi)發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 第三、關(guān)于車(chē)位：地上車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購(gòu)買(mǎi)及使用年限為多久；如果租用車(chē)位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久？制定依據(jù)是什么。 第四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書(shū)面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 第五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話(huà)、通有線(xiàn)電視、通寬帶。 補(bǔ)充：開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議要注意 建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出約定。

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