請問大家，買房子過戶費用多少？需要什么手續(xù)？

已有8個回答

• 155****8389

  要根據(jù)評估價格、面積、是否首次購房、賣房是否唯一住房后對號入座
  需要交納：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），買方；
  4、所得稅1%（五年外唯一住房免），賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2014-02-24 09:31:31
• 155****9724

  找相關(guān)單位去問問，地方不同會有點差異！

  查看全文↓ 2014-02-23 12:51:08
• 131****8552

  大概也就是10萬左右吧

  查看全文↓ 2014-02-23 11:35:20
• 132****6354

  需要買賣雙方同在，如果在公證處公證了的就不用了。就買方可以自己去過了，費用要看你是新證還是老證，是房子的平方來記算的，農(nóng)村戶口還有優(yōu)惠，還有超過140平方還要加豪宅稅。
  你說的要5萬多那不知道是什么房子了 或者是門面吧，如果是新證就200平方都不需要那么多錢

  查看全文↓ 2014-02-23 09:48:20
• 151****8668

  ①房屋所有權(quán)證書；
  ②買賣合同（原件）；
  ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  ④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:22:36
• 134****2138

  稅費的話要看房子是否滿五年且賣方家庭是否唯一一套住宅，如都不是費用如下：
  1、營業(yè)稅（評估價的5.6%）
  2、個稅(評估價的1%)
  3、契稅(家庭唯一一套住宅90平米以上評估價1%、家庭唯一一套住宅90平米以上評估價1.5%、非家庭唯一一套住宅評估價3%、144平米以上評估價3%)
  4、交易服務(wù)費(每平米6元)
  5、產(chǎn)權(quán)登記費50元
  6、按揭服務(wù)費
  7、傭金(成交價的3%)
  8、如賣方還在銀行按揭欠款要交(擔(dān)保贖樓費欠款金額1%、銀行短期借款利息欠款金額1%)
  9、委托公證費380元
  10、如有一方是外居人士要做買賣合同公證費（評估價的千分之三）
  （備注：如賣方房子滿五年且家庭唯一一套住宅可免營業(yè)稅、個稅，如房子紅本在手可省擔(dān)保贖樓費、銀行短期利息）。

  查看全文↓ 2014-02-22 12:04:51
• 154****5870

  我在深圳幫不了你，你問下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人

  查看全文↓ 2014-02-22 09:49:03
• 134****7791

  二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：
  ●二手商品房稅費：
  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
  契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；名詞解釋：非普通住宅——凡是建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
  印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；
  個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
  ●房改房稅費：
  房改房，又稱為已購公房、上市公房，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為成本價購買的房產(chǎn)可以直接上市交易：
  契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；
  土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；
  個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
  ●經(jīng)濟(jì)適用房稅費：
  經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：
  契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅；
  個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；
  經(jīng)濟(jì)適用房的5年之限：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。
  這里需要特別注意還有一類等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為拆遷安置類房產(chǎn)或者回遷房，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br/>●關(guān)于土地增值稅
  對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
  在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。
  ●有關(guān)稅費減免的規(guī)定：
  1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數(shù)額對應(yīng)部分的契稅；
  2、一年內(nèi)賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務(wù)部門。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:40:22

相關(guān)問題

• 問 請問買房子過戶需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部4個回答>
• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部3個回答>
• 問 房子過戶須要什么手續(xù)? 買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  一、看看這個你就明白了二、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納四、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

  全部3個回答>
• 問 請問夫妻買房子需要什么手續(xù)
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);　　2、購房協(xié)議書正本;　　3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;　　5、開發(fā)商的收款帳號1份;

  全部3個回答>
• 問 請問未婚買房子需要什么手續(xù)？
  答

  未婚買房貸款與已婚的差別不大。 就是婚姻證明提供的是未婚證明。其他的一樣。 購房合同，**收據(jù)發(fā)票，收入證明，信用狀況等。

  全部3個回答>