外地戶口買回遷房注意什么

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• 133****7594

  回遷房一般是經(jīng)濟適用房的性質(zhì)，不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟適用房的的資格。如果此房未超過5年，但你有購買經(jīng)濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市，你就有購買資格，賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。
  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
  可以過戶

  查看全文↓ 2014-02-26 09:47:25
• 138****7986

  回遷房需要房屋產(chǎn)權(quán)證下來才可以買賣。產(chǎn)權(quán)按經(jīng)濟適用房管理,如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,需要多交3%的土地出讓金。另外從法律上講產(chǎn)權(quán)一天沒有過戶到你的頭上房子就不是你的,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房就可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書,私下簽訂房產(chǎn)交易合同而沒有到房地產(chǎn)交易中心備案,在法律上視為合同成立,但未生效,賣主可能反悔,所以交易要謹慎,不見三證 一分錢都不能付,還要約定高額違約金和及時過戶。
  按現(xiàn)在的政策,回遷房交易后也算二手樓,沒有入戶指標(biāo)。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:36:20
• 156****2131

  在回遷房沒有下房本之前,誰也不敢完全保證就是普通住宅的商品房。你夠不夠本地的購房資質(zhì)(有限購?)啊。夠得話可以買房!不夠就算了。中介公司說能給你改底單? 能確定? **好不要自己押了錢中介不辦事!如果能改底單就不需要什么公證或律師咨詢了, 不能改底單還要交易的話 必須要做公證!詳細可以可以信任的中介公司咨詢一下!

  查看全文↓ 2014-02-25 14:26:55
• 151****4557

  看房子是否滿3年

  查看全文↓ 2014-02-24 17:49:14
• 155****2301

  沒有產(chǎn)證這個交易有一定的風(fēng)險，你要考慮好了！

  查看全文↓ 2014-02-24 12:16:38
• 144****2972

  有的可以落戶，有的不行，具體還是要去咨詢居委會！

  查看全文↓ 2014-02-24 09:57:18
• 139****9406

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟適用房的銷售辦法和管理辦法走，所以應(yīng)該是按照本地的經(jīng)濟適用房標(biāo)準(zhǔn)來確定是否3年后交易，交易時是否補償出讓金。
  
  你買回遷房注意一下幾點就可以了：
  1、是不是大產(chǎn)權(quán)？按不按經(jīng)濟適用房標(biāo)準(zhǔn)走？有沒有銷售證？有銷售證的話肯定是合法產(chǎn)權(quán)的。
  2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
  
  總的來說買回遷房房票風(fēng)險還是很大的，因為一張票據(jù)不能說明問題，你的錢卻出去了，電視里報道的基本就是這個事情，這個你可以直接規(guī)避，其實**大風(fēng)險是原業(yè)主的信譽和房產(chǎn)證辦理的時間。你應(yīng)該這樣進行：
  1. 采用“公證贈與”方式進行，即表面是辦理公證贈與產(chǎn)權(quán)，但私底下還是二手交易。
  2. 私下購房簽訂協(xié)議，先付一半購房款，待房產(chǎn)證辦下后，付剩下款項。
  這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

  查看全文↓ 2014-02-23 17:13:29
• 152****6313

  有的回遷房可以落戶口有的不可以要去居委會具體落實

  查看全文↓ 2014-02-23 14:42:46
• 151****4534

  你說的情況不很具體，建議購買兩證齊備的國有土地費優(yōu)惠房產(chǎn)**省事省心。

  查看全文↓ 2014-02-23 12:02:08

相關(guān)問題

• 問 買回遷房注意什么？
  答

  我認為，回遷房有兩種：一種是有產(chǎn)權(quán)的回遷房，另一種是無產(chǎn)權(quán)而置換居住的回遷房。作為第一種，如果簽訂了房屋買賣合同，辦理了相關(guān)手續(xù)后，是可以購買的；而作為后一種，是不能購買的。建議向建設(shè)行政部門咨詢，效果會更好。

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• 問 買回遷房要注意什么？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍?！　。ǘ┪慈〉梅慨a(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效?！　×硗?，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

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• 問 回遷房可以買嗎？買回遷房要注意什么？
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口?；剡w房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

  全部3個回答>
• 問 買回遷房需要注意什么
  答

  其實在購買回遷房的時候，需要注意的問題還是很多的，如果說回遷房已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以按照二手房來買賣或者是租賃交易，如果說還暫時沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子其實就類似于小產(chǎn)權(quán)房，在交易的時候是不受法律保護的，所以一旦出現(xiàn)有房東一房兩賣的情況，也很難保護自己的合法權(quán)益，而且出現(xiàn)房價高漲之后，因為違約的成本比較低，所以一房兩賣的情況會經(jīng)常發(fā)生。因為在市場上回遷房的價格要比商品房的價格要低很多，在購買的時候還要注意由誰來承擔(dān)相應(yīng)的稅費，因為在交易的時候，涉及到兩次稅費的繳納，原房主在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候，需要繳納一次費用，在轉(zhuǎn)讓的時候還需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以如果購買的時候要問清楚，這兩次費用是由誰來承擔(dān)。

• 問 買回遷房需要注意什么
  答

  買回遷房需要注意：1、防止回遷房一房多賣因為回遷房是沒有辦法辦理預(yù)告登記的，所以一旦近期的房價上漲，因為違約的成本過低，房東很有可能會把房屋出售給其他人，造成一房多賣的局面。2、賣方的順序繼承人簽字在沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，盡可能的要讓賣方的順序繼承人簽字，表明對于房屋出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。3、約定房產(chǎn)過戶和交房時間雖然簽署了回遷房的買賣協(xié)議，但因為沒有取得產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)仍然沒有過戶，而且在實踐當(dāng)中不能夠確保何時可以取得房產(chǎn)證，然后辦理過戶，所以在簽署協(xié)議的時候一定要寫名字，取得房產(chǎn)證之日起多少日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，還要約定好無法達成時應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以及所支付的賠償。