二手房過戶的稅費(fèi)

已有9個(gè)回答

• 152****5077

  營業(yè)稅百分之5.55 個(gè)稅百分之一 還有契稅1或者1.5 或者3 還有一些雜七雜八的費(fèi)用 那倒是沒多少了

  查看全文↓ 2014-03-23 10:18:48
• 151****6554

  如需要了解二手房交易的事項(xiàng)，可以上萬家資訊網(wǎng)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:59:51
• 157****4151

  二手房產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有6.6%的營業(yè)稅和1%的個(gè)稅，如果產(chǎn)權(quán)證過了5年，房主夫妻名下還有其他產(chǎn)權(quán)住房，仍有1%的個(gè)稅，稅費(fèi)就要看客戶自己的情況了，分為1%，1.5%，3%，4%幾種，具體要看你個(gè)人的情況，這是主要的幾種，剩下的就是零頭了

  查看全文↓ 2014-03-22 15:19:00
• 148****3937

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：
  （一）貸款費(fèi)用（如果涉及按揭購房）：擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%抵押登記費(fèi)：85元
  （二）稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積契稅：成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）×相應(yīng)稅率（根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等）其中，中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收；住宅小區(qū)建筑容積率在1.5（含1.5）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下、單價(jià)不超過7000元/平方米（含7000元/平方米）且總價(jià)不超過100萬元（含100萬元），同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收；個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元個(gè)人所得稅：成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。營業(yè)稅（具體稅收標(biāo)準(zhǔn)見后詳解）
  （三）中介收費(fèi)中介費(fèi)：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔(dān)，即為總房款的2%。需要注意的是，辦理房屋過戶手續(xù)是一個(gè)有著多環(huán)節(jié)的流程，其中產(chǎn)生的票%據(jù)，在一些重要環(huán)節(jié)是必須要查驗(yàn)的，比如契稅發(fā)%票在辦理提取公積金手續(xù)的過程中是必須查看的，因此，這些票%據(jù)需要妥善保留。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:10:09
• 154****3457

  1、過戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:20:06
• 133****6166

  元/㎡(私產(chǎn)房)/3元/㎡(房改房 注：買賣雙方各半
  
  印花稅
  0.1%*成交價(jià) 10元
  
  契
  稅
  普通住宅
  2%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)**高值）
  
  非普通住宅
  4%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)**高值）
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  190元
  
  土地證工本費(fèi)
  18元(出讓）/18元 1元/㎡(劃撥)
  
  他項(xiàng)權(quán)證 工本費(fèi)
  210元
  
  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表
  5元
  
  個(gè)人所得稅
  （成交價(jià)—原購房?jī)r(jià)）*20%或按核定的1%
  
  營
  業(yè)
  稅
  普通住宅不足5年
  非普通住宅不足5年
  非普通住宅超過5年
  5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)**高值）
  
  5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)**高值）
  
  （評(píng)估價(jià)與成交價(jià)**高值—原購房?jī)r(jià)）*5.55%

  查看全文↓ 2014-03-22 09:25:30
• 147****2703

  要交的稅有：契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%)
  營業(yè)稅：（140方一下滿五年免費(fèi)，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價(jià)的5。6%）
  個(gè)人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）

  查看全文↓ 2014-03-21 10:28:04
• 142****9741

  滿五年 沒有營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-20 19:31:05
• 132****2831

  二手房過戶要辦的手續(xù)
  
  二手房過戶要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
  
  1.買賣雙方身份證原件,復(fù)印件
  2.房屋買賣合同原件
  3.該房屋原來的房產(chǎn)證
  4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有)
  
  要交的費(fèi)用:
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
  印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納)
  交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
  印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）
  證件工本費(fèi):80元（買方繳納）
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納

  查看全文↓ 2014-03-20 15:09:31

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶稅費(fèi)
  答

  二手房的過戶稅費(fèi)包括有契稅、印花稅個(gè)人所得稅等其他的稅費(fèi)，其中比較多的就是契稅。是根據(jù)房屋成交價(jià)的3%進(jìn)行收取，如果購買者是首次購買民用住宅，而且是家庭的唯一住房契稅，可以享受國家的減免政策，房屋建筑面積在90平米以下的按照1%收取契稅，房屋的面積在144平米以下則按照1.5%收取契稅，超過144平米的住房，按照房屋成交價(jià)的3%全額收取。所收取的過戶營業(yè)稅或者是個(gè)人所得稅是根據(jù)購房差額進(jìn)行收取，在取得房產(chǎn)證兩年以上可以享受減免營業(yè)稅，房產(chǎn)證滿足5年以上且是唯一住房的情況之下，免征交易時(shí)所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅其次還有一些其他的工本費(fèi)。所以購房者在交易二手房時(shí)，除了要準(zhǔn)備**款之外，還要額外準(zhǔn)備出相應(yīng)的稅費(fèi)以及房屋中介的費(fèi)用。

• 問 二手二手房交易稅費(fèi)是多少?二手房過戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶的稅費(fèi)怎么算？
  答

  不滿五年就全額營業(yè)稅，個(gè)稅也是1%的，還要看是不是普通住宅，房東再婚只影響個(gè)稅，而且是在滿五年的情況下才有影響！

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房稅費(fèi)多少? 二手房稅費(fèi)大概二手房稅費(fèi)多少? 二手房稅費(fèi)大概多少多少
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)誰承擔(dān)? 二手房過戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  根據(jù)你購買的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

  全部3個(gè)回答>