購房時(shí)應(yīng)注意合同上哪些細(xì)節(jié)？

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• 155****2583

  1、在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程進(jìn)度分期付款。
  
  2、開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)具體到某年某月某日交房。
  
  3、對于購買房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。
  
  4、應(yīng)提出天然氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因天然氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然天然氣管道已通，但用戶還有可能用不上天然氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合同上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)開發(fā)商采取的辦法。
  
  5、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間，應(yīng)特別注意，購房合同中約定的將購房資料送到產(chǎn)權(quán)部門備案的時(shí)間并不等于是產(chǎn)權(quán)證的辦理期限。
  
  6、開發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些開發(fā)商的文字陷阱。
  
  7、對開發(fā)商給您口頭承諾的一些內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)的寫入合同中。
  購房是一件專業(yè)性很強(qiáng)的事情，建議**好有律師陪購。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:47:13
• 137****7394

  付款方式和時(shí)間,交易過戶時(shí)間,交房時(shí)間,家具清單。

  查看全文↓ 2014-04-03 21:34:13
• 137****3774

  是否是產(chǎn)權(quán)人都在場,而且要本人簽章合同內(nèi)房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)人,合同價(jià)格,付款方式、過戶時(shí)間,交房時(shí)間,違約責(zé)任。附送的家具家電要寫在合同里面,保證自己的權(quán)益!

  查看全文↓ 2014-04-03 19:13:20
• 145****2793

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  2、二手房交易十項(xiàng)注意 （
  1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （
  2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （
  3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （
  5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。 （
  7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （
  10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮
  3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。 以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。 傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易 交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi) ●其它費(fèi)用 通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi) ●申請貸款所繳納的**款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

  查看全文↓ 2014-04-03 15:33:31
• 147****2484

  合同上應(yīng)該有五證的號！還有交房標(biāo)準(zhǔn)！還有逾期交房的處理方法！主要就是五證的號！

  查看全文↓ 2014-04-03 12:47:32
• 143****0768

  項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：包括國有土地使用權(quán)證號，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，商品房預(yù)售許可證號與實(shí)際是否相符、計(jì)價(jià)方式和價(jià)款：主要弄清開發(fā)商是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)還是按套計(jì)價(jià)，這直接牽涉到面積誤差的處理；
  約定好付款方式：是分期付款還是一次性付款，包括付款時(shí)間都應(yīng)該謹(jǐn)慎約定；逾期交房的違約責(zé)任處理：一定要仔細(xì)計(jì)算，否則會產(chǎn)生不必要的麻煩；看清商品房平面布置圖：是否與你要買的一樣；看清所有條款才能簽字。特別提醒：注意那些附加條款，開發(fā)商往往都會強(qiáng)加一些條款爭取主動。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:00:01
• 146****1004

  在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程進(jìn)度分期付款、開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)具體到某年某月某日交房、對于購買房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，交房日期，違約責(zé)任等

  查看全文↓ 2014-04-03 09:40:29
• 142****7245

  因?yàn)椤渡唐贩抠忎N合同》現(xiàn)在都是國家工商部門統(tǒng)一印制的，一般來說主要條款對購房人來說都是比較有利的，主要提醒你注意以下幾點(diǎn)：
  1.看清項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：包括國有土地使用權(quán)證號，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，商品房預(yù)售許可證號與實(shí)際是否相符；
  2.看清計(jì)價(jià)方式和價(jià)款：主要弄清開發(fā)商是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)還是按套計(jì)價(jià)，這直接牽涉到面積誤差的處理；
  3.約定好付款方式：是分期付款還是一次性付款，包括付款時(shí)間都應(yīng)該謹(jǐn)慎約定；
  4.逾期交房的違約責(zé)任處理：一定要仔細(xì)計(jì)算，否則會產(chǎn)生不必要的麻煩；
  5.看清商品房平面布置圖：是否與你要買的一樣；
  6.看清所有條款才能簽字。
  特別提醒：注意那些附加條款，開發(fā)商往往都會強(qiáng)加一些條款爭取主動。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:07:37
• 133****3562

  我也覺得沒什么可注意的 都是范本
  
  **多就是注意一下 你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置 以及簽約戶型圖
  交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰
  還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的
  
  另外如果有附件的話要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規(guī)定 你基本上沒有討價(jià)還價(jià)的余地 除非你是大客戶 一次交易額達(dá)到幾千萬 那才可能跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)
  
  總之就是要注意 你交多少錢 什么時(shí)候交 如果不交有什么后果
  開發(fā)商什么時(shí)候交房，如果沒按時(shí)交房他們需要賠償你什么，如果交的房不符合要求，他們要賠償你什么。我剛買下一套房，才簽合同。祝好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-04-02 10:23:39

相關(guān)問題

• 問 購房時(shí)應(yīng)注意合同上的哪些細(xì)節(jié)？
  答

  看房本和房主的身份證一樣嗎，如果房本上寫共同所有，哪就必須買方夫妻雙方都在場賣方夫妻雙發(fā)也必須在場，需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證，身份證原件以及復(fù)印件。好像就這些吧

  全部9個(gè)回答>
• 問 購房合同注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  購房合同注意的細(xì)節(jié)中比較重要的部分就是要明確開發(fā)商發(fā)生違約后需要承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房屋都是以期房的形式在出售，在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，要明確開發(fā)商逾期交房所承擔(dān)的違約責(zé)任，如果在合同當(dāng)中沒有約定違約后需要支付給購房者的違約金，很容易和開發(fā)商產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，一般情況下違約金占到合同總價(jià)的1%~5%，同時(shí)也要在簽訂合同時(shí)確認(rèn)交房的日期，盡可能的詳細(xì)到年月日。期房還有一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)就是在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，房屋還沒有建造完成，所以房屋實(shí)際建造出來之后的實(shí)際面積可能存在和約定面積大小不相符的情況，就上述問題，購房者也需要在合同當(dāng)中寫清楚，如果面積誤差的絕對值超過3%，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商返還已付購房款和利息。

• 問 買房簽合同時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  簽合同注意房屋信息、價(jià)格、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

  全部6個(gè)回答>
• 問 精裝房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  我聽說主要看裝修用料、家電是否能用，結(jié)構(gòu)有沒有問題。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購房合同需注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  需啊注意一下幾點(diǎn)哦。1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； (2)購房者不按期付款； (3)開發(fā)商不按期交房； (4)面積變動超過約定幅度； (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； (6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部3個(gè)回答>