房屋被震垮還需要還房貸嗎？

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• 141****8363

  大片房子倒下，受震倒塌房貸怎么辦？一棟棟漂亮的樓房變成雜土廢墟，房子在地震中倒塌，向銀行貸款買房的借貸的人不幸喪生，或是劫后余生，剩余的房貸怎么辦？
  
  經(jīng)歷猶如****的恐慌，劫后余生的房貸人，他們該怎么辦？國家會(huì)怎么辦?銀行會(huì)怎么辦?
  銀行界：地震震毀房屋按揭仍需償還

  查看全文↓ 2014-03-01 09:55:37
• 146****5762

  地震房子倒了還要還貸嗎？
  4月20日，四川省雅安市發(fā)生了7.0級地震 ，這場地震摧毀了不少人的幸福家園。據(jù)報(bào)道，參與救援的空軍人士稱：“看到老房子損毀嚴(yán)重，震中區(qū)域大概50%房屋倒塌。”不少網(wǎng)友疑惑，如果是按揭貸款買的房子，正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)月供？
  人在房子沒了，月供還要繼續(xù)
  國暉律師事務(wù)所韋用文律師解釋，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。”也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續(xù)還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
  像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對于失去房子的人來說，更是雪上加霜。如果之前沒有買過相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，該如何索賠呢？“房子損毀了，在沒有購買任何保險(xiǎn)的情況下，只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會(huì)給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園?！表f律師解釋。
  房子在人沒了，房子變?yōu)檫z產(chǎn)
  這種情況，韋律師解釋，人死了房產(chǎn)還在，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù))，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當(dāng)然對超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。
  討論區(qū)
  網(wǎng)友“郁悶青年”：
  按照合同，如果我不繼續(xù)月供了，銀行就有權(quán)沒收我的房產(chǎn)。好，我現(xiàn)在就不供了，請你沒收！
  網(wǎng)友回復(fù)：
  要是抵押物沒有了，銀行可以問個(gè)人追討。好比你借錢買了個(gè)電視，搬運(yùn)時(shí)摔碎了，借的錢一樣要還。
  律師解答：
  根據(jù)房屋按揭貸款合同的約定，借款人與貸款銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋是房屋按揭貸款的抵押物，在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下，貸款銀行可以與借款人協(xié)議以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償，對仍未清償部分的貸款，借款人仍有義務(wù)償還，貸款銀行仍有權(quán)向借款人追償。
  也就是說，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，銀行是有權(quán)利對借款人的債務(wù)進(jìn)行追討的。如果借款人不繼續(xù)還月供，那借款人的信用記錄將會(huì)上黑名單。
  銀行人士解答：
  就算是你的房產(chǎn)在的情況下，沒收你的房產(chǎn)后，拍賣后還銀行的錢。如果房產(chǎn)收后還不完銀行的錢的話，你還要繼續(xù)還的。并不是收了房后你的錢就還清了。總之欠的是銀行的一筆固定金額的錢，這個(gè)合同關(guān)系下，這套對應(yīng)的房產(chǎn)只是抵押物了。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:49:35
• 157****4486

  《合同法》規(guī)定:由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。但現(xiàn)在各商業(yè)貸款合同缺乏對不可抗力因素如何解除合同進(jìn)行條款約束。各家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人在5月19日對此問題均表示,作為商業(yè)運(yùn)作的銀行,不可能說減免就減免,不過會(huì)給客戶提供寬限措施。農(nóng)業(yè)銀行副行長張?jiān)平榻B說,由于許多住房成為危樓無法使用,農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),地震帶來的個(gè)人按揭貸款損失10.5億元。 中國銀行副行長朱民表示,將根據(jù)國際慣例逐漸處理個(gè)人房貸問題。在現(xiàn)在這一個(gè)階段,只能做到不收罰息、不計(jì)入個(gè)人檔案,不過他也表示“我們會(huì)本著人道化的方式處理這一問題”。 中國工商銀行副行長張福榮表示,對于個(gè)人貸款業(yè)務(wù),工商銀行在這一段特殊階段會(huì)采取提供一段寬限期、延長貸款期限、延長貸款的還款期限、對違約客戶減免罰息、對違約客戶不登記違約記錄等措施來減少災(zāi)區(qū)用戶的負(fù)擔(dān)。 廣東某律師事務(wù)所主任律師對此問題表示,一般情況下地震后房子倒塌,房貸還要繼續(xù)還的。“而關(guān)鍵的問題是業(yè)主是否身故,倘若人死了也沒有遺產(chǎn),不用還了。要是有遺產(chǎn),將優(yōu)先用作還貸。倘若人存活,房子因地震倒塌是不能作為不還款抗辯斷供的理由?！?/span>

