房屋貸款、取消提前還款申請(qǐng)

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• 158****4280

  直接取消就可以了，不麻煩，銀行不會(huì)希望你提前還的，，他們還是想多賺你利息的嘛！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:33:46
• 152****6227

  只要是還沒有歸還是可以申請(qǐng)取消的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:20:35
• 153****9210

  提前還貸須提前通知銀行 目前各地對(duì)提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對(duì)于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶,要收取一定數(shù)量的違約金;對(duì)于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對(duì)提前歸還住房貸款是不收違約金的。購(gòu)房人提前還貸時(shí)必須提前一至二個(gè)月通知銀行,以便使銀行能有時(shí)間做好更改貸款契約的準(zhǔn)備工作。 提前部分還款要還整萬(wàn)數(shù) 目前提前還款方式存在兩種情況:一種是部分提前還款,即借款 人在還款的過程中,需要提前償還其中一部分貸款,但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這種情況,銀行會(huì)要求借款人對(duì)提前償還的那一部分,要按照整萬(wàn)數(shù),比如5萬(wàn)元或10萬(wàn)元償還給銀行。 另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后,將 剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整萬(wàn)數(shù)償還,只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。 提前還貸是不計(jì)算利息的 如果借款人在償還了一部分貸款后,申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€一部分貸款或 者償還剩余全部貸款,銀行方面介紹說,由于借款人在償還了貸款后,不存在占用資金的問題,所以對(duì)這部分償還的資金,銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。 如何辦理一次性全部提前還貸 提前還款的原因主要有三個(gè):一是手上有了現(xiàn)金,且沒有其它用途或投資計(jì)劃,希望一次性清償貸款;二是打算將抵押的房屋出售;三是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同,因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。
  1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡(jiǎn)便。銀行一般要求客戶提前通知銀行;銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù),指定客戶于某日之前到銀行付清款項(xiàng);銀行將房契送到律師事務(wù)所,辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后,會(huì)通知業(yè)主(此時(shí)您已真正獲得房屋的所有權(quán))領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。
  2.客戶將房屋出售而終止貸款。當(dāng)客戶與新買主到律師事務(wù)所簽好買賣合約后,律師事務(wù)所會(huì)向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項(xiàng),房?jī)r(jià)欠款數(shù)由新買主支付。
  3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機(jī)構(gòu)借款,其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似,不同的是欠款由其它金融機(jī)構(gòu)替客戶清還。 提前部分還貸能減多少利息 買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底,王女士向銀行申請(qǐng)了26萬(wàn)元、期限為10年的住房貸款,之后她每月向銀行還款2800元。現(xiàn)在決定提前還銀行10萬(wàn)元貸款。在向銀行提出申請(qǐng)一個(gè)月后,她與銀行變更了貸款合同,以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬,通過提前還銀行10萬(wàn)元貸款,她節(jié)省了約3萬(wàn)元利息。 提前還款能為買房人節(jié)省不少利息支出,尤其是貸款頭幾年里。購(gòu)房人在還款前一些年中,利息負(fù)擔(dān)較重,因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大,利息相應(yīng)也高。到了后一些年中,隨著本金基數(shù)的減少,利息亦會(huì)逐步減少。但這樣一來,對(duì)于想到時(shí)候一次結(jié)清剩余貸款的人來說就有些不劃算了,因?yàn)槟菚r(shí)利息的比重已經(jīng)很小了。因此,該人士給購(gòu)房人提出一個(gè)建議,在貸款的前幾年中,爭(zhēng)取能盡可能多還一些款。這樣一來,貸款總額中本金基數(shù)下降越多,你付出的利息就會(huì)越少。 提前還貸還應(yīng)要回剩余的購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi),在這里需要提醒借款人的是,提前還貸時(shí)別忘了要回剩余的購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi)。借款人在提前償還了購(gòu)房貸款后,可以向保險(xiǎn)公司要求退還剩余年限的住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)用。在辦理手續(xù)時(shí),借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款的證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前還貸時(shí)間的保費(fèi)。具體保險(xiǎn)費(fèi)退還多少,需按照其具體的退款公式計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-26 10:06:01
• 156****8709

  你可以直接到銀行前臺(tái)取消提前還款，或是提前還一部分錢是可以的，提前還款有些銀行是會(huì)收取罰息的《1--5個(gè)月》不等的，具體要看在哪個(gè)銀行貸的。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:36:58
• 137****8252

  你到銀行還款時(shí),他就告訴你了

  查看全文↓ 2014-02-25 10:44:17

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款如何提前還款？
  答

  我聽說提前還款可以省利息，但具體怎么操作，還得問問銀行。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋貸款提前還款利息怎么算
  答

  房屋貸款提前還款有兩種方式，一種是提前全部還款，若選擇提前全部還款，則房貸利息只計(jì)算到提前還款日當(dāng)天，不需要再計(jì)算以后的房貸利息；另一種是提前部分還款，若選擇提前部分還款，若整個(gè)貸款期限不變，每個(gè)月需要償還的本金就會(huì)減少，貸款利息也是按照剩余本金來計(jì)算的。房屋貸款提前還款的注意事項(xiàng)有：1、咨詢申請(qǐng)房貸的銀行，對(duì)于提前償還房貸的要求，每個(gè)銀行對(duì)于提前還款的期限要求都是不同的，不滿足條件的可能會(huì)收取違約金。2、申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€房貸時(shí)，需要注意選擇好時(shí)機(jī)，有些房貸利率比較低，并且償還的期限已經(jīng)很長(zhǎng)，此時(shí)再申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€是不劃算的。3、可以提前打電話咨詢銀行，按照要求來準(zhǔn)備材料，然后攜帶資料到銀行辦理手續(xù)，以免資料不足，需要多跑幾趟。

• 問 ??房屋貸款提前還款怎么算呢？
  答

  各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí)，都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時(shí)間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款 全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋貸款等額本金提前還款劃算嗎？
  答

  等額本金是一種適合中年人的還款方式，初期還款金額高，后期還款金額少。等額本金利息是根據(jù)當(dāng)月未歸還本金的數(shù)額來計(jì)算的。每月利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。因?yàn)榈阮~本金不會(huì)像等額本息那樣將所有利息計(jì)算出來分?jǐn)倸w還，而是當(dāng)月產(chǎn)生多少利息當(dāng)月歸還多少利息，所以等額本金提前還款是比較劃算的，不存多還利息的情況。例如：李四向銀行貸款15萬(wàn)元，期限5年，需要分60期還清貸款，月利率為0.5%，采用等額本金的方式歸還。李四每月歸還本金=150000÷60=2500元第一個(gè)月歸還利息=（150000-0）×0.5%=750元第二個(gè)月歸還利息=（150000-2500）×0.5%=737.50元第三個(gè)月歸還利息=（150000-5000）×0.5%=725.00元以此類推，**后一個(gè)月歸還利息=（150000-147500）×0.5%=12.5元由此以上實(shí)例我們可以清楚地看到等額本金還款每月歸還的利息都是我們當(dāng)月產(chǎn)生的，在任何時(shí)候提前還款都不會(huì)支出任何多余的利息，所以等額本金提前還款是劃算的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋貸款提前還款的利息如何計(jì)算？
  答

  提前還款利息計(jì)算，主要看剩余本金和利率。提前還清，利息會(huì)減少。但要注意，有的銀行會(huì)收違約金。具體提前還款金額和利息，最好咨詢銀行，他們會(huì)給出詳細(xì)計(jì)算。

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