新拆遷條例對2006年已經(jīng)拆遷有什么影響

已有7個回答

• 152****3964

  國務(wù)院令 中華人民共和國國務(wù)院令 第590號 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過,現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。 總 理 溫家寶 二O一一年一月二十一日 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。 第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為,都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。 監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。 第二章 征收決定 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
  (一)國防和外交的需要;
  (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
  (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
  (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
  (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
  (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。 制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。 作出房屋征收決定前,征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。 第三章 補償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
  (一)被征收房屋價值的補償;
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。 強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。 第四章 法律責(zé)任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項,限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。 第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

  查看全文↓ 2014-02-28 17:58:41
• 145****3118

  新拆遷條例只對正在發(fā)生和即將發(fā)生的拆遷有影響，對已經(jīng)發(fā)生（簽署完同意拆遷合同）的沒有影響。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:48:30
• 155****5449

  沒有影響,只能對現(xiàn)在還沒有拆遷的房子有影響

  查看全文↓ 2014-02-27 10:59:34
• 131****9101

  根據(jù)**新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院590號令，2011年1月21日施行）
  
  第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?br/>
  第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋?！?br/>
  以上是針對你的疑問摘抄的相關(guān)條目。你也可以在網(wǎng)上按我提供的新征收條例名稱搜索下該條例的全文學(xué)習(xí)一下，對你應(yīng)對你家征收補償應(yīng)該有幫助的。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:26:49
• 143****7324

  ■變化一：
  
  城市拆遷需編制年度計劃
  
  據(jù)省建設(shè)廳副廳長吳英介紹，新《條例》增設(shè)了拆遷計劃管理的內(nèi)容?！稐l例》第八條規(guī)定：“設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和本地經(jīng)濟社會發(fā)展的實際，編制城市房屋拆遷中長期規(guī)劃、年度計劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計劃?！?
  
  ■變化二：
  
  “拆舊補新”，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高
  
  《條例》對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)作了新的規(guī)定：“拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定?！?
  
  吳英解釋說，對被拆遷房屋選擇貨幣補償方式時，其貨幣補償金額是以同區(qū)位的新建普通商品房的市場價格為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋本身的新舊程度和結(jié)構(gòu)等因素，評估確定其補償標(biāo)準(zhǔn)。如果實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則通過新舊房屋雙向評估找補結(jié)構(gòu)和成新差價后，實行以舊換新。與簡單的、不找差價的“拆一還一”相比，新的補償方式對被拆遷的房屋以同區(qū)位新建普通商品房作為參照物進行評估，可保持一個較小的合理的價差，實際上提高了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  同時，為了防止被拆遷房屋的評估價格過低，《條例》還規(guī)定授權(quán)設(shè)區(qū)的市人民政府制定拆遷房屋的**低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)，報省建設(shè)行政主管部門備案，并向社會公布。
  
  ■變化三：
  
  健全拆遷補償**低住房保障制度
  
  《條例》健全了**低住房保障制度，明確規(guī)定：“被拆遷人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計**低套型面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進行貨幣補償，或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計**低套型面積內(nèi)增加面積所需的費用，由拆遷人承擔(dān)。”
  
  吳英說，這意味著被拆遷人無論原有產(chǎn)權(quán)住房面積多小，質(zhì)量多差，補償安置時均應(yīng)按不低于國家規(guī)定的住宅設(shè)計**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，享受到相應(yīng)的貨幣補償和安置房。制定這條規(guī)定的主要目的，就是要確保被拆遷人中住房困難戶不會因拆遷而失去**基本的住房條件，而應(yīng)當(dāng)是改善和提高其住房條件。
  
  按照國家建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》，“**低套型面積”是指普通住宅套型(共分為四類)中**低的一類套型標(biāo)準(zhǔn)，包括兩個居住空間，至少有臥室和起居室，住宅使用面積**低為34平方米。
  
  ■變化四：
  
  住宅開發(fā)拆遷應(yīng)實行就地安置
  
  與以往相比，《條例》特別設(shè)定了就地安置的條件。按規(guī)定，拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè)的，而且被拆遷人要求就地實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，如果按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行就地安置。
  
  ■變化五：
  
  拆遷評估不能隨意壓價
  
  《條例》增設(shè)了關(guān)于房屋拆遷評估的相關(guān)規(guī)定，以解決評估機構(gòu)隨意壓價、拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)偏低、救濟渠道不完善等問題。拆遷評估機構(gòu)和評估人員的資質(zhì)要求、拆遷評估機構(gòu)的選定程序、評估的主要方法以及對評估結(jié)果存在異議的解決途徑等，都進行了明確規(guī)定。其中，拆遷評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)當(dāng)由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，則由當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門抽簽決定。
  
  ■變化六：
  
  集體土地房屋拆遷也有相同補償標(biāo)準(zhǔn)
  
