關(guān)于非住宅二手房買賣稅費(fèi)有那些

已有10個(gè)回答

• 155****0005

  你好！按照二月份發(fā)布的新規(guī)：建筑面積140平米以下為普通住宅，140平米以上為非普通住宅。一套房90米以下契稅1%，90-140米契稅1.5%，140米以上契稅3% 。二套房不論面積，契稅統(tǒng)一按照3%收取

  查看全文↓ 2014-04-05 10:23:48
• 152****9685

  首先上海房屋買賣要?jiǎng)潊^(qū)分別說明，本人主做徐匯區(qū)，就以徐匯區(qū)為例。
  此套房子是滿五年不唯一的房子，非普通住宅。
  對(duì)于第一個(gè)問題的解答：營(yíng)業(yè)稅：700*5.65%=39.55萬。個(gè)稅：700*2%=14萬。中介費(fèi)：700*1%=7萬。
  共計(jì)：39.55 14 7=60.55萬
  對(duì)于第二個(gè)問題的解答：同于第一個(gè)問題的解答。
  對(duì)于第三個(gè)問題的解答：同于第一個(gè)問題的解答。
  對(duì)于第四個(gè)問題的解答：做低房?jī)r(jià)，承諾唯一，（花點(diǎn)手續(xù)費(fèi)）。去名字規(guī)避方法是一樣的。（風(fēng)險(xiǎn)比較大）
  對(duì)于第五個(gè)問題的解答：對(duì)的，現(xiàn)在購(gòu)房以家庭為單位，您家里一共有三套房子了，不能再買房子了。
  對(duì)于第六個(gè)問題的解答：對(duì)的，因?yàn)槿ッ忠餐瓿闪艘淮畏课葜脫Q。是的，以拿到產(chǎn)證日期為算。房子置換了，產(chǎn)證就是新的了，當(dāng)然不滿五年了。
  有更多疑問可來電咨詢。謝謝。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:48:16
• 153****8719

  你好稅費(fèi)是差額的營(yíng)業(yè)稅5.6%全額的土地增值稅5%全額的2%個(gè)稅全額的契稅3%加上中介費(fèi)17%

  查看全文↓ 2014-04-05 09:46:44
• 133****8845

  契稅3%
  營(yíng)業(yè)稅差額5.6%
  個(gè)稅個(gè)人：全額2%或差額20%
  交易費(fèi)12元/平方
  產(chǎn)權(quán)證
  工本費(fèi)550元
  土地證
  工本費(fèi)寧波市：土地面積10平方以內(nèi)200元，10-20平方300元，依次類推
  鄞州無
  科技園區(qū)100元
  印花稅0.1%
  土地
  增值稅如選擇全額5%，營(yíng)業(yè)稅按全額征收，如增值稅選擇差額30%-60%，則營(yíng)業(yè)稅按差額，同時(shí)個(gè)稅也按20%差額征收。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:40:15
• 143****5023

  未夠五年：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅、契稅、交易服務(wù)費(fèi)。
  夠五年免營(yíng)業(yè)稅（豪宅、非住宅除外）

  查看全文↓ 2014-04-05 09:19:29
• 138****4448

  商住兩用房涉及的稅費(fèi)有土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅等，涉及的數(shù)額有現(xiàn)在的申報(bào)價(jià)、原值、契稅值等；
  如果是公司性質(zhì)的還要看公司日常運(yùn)營(yíng)中是否及時(shí)的繳納土地增值稅和房產(chǎn)稅，收房款的賬戶是公司的還是個(gè)人的

