2010二手房交易稅費(fèi)

已有7個(gè)回答

• 151****9838

  全額營(yíng)業(yè)稅，和個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-02-28 12:26:28
• 151****7127

  要看你的房子滿沒(méi)滿5年了
  滿5年和沒(méi)滿5年的叫的不一樣！

  查看全文↓ 2014-02-28 11:53:00
• 154****6389

  你的資料不夠，以下規(guī)定提供給你，夠詳細(xì)的了，你可以代入你的資料自行計(jì)算呵！
  
  （1）稅法規(guī)定的由銷(xiāo)售方交的稅
  
  （a）營(yíng)業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價(jià)與房子原價(jià)差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  估計(jì)你的房是普通住房，是免稅。
  
  （b）土地增值稅：免
  
  （c）印花稅：免
  
  （d）個(gè)人所得稅：
  轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
  如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣(mài)了舊房以后，在一年內(nèi)買(mǎi)新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個(gè)人所得稅（看有沒(méi)有機(jī)會(huì)少點(diǎn)錢(qián)？）
  計(jì)算時(shí)，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購(gòu)房發(fā)票，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒(méi)憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實(shí)自己可籌劃選擇。
  
  如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23萬(wàn)
  
  （2）稅法規(guī)定由購(gòu)房者交的稅
  
  契稅：
  首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房：1%
  普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：1.5%
  非普通住房：3%
  
  （3）其實(shí)，無(wú)論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù)，交易過(guò)程中還是看談判，購(gòu)買(mǎi)方全部承擔(dān)了所有稅也常見(jiàn)，畢竟羊毛出在羊身上。
  
  （4）其他費(fèi)用（大致）
  貸款評(píng)估費(fèi) 貸款額*0.5%
  貸款手續(xù)費(fèi) 貸款額*1%
  
  （5）以上相關(guān)稅法的計(jì)算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個(gè)早算哪個(gè)。
  
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-02-27 09:56:57
• 141****6284

  是屬于哪個(gè)地方的?不同的地方對(duì)一些高低檔住宅的界定不一樣/

  查看全文↓ 2014-02-27 09:28:53
• 155****3989

  (1)稅法規(guī)定的由銷(xiāo)售方交的稅(a)營(yíng)業(yè)稅5.5%如果房齡 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)):免稅如果>5年,非普通住房; 或者<5年,普通住房:交易價(jià)與房子原價(jià)差額交稅如果<5年,非普通住房:全額估計(jì)你的房是普通住房,是免稅。(b)土地增值稅:免(c)印花稅:免(d)個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上,家庭唯一生活用房:免稅如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣(mài)了舊房以后,在一年內(nèi)買(mǎi)新房的話,根據(jù)相關(guān)稅收政策,他可以辦退個(gè)人所得稅(看有沒(méi)有機(jī)會(huì)少點(diǎn)錢(qián)?)計(jì)算時(shí),有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購(gòu)房發(fā)票,按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅,公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用(包括裝修、貸款利息等)”;如果不能沒(méi)憑證支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易額核定征收(多數(shù)地區(qū)是1%)。兩種方法其實(shí)自己可籌劃選擇。如果按1%代征率直接算,是23*0.01=0.23萬(wàn)
  (2)稅法規(guī)定由購(gòu)房者交的稅契稅:首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房:1%普通住房(主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)):1.5% 非普通住房:3%
  (3)其實(shí),無(wú)論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù),交易過(guò)程中還是看談判,購(gòu)買(mǎi)方全部承擔(dān)了所有稅也常見(jiàn),畢竟羊毛出在羊身上。
  (4)其他費(fèi)用(大致)貸款評(píng)估費(fèi) 貸款額*0.5%貸款手續(xù)費(fèi) 貸款額*1%
  (5)以上相關(guān)稅法的計(jì)算年限,以房產(chǎn)證或契稅憑證,哪個(gè)早算哪個(gè)。希望對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-02-26 09:54:05
• 148****4323

  得看房子的房產(chǎn)證滿不滿五年，不滿五年的話得交：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，滿五年的話交個(gè)契稅就行了，如果賣(mài)方是非唯一住房，還需要交個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:17:40
• 153****6710

  賣(mài)方：
  營(yíng)業(yè)稅：（普通住宅144平米以下）五年后全免，五年內(nèi)按評(píng)估價(jià)全額的5.6%征收
  （非普通住宅144平米以上及別墅）五年后按評(píng)估價(jià)差額的5.6%征收
  五年內(nèi)按評(píng)估價(jià)全額的5.6%征收商鋪按評(píng)估價(jià)全額征收
  個(gè)稅：評(píng)估價(jià)1%或差額的20%
  （拆遷房如果是第一次交易可免營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅）
  中介費(fèi)：成交價(jià)1%
  買(mǎi)方：
  契稅：90平米以下按評(píng)估價(jià)1%征收90平米（含90平米）以上按評(píng)估價(jià)1.5%征收
  144平米以上及別墅商鋪全部按評(píng)估價(jià)3%征收
  若是二套住宅無(wú)論面積大小全都按照評(píng)估價(jià)的3%征收
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的千分之五
  產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)：住宅6元/平米80/本商鋪10元/平方550元/本
  土地證：普通住宅18元/本，非普通住宅或商鋪35元/本
  他項(xiàng)權(quán)證：住宅80元/本；商鋪550元/本
  產(chǎn)證費(fèi)：50元/本
  貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1%
  傭金：買(mǎi)賣(mài)雙方各成交價(jià)1%
  備注：商鋪存在土地增值稅按評(píng)估價(jià)的1.5%征收

