100萬(wàn)內(nèi)二手房有哪些? 例如100萬(wàn)的二手房，二手房稅費(fèi)怎么算呢，中介

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• 158****0273

  2手房費(fèi)收如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?br/>3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  查看全文↓ 2019-01-25 09:18:32
• 158****6143

  除了購(gòu)房款之外還需要繳納過(guò)戶費(fèi)與測(cè)量費(fèi)、該工本費(fèi)。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  測(cè)量費(fèi)約4元每平，工本費(fèi)80元。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:18:26
• 137****0230

  
  
  但是，據(jù)買過(guò)二手房的朋友分享：遇到一個(gè)好中介+好房東，很重要！
  
  
  
  一套房子下來(lái)，你可能會(huì)跌得鼻青臉腫。相比于新房，二手房太多需要了解需要注意的地方啦！
  
  
  
  比如我們今天要講的稅費(fèi)，奏是即將買賣二手房人手必備的一份攻略！
  
  
  
  好可怕，錯(cuò)別字大王/腦殼不夠用/遇到數(shù)字就凌亂的文科女尖尖又要來(lái)給你們算賬了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  講稅費(fèi)之前，先弄懂與二手房相關(guān)的價(jià)格：
  
  
  
  成交價(jià)：即你與房東達(dá)成的買價(jià)，**終買這套房子花了多少錢，也就是購(gòu)房合同上的價(jià)格
  
  
  
  比如：你看上一套二手房，**終100萬(wàn)成交。
  
  
  
  這個(gè)100萬(wàn)，就是成交價(jià)
  
  
  
  評(píng)估價(jià)：你買房，要貸款，不是你說(shuō)貸多少就貸多少，銀行也要評(píng)估下這套房子到底值多少錢。
  
  
  
  銀行一般都有合作的評(píng)估公司，評(píng)估公司給出的價(jià)格，就是評(píng)估價(jià)。
  
  
  
  而且，貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)定。
  
  
  
  核稅價(jià)：即你繳納稅費(fèi)的價(jià)格。關(guān)于核稅價(jià)，各個(gè)區(qū)房管局都有一個(gè)價(jià)格區(qū)間。
  
  
  
  按照成都目前的**新政策規(guī)定，如果評(píng)估價(jià)高于核稅價(jià)，則按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)稅。
  
  
  
  即“孰高原則”，多貸款，多繳稅。
  
  
  
  成交價(jià)決定你掏多少錢，評(píng)估價(jià)決定你貸多少款，核稅價(jià)決定你繳納多少稅費(fèi)。
  
  
  
  了解了以上三個(gè)跟二手房相關(guān)的價(jià)格，再來(lái)看需要繳納的稅費(fèi)。
  
  
  
  住宅
  
  
  過(guò)戶費(fèi)用
  
  
  1增值稅
  
  
  滿2年，免征增值稅
  
  未滿2年，按房屋成交總價(jià)的5.6%征收
  
  
  
  判定有沒(méi)有滿2年，根據(jù)稅票和產(chǎn)權(quán)證時(shí)間來(lái)定，哪個(gè)時(shí)間靠前，以哪個(gè)為準(zhǔn)。
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  
  
  幫幫常駐嘉賓狗蛋有一套房，稅票時(shí)間為2016年11月2日，產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為207年1月2日。
  
  
  
  現(xiàn)在，翠花來(lái)買這套房子，就不用繳納5.6%的增值稅了。
  
  
  
  雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿2年，但是稅票時(shí)間已經(jīng)滿2年啦！
  
  
  
  2個(gè)人所得稅
  
  
  跟增值稅一樣，個(gè)人所得稅按理應(yīng)該由賣家繳納，所以評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)也是賣房名下房屋情況，分以下三種情況：
  
  
  
  滿五唯一：免征
  
  
  
  賣家名下只有這一套房子，且已經(jīng)滿5年（稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證哪個(gè)先滿5年以哪個(gè)為準(zhǔn)），免征個(gè)人所得稅
  
  
  
  非唯一住宅：1%
  
  
  
  賣家名下不止有一套房屋，按照1%的稅率來(lái)征收
  
  
  
  贈(zèng)與/繼承的住宅：（成交總價(jià)-上次合同總價(jià)）×20%
  
  
  
  房子是你爸贈(zèng)與給賣家的，或者是繼承爺爺?shù)姆孔?，按照差價(jià)的20%來(lái)征收。
  
  
  
  狗蛋爹的房子，當(dāng)時(shí)以80萬(wàn)的總價(jià)買下，贈(zèng)與給了狗蛋兒。
  
  
  
  翠花以120萬(wàn)的成交價(jià)買下，需要繳納的個(gè)人所得稅為：
  
  
  
  （120萬(wàn)-80萬(wàn)）×20%＝8萬(wàn)
  
  
  
  買二手房，先看增值稅和個(gè)人所得稅，這兩項(xiàng)是大頭，雖然按照規(guī)定是由賣家繳納，但是“羊毛出在羊身上”你懂得！
  
  
  
  3契稅
  
  
  直接列個(gè)表，更清晰：
  
  
  
  
  
  
  
  先看房屋面積，再看名下房屋套數(shù)，就這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，很好判斷。
  
  
  
  另：據(jù)買賣二手房的諸多朋友告知，查房范圍其實(shí)還是成都哦。
  
  
  
  4維修基金
  電梯房：27.5元/㎡
  
  非電梯房：22元/㎡
  
  
  
  如果賣家曾經(jīng)繳納的維修基金用過(guò)，你才需要繳納；沒(méi)有用過(guò)，就不用繳啦~
  
  房管局可以查~
  
  
  
  5轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  
  
  80元/套，跟其他稅費(fèi)比起來(lái)，這個(gè)就是渣渣啦
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:18:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 100萬(wàn)內(nèi)二手房有哪些? 買100萬(wàn)的二手房，**終所有費(fèi)用是多少
  答

  除了購(gòu)房款之外還需要繳納過(guò)戶費(fèi)與測(cè)量費(fèi)、該工本費(fèi)。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。測(cè)量費(fèi)約4元每平，工本費(fèi)80元。

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• 問(wèn) 二手房100萬(wàn)內(nèi)費(fèi)用多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

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• 問(wèn) 二手房100萬(wàn)內(nèi)在二線城市的怎么樣？?jī)r(jià)錢會(huì)不會(huì)高的呢？
  答

  一百萬(wàn)在二線城市可以買百十平方地段不錯(cuò)的房子了，也僅此而已如果是一線城市就相當(dāng)于大海里扔一塊石頭。

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• 問(wèn) 100萬(wàn)內(nèi)二手房可以買嗎? 買套二手房，比如說(shuō)總價(jià)100萬(wàn).要交多少費(fèi)
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 100萬(wàn)內(nèi)的二手房買賣需要多少費(fèi)用？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。

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