  據(jù)吳英介紹，近年來，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷量日益增大，拆遷矛盾急劇上升，規(guī)范集體土地上房屋拆遷已成為不能回避的重大問題，但國家的拆遷法規(guī)中對此卻沒有明確的規(guī)定。
  
  而此次修訂的《條例》則作出了明確規(guī)定：因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆遷該集體土地上房屋的補償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)和同一區(qū)位國有土地上房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)相一致。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:42:25
• 143****0676

  沒有影響，你都拆完了那還會由影響呢！

  查看全文↓ 2014-02-26 09:37:07
• 146****5113

  既有效,又沒有效。因為新的拆遷條例是從2011年1月21日開始實施,這就是說如果在2011年1月21日前取得拆遷許可證的并實施拆遷地區(qū),任然按2001年6月13國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。
  如果是在2011年1月21日后取得拆遷許可證的拆遷地區(qū),將以新的《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-25 19:47:33

相關(guān)問題

• 問 2006年拆遷辦法
  答

  ■變化一： 城市拆遷需編制年度計劃 據(jù)省建設(shè)廳副廳長吳英介紹，新《條例》增設(shè)了拆遷計劃管理的內(nèi)容?！稐l例》第八條規(guī)定：“設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和本地經(jīng)濟社會發(fā)展的實際，編制城市房屋拆遷中長期規(guī)劃、年度計劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計劃。” ■變化二： “拆舊補新”，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高 《條例》對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)作了新的規(guī)定：“拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。” 吳英解釋說，對被拆遷房屋選擇貨幣補償方式時，其貨幣補償金額是以同區(qū)位的新建普通商品房的市場價格為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋本身的新舊程度和結(jié)構(gòu)等因素，評估確定其補償標(biāo)準(zhǔn)。如果實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則通過新舊房屋雙向評估找補結(jié)構(gòu)和成新差價后，實行以舊換新。與簡單的、不找差價的“拆一還一”相比，新的補償方式對被拆遷的房屋以同區(qū)位新建普通商品房作為參照物進行評估，可保持一個較小的合理的價差，實際上提高了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。 同時，為了防止被拆遷房屋的評估價格過低，《條例》還規(guī)定授權(quán)設(shè)區(qū)的市人民政府制定拆遷房屋的**低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)，報省建設(shè)行政主管部門備案，并向社會公布。 ■變化三： 健全拆遷補償**低住房保障制度 《條例》健全了**低住房保障制度，明確規(guī)定：“被拆遷人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計**低套型面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進行貨幣補償，或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計**低套型面積內(nèi)增加面積所需的費用，由拆遷人承擔(dān)?！? 吳英說，這意味著被拆遷人無論原有產(chǎn)權(quán)住房面積多小，質(zhì)量多差，補償安置時均應(yīng)按不低于國家規(guī)定的住宅設(shè)計**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，享受到相應(yīng)的貨幣補償和安置房。制定這條規(guī)定的主要目的，就是要確保被拆遷人中住房困難戶不會因拆遷而失去**基本的住房條件，而應(yīng)當(dāng)是改善和提高其住房條件。 按照國家建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》，“**低套型面積”是指普通住宅套型(共分為四類)中**低的一類套型標(biāo)準(zhǔn)，包括兩個居住空間，至少有臥室和起居室，住宅使用面積**低為34平方米。 ■變化四： 住宅開發(fā)拆遷應(yīng)實行就地安置 與以往相比，《條例》特別設(shè)定了就地安置的條件。按規(guī)定，拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè)的，而且被拆遷人要求就地實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，如果按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行就地安置。 ■變化五： 拆遷評估不能隨意壓價 《條例》增設(shè)了關(guān)于房屋拆遷評估的相關(guān)規(guī)定，以解決評估機構(gòu)隨意壓價、拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)偏低、救濟渠道不完善等問題。拆遷評估機構(gòu)和評估人員的資質(zhì)要求、拆遷評估機構(gòu)的選定程序、評估的主要方法以及對評估結(jié)果存在異議的解決途徑等，都進行了明確規(guī)定。其中，拆遷評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)當(dāng)由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，則由當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門抽簽決定。 ■變化六： 集體土地房屋拆遷也有相同補償標(biāo)準(zhǔn) 據(jù)吳英介紹，近年來，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷量日益增大，拆遷矛盾急劇上升，規(guī)范集體土地上房屋拆遷已成為不能回避的重大問題，但國家的拆遷法規(guī)中對此卻沒有明確的規(guī)定。 而此次修訂的《條例》則作出了明確規(guī)定：因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆遷該集體土地上房屋的補償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)和同一區(qū)位國有土地上房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)相一致。

  全部2個回答>
• 問 新拆遷條例知道嗎？新拆遷條例有什么內(nèi)容呀？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  征收個人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟適用住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