  查看全文↓ 2014-04-03 15:41:07
• 132****7738

  一、 買賣雙方須提供的材料
  1、 房產(chǎn)證
  2、 房屋買賣合同
  3、 賣方夫妻雙方、買方夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、戶口簿，親自到場(chǎng)共同辦理過戶手續(xù)，未婚的提供民政部門出具的單身證明。
  4、 房屋測(cè)繪圖紙 （房管局測(cè)繪中心繪制）注：下列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須提供土地證：
  ① 平房; ②300平方米以上的非住宅;
  ③個(gè)人擁有多套房產(chǎn)的.
  二、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、 契稅： （以家庭為單位） 買方承擔(dān)初次購(gòu)買90㎡以下住宅的為房屋總價(jià)值的1% (2008.11.1以后交易的)初次購(gòu)買90㎡—144㎡住宅的為房屋總價(jià)值的1.5%二次購(gòu)房、非住宅、別墅、144㎡以上住宅為房屋總價(jià)值的3%
  2、 交易費(fèi)： 買賣雙方各承擔(dān)一半住宅每平米6元（含附屬物）非住宅為每平米10元
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)：住宅每套80元 買方承擔(dān) 非住宅每件550元。
  4、 營(yíng)業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）： 賣方承擔(dān)
  ①購(gòu)買普通住房不足五年再行轉(zhuǎn)讓的，按全額的5.6%計(jì)征，超過五年的免征；
  ②購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）不滿五年再行轉(zhuǎn)讓，按銷售（即審定價(jià)）金額的5.6%計(jì)征，滿五年的按差額的5.6%計(jì)征；
  ③轉(zhuǎn)讓非住宅的，按差額的5.6%計(jì)征。
  5、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)增值部分的20%（賣方夫妻雙方唯一的住房且產(chǎn)權(quán)取得滿五年可申請(qǐng)免稅）。 賣方承擔(dān)
  6、非住宅轉(zhuǎn)讓還須繳納土地增值稅，由轄區(qū)地稅局核定。
  7、印花稅：5元

  查看全文↓ 2014-04-03 09:50:44
• 151****5725

  杭州二手房交易稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:12:55
• 147****5103

  1、契稅
  2、營(yíng)業(yè)稅
  3、個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-04-02 15:36:35
• 152****9089

  答1.滿五年不唯一，非普住宅，營(yíng)業(yè)稅差額，個(gè)稅2%.契稅3%。答2.以家庭為單位2套以上非普住宅教的稅費(fèi)與答1相同。3.把父親名字去掉要交相當(dāng)于一次正常買賣交易要交契稅，去掉父親名義，兒子上海唯一，省去2%個(gè)稅。答4.上面的情況去掉名義的情況只省了2%的個(gè)稅，但是去掉父親的名義還是要交3%的契稅，所以安答1交稅合理。答5.兒子沒有結(jié)婚現(xiàn)在和父母是以家庭為單位加父親名下3套房子，是上海家庭3套。答6。去掉父親的名義，不會(huì)影響到房子滿五年。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-02 14:52:16

相關(guān)問題

• 問 非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%，購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%，購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米3、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。4、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問非普通住宅二手房稅費(fèi)？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 非住宅二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  非住宅的二手房交易稅費(fèi)除了要繳納相應(yīng)的契稅之外，還要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅以及其他相關(guān)的登記費(fèi)用，而且不能夠享受住宅類住房的契稅優(yōu)惠政策，其中增值稅是由賣方進(jìn)行繳納，按照總房?jī)r(jià)的5.55%收取個(gè)人所得稅，部分是按照交易總額的1%或者是兩次交易差的20%由賣方進(jìn)行繳納。其實(shí)的話則是由買方繳納，按照總交易額的3%收取。因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)不同，所以一些商業(yè)用地和工業(yè)用地的住房使用年限往往只有40年或者是50年，而且在手續(xù)費(fèi)上面的差距也是比較懸殊的，就比如簡(jiǎn)單的工本費(fèi)來說，住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)加80元，而非住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)在550元，其次在日常生活的過程當(dāng)中，非住宅類型的住房往往都采用的是商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)之中也會(huì)增加日常生活的成本。

• 問 非普通住宅二手房稅費(fèi)是多少？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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