  查看全文↓ 2014-02-25 18:34:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi) 2010
  答

  賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅:(普通住宅144平米以下)五年后全免,五年內(nèi)按評(píng)估價(jià)全額的5.6%征收(非普通住宅144平米以上及別墅)五年后按評(píng)估價(jià)差額的5.6%征收五年內(nèi)按評(píng)估價(jià)全額的5.6%征收商鋪按評(píng)估價(jià)全額征收個(gè)稅:評(píng)估價(jià)1%或差額的20%(拆遷房如果是第一次交易可免營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅)中介費(fèi):成交價(jià)1%買(mǎi)方:契稅:90平米以下按評(píng)估價(jià)1%征收90平米(含90平米)以上按評(píng)估價(jià)1.5%征收144平米以上及別墅商鋪全部按評(píng)估價(jià)3%征收若是二套住宅無(wú)論面積大小全都按照評(píng)估價(jià)的3%征收評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的千分之五產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi):住宅6元/平米80/本商鋪10元/平方550元/本土地證:普通住宅18元/本,非普通住宅或商鋪35元/本他項(xiàng)權(quán)證:住宅80元/本;商鋪550元/本產(chǎn)證費(fèi):50元/本貸款服務(wù)費(fèi):貸款額的1%傭金:買(mǎi)賣(mài)雙方各成交價(jià)1%備注:商鋪存在土地增值稅按評(píng)估價(jià)的1.5%征收

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 房屋交易費(fèi) 貸款的要 評(píng)估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 跟中介交易 還有2%中介費(fèi) 有一些中介收3% 全部費(fèi)用大概是10%左右費(fèi)用 如果是二套到12%左右 包括中介費(fèi)在內(nèi)了。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括下列稅費(fèi)契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，印花稅，契稅，交易費(fèi)等等，當(dāng)然現(xiàn)在還有一些城市需要繳納城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等其他的附加費(fèi)用，所以說(shuō)二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要支付的稅費(fèi)還是比較多的，我們?cè)谫?gòu)房之前要多進(jìn)行比較，如果感覺(jué)期房和二手房的價(jià)格差不多，又不是特別著急入住的話，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)期房。①個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②購(gòu)買(mǎi)不足2年住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，③個(gè)人所得稅是按照交易差額的20%進(jìn)行征收，大多數(shù)的情況之下個(gè)人所得稅是由賣(mài)方進(jìn)行繳納的，滿五唯一的住宅免征。④買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

• 問(wèn) 廈門(mén)二手房交易稅費(fèi)
  答

  廈門(mén)二手房交易稅費(fèi)：①契稅。如果是首次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并且面積在90平米以下，那么按照房產(chǎn)總值的1%來(lái)繳納，若房子的面積在90平米至144平米之間，那么需要按照1.5%的稅率來(lái)繳納，如果房子的面積超過(guò)144平米，或者說(shuō)買(mǎi)家并不是首次購(gòu)房，那么需要按照3%的稅率繳納。②營(yíng)業(yè)稅。若是房產(chǎn)證領(lǐng)取的時(shí)間已經(jīng)滿兩年，或者說(shuō)房子的面積在144平米以下，并且房子是普通住宅房的話，那可以免征營(yíng)業(yè)稅，但如果房子的房產(chǎn)證不滿兩年，那需要按照5%的比例來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，老房子的面積超過(guò)了144平方房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年，那么需要按照差額的5%來(lái)繳納。③交易印花稅。交易印花稅一般是按照成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)進(jìn)行繳納。④交易服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)一般是固定的，通常就是每平米三元。

• 問(wèn) 武漢二手房交易稅費(fèi)
  答

  武漢二手房交易稅費(fèi)包括：①交易手續(xù)費(fèi)5元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)總費(fèi)用50%。②合同印花稅根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額0.05%繳納。③契稅按照房屋實(shí)際成交金額1.5%計(jì)算繳納。④權(quán)證印花稅5元一本。⑤登記費(fèi)如房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件，如房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。不僅住宅與非住宅有區(qū)別，且有無(wú)抵押貸款不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)按房屋成交價(jià)格總額0.5至2.5%計(jì)付，通常情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總不超過(guò)成交價(jià)格的3%。二手房交易注意事項(xiàng)如下：①　找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)用途。②　違約責(zé)任要明確。提前考慮房?jī)r(jià)上漲可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。