  全部3個回答>
• 問 物權(quán)法對房屋拆遷有什么影響？
  答

  拆遷管理條例10月停止執(zhí)行 閱讀選項: 自動滾屏[左鍵停止] 作者: 來源: 閱讀: 5807 拆遷管理條例10月停止執(zhí)行 2007年08月25日 來源:中國新聞網(wǎng) 中新社北京八月二十四日電(記者余湛奕)為期七天的十屆全國人大常委會第二十九次會議二十四日在北京人民大會堂開幕,就業(yè)促進法草案、勞動爭議調(diào)解仲裁法草案等多部社會領(lǐng)域的法律案將提請本次會議再審或初審。 根據(jù)通過的議程,會議聽取了全國人大法律委員會副主任委員蔣黔貴、王茂林、周坤仁、王以銘分別作的關(guān)于反壟斷法草案審議結(jié)果的報告、關(guān)于突發(fā)事件應(yīng)對法草案審議結(jié)果的報告、關(guān)于就業(yè)促進法草案審議結(jié)果的報告、關(guān)于動物防疫法修訂草案審議結(jié)果的報告。 法律委員會認(rèn)為,這四部法律草案根據(jù)此前的常委會會議審議意見和各方面的意見進行了修改,已比較成熟,建議本次常委會會議審議通過。 會議聽取了全國人大法律委員會副主任委員李重庵、王以銘和全國人大法律委員會主任委員楊景宇分別作的關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃法草案修改情況的匯報、關(guān)于律師法修訂草案修改情況的匯報、關(guān)于民事訴訟法修正案草案修改情況的匯報。法律委員會認(rèn)為,這三部法律草案根據(jù)常委會會議的初次審議意見和其他各方面的意見進行了修改,建議本次常委會會議繼續(xù)審議。 目前,對于城鎮(zhèn)國有土地上單位和個人房屋的征收與拆遷的權(quán)限和程序,適用的是國務(wù)院2001年制定的城市房屋拆遷管理條例。今年10月1日起,物權(quán)法施行后,拆遷管理條例因與物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定不一致,將停止執(zhí)行,從而可能導(dǎo)致城市房屋征收與拆遷工作無法可依。 為了解決這一問題,規(guī)范征收與拆遷補償活動,維護社會公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益和城市建設(shè)的順利進行,根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,國務(wù)院法制辦會同建設(shè)部擬定了城市房地產(chǎn)管理法修正案草案,建議依據(jù)立法法的規(guī)定,在有關(guān)征收法律出臺前,通過修改城市房地產(chǎn)管理法,授權(quán)國務(wù)院就征收國有土地上單位、個人房屋與拆遷補償先制定行政法規(guī)。受國務(wù)院委托,建設(shè)部部長汪光燾就修正案草案作了說明。 會議聽取了全國人大常委會代表資格審查委員會主任委員何椿霖作的關(guān)于個別代表的代表資格的報告。受委員長會議委托,全國人大常委會副秘書長王萬賓作了關(guān)于提請審議香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)十一屆全國人大代表選舉會與成員名單草案的議案的說明。 會議審議了國務(wù)院關(guān)于提請審議批準(zhǔn)《聯(lián)合實施國際熱核聚變實驗堆計劃建立國際聚變能組織的協(xié)定》、《聯(lián)合實施國際熱核聚變實驗堆計劃國際聚變能組織特權(quán)和豁免協(xié)定》的議案。受國務(wù)院委托,科技部部長萬鋼就這一議案作了說明。

  全部6個回答>
• 問 深圳拆遷補償條例?
  答

  現(xiàn)在上海地區(qū)卷板普通的4800-5000元看廠家看規(guī)格，低合金的4900-5100看不同規(guī)格不同廠家，H型鋼4800-5000看廠家和規(guī)格。彩涂卷6500-8000多看規(guī)格，看廠家

  全部4個回答>
• 問 房屋拆遷對我們的生活有那些影響 有哪些利弊 你對國家房屋拆遷工作有哪些看法
  答

  房屋拆遷，關(guān)系到國家建設(shè)能否順利進行以及被拆遷人的生產(chǎn)和生活。它與社會各方面利益密切相關(guān)，屬于敏感而又十分普遍的社會問題。因此，國家設(shè)立專門的管理機構(gòu)和部門，依法對房屋拆遷進行管理。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市拆遷工作實施監(jiān)督管理；縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上人民政府的土地管理部門，依法負(fù)責(zé)房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。為了進一步明確城市房屋拆遷行政主管部門關(guān)系，加強對城市房屋拆遷管理領(lǐng)導(dǎo)工作，建設(shè)部對城市房屋拆遷管理行政主管部門的設(shè)置作了明確規(guī)定。按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定和現(xiàn)行機構(gòu)、職能分工，全國的城市房屋拆遷管理工作由建設(shè)部主管，省、自治

  全部3個回答>