二手房過戶稅費有那些? 滿意的追加100分.

已有10個回答

• 142****7902

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 買賣雙方個0.05%
  個人所得稅：1% 或購房差價的20%。
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房
  標準價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納，但好多賣方都不交。有的都加到房價里面了。
  如果需要貸款還必須交納評估費，按評估價的千分之三收取。國家各項稅費不斷出臺，有的是限制房價上漲和大量房蟲炒房出臺的，但我們老百姓買房越來越困難了。沒辦法，豬肉漲價、房子漲價、方便面也在漲價。只有工資不漲。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:34:58
• 145****4971

  重慶二手房過戶主要稅費是個稅(評估價的1%)、契稅(首套房建筑面積小于90平方米契稅為1%也可以申請減免,大于90平方米小于144平方米為1.5%,大余144為3%)、營業(yè)稅(建筑面積小于144滿5年無營業(yè)稅,不滿5年5.6%,建筑面積大于144,滿5年交房價差額的5.6%,不滿5年5.6%)其它費用相對就少了

  查看全文↓ 2014-02-28 12:21:16
• 158****8468

  和成交價無關，現(xiàn)在是按指導價繳稅。3%契稅，1%個稅，沒到5年營業(yè)稅5.6%。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:45:03
• 144****3728

  起訴他啊…買了平分錢,然后親人也得做了

  查看全文↓ 2014-02-28 11:39:22
• 145****3628

  在你外公死后沒有留下遺囑的情況下,其留下的財產(chǎn)由其直屬子女(五個)共同繼承,任何一方想獨享都是犯法的行為,你們可以聯(lián)名以占有私人財產(chǎn)罪起訴他。
  房產(chǎn)證按理說只能一方擁有(夫妻也屬一方),你們想無人都共同擁有的話,可以在你們中間選一個德高望重的,比較信任的人做房產(chǎn)證的主人(屬遺產(chǎn)繼承),然后去公證處去公正一下房屋所有權問題就行了。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:29:55
• 137****8442

  這些費用是有兩個因素來決定的，1、指導價（由房子的地理位置，環(huán)數(shù)來決定），2、面積
  契稅=指導價面積1（二套房按照3%來征收）
  沒有滿五年的房子有營業(yè)稅=指導價面積5.6%
  個人所得說=指導價面積1%
  交易手續(xù)費=面積6元/平米

  查看全文↓ 2014-02-26 18:59:24
• 131****4987

  營業(yè)稅 個稅 契稅 土地出讓金 雜費

  查看全文↓ 2014-02-26 18:49:07
• 139****8348

  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 城建稅：營業(yè)稅的7%
  5、 教育費附加：營業(yè)稅3%
  6、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-02-26 12:42:10
• 153****0211

  重慶二手房過戶主要稅費是個稅（評估價的1%）、契稅（首套房建筑面積小于90平方米契稅為1%也可以申請減免，大于90平方米小于144平方米為1.5%，大余144為3%）、營業(yè)稅（建筑面積小于144滿5年無營業(yè)稅，不滿5年5.6%，建筑面積大于144，滿5年交房價差額的5.6%，不滿5年5.6%）其它費用相對就少了

  查看全文↓ 2014-02-26 11:58:42
• 148****2859

  [i=s] 本帖**后由 天使夢 于 2011-9-17 17:41 編輯 [/i] 重慶二手房交易有哪些稅費?來看看專家的解答吧 二手房交易中買方應付的費用
  1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
  2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
  3、產(chǎn)權證印花稅：金額為每本5元。
  4、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營服務性收費：經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。 二手房交易中賣方應付的費用。
  1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
  2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權人可以到相關部門申請減免。
  3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
  4、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  5、 二手房經(jīng)營服務性收費：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。 另外，測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100） 120元 100至200平方米（含200） 160元 200至300平方米（含300） 200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元 這就是專家解答的重慶二手房交易有哪些稅費?僅供參考

  查看全文↓ 2014-02-25 21:10:40

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• 問 100萬內(nèi)二手房有哪些? 例如100萬的二手房，二手房稅費怎么算呢，中介
  答

  2手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

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• 問 二手房過戶的稅費
  答

  營業(yè)稅百分之5.55 個稅百分之一 還有契稅1或者1.5 或者3 還有一些雜七雜八的費用 那倒是沒多少了

  全部9個回答>
• 問 二手房過戶有哪些稅費
  答

  正常過戶1.營業(yè)稅：（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2.個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[4]5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7.登記費：（工本費）80元共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

• 問 關于非住宅二手房買賣稅費有那些
  答

  你好！按照二月份發(fā)布的新規(guī)：建筑面積140平米以下為普通住宅，140平米以上為非普通住宅。一套房90米以下契稅1%，90-140米契稅1.5%，140米以上契稅3% 。二套房不論面積，契稅統(tǒng)一按照3%收取

  全部10個回答>
• 問 如果要買二手房要付那些稅費？
  答

  你好！合同價205萬，房東方營業(yè)稅：5.65%，個人所得稅：2%?？蛻舴剑浩醵悾?%，其他交易手續(xù)費大概1000元左右。還有就是中介費2%，但可以跟中介方商量。

  全部5個回答>