  查看全文↓ 2014-02-28 19:23:43
• 148****7681

  需要還啊，要不銀行都倒閉了！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:12:21
• 138****7583

  分兩種情況:一種是如果人死了,民事主體不存在了,不用還了。不過有遺產(chǎn)的話,要優(yōu)先用于償還貸款,但以遺產(chǎn)額為限,并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。
  另一種是如果人幸運(yùn)活著,房子塌了,是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還,還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行,畢竟中國還不能說個(gè)人破產(chǎn)了,就可以不還錢了。如此說來,遭遇此浩劫的房貸族怎一個(gè)“慘”字了得。那么保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎?研讀保險(xiǎn)單的免責(zé)條款,記憶中免責(zé)的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力,保險(xiǎn)公司一分錢都不賠的。
  無奈啊!有蠻橫者說,抵押物都垮了,就讓銀行把房子(一堆垃圾)收回去吧。也許在**的,銀行反倒樂意為之,因?yàn)榉孔影ǚ慨a(chǎn)和地皮,地皮還是值錢的。對于地震塌房的房貸族的出路,首先要相信政府了,災(zāi)難形勢下,國家會(huì)給予特殊政策和幫助。其次,地震之后你的房子沒有了,但是你的地皮還在,還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了,現(xiàn)在廉價(jià)一些的建安成本,也就八百到千來元一平方,如果是整棟的高樓,則需要群策群力,打包給發(fā)展商,通過特殊時(shí)期的特殊政策,如提高容積率等,讓災(zāi)民有房補(bǔ)償,讓發(fā)展商也有利圖。
  這是一種良好的愿望。面對地震,房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說,“地震后,我打算不買房了,有錢就吃喝玩樂,不用再為了一個(gè)殼子而累一輩子?！?/span>

  查看全文↓ 2014-02-26 17:32:12
• 144****0464

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。
  另一種是如果人幸運(yùn)活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，畢竟中國還不能說個(gè)人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個(gè)“慘”字了得。那么保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎？研讀保險(xiǎn)單的免責(zé)條款，記憶中免責(zé)的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力，保險(xiǎn)公司一分錢都不賠的。
  無奈啊！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因?yàn)榉孔影ǚ慨a(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。對于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢下，國家會(huì)給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價(jià)一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時(shí)期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補(bǔ)償，讓發(fā)展商也有利圖。
  這是一種良好的愿望。面對地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個(gè)殼子而累一輩子。”

  查看全文↓ 2014-02-26 14:05:13

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還完了還需要辦理什么手續(xù)？
  答

  貸款買房后，當(dāng)貸款銀行下發(fā)貸款時(shí)，貸款申請人已經(jīng)可以申請拿到全額發(fā)票了，房貸結(jié)清后需要聯(lián)系銀行開具貸款結(jié)清證明，再去辦理撤銷抵押手續(xù)。貸款買房的一般流程如下：1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6. 通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  全部4個(gè)回答>
• 問 被贈(zèng)與的房子還需要過戶嗎
  答

  需要的，辦理贈(zèng)與過戶流程如下：辦理贈(zèng)與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：贈(zèng)與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。被贈(zèng)與人：身份證、戶口本、婚姻證明。辦理過戶手續(xù)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 查封房貸款是什么? 唯一的房產(chǎn)被法院查封 貸款還需要繼續(xù)還嗎
  答

  貸款的的錢不還，會(huì)有什么后果：確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。建議按時(shí)還款，保持良好的征信記錄。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房還需要單身證明嗎?房貸還需要單身證明嗎？
  答

  買房貸款時(shí)要求出示單身證明，是因?yàn)閱紊頃r(shí)買房和婚后買房有不同要求，婚后是共有財(cái)產(chǎn)，辦理買賣交易手續(xù)，夫妻雙方必須都要到場。如果是單身時(shí)購買的房屋，自己就有權(quán)處置房產(chǎn)，但必須開“單身證明”，這樣也是為了避免有人自稱單身而將夫妻共有財(cái)產(chǎn)處置了，也是對房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)?！皢紊碜C明”也可以稱為未婚證明，其在法律上的全名是無婚姻登記記錄證明，證明**后都有一句話，即“本證明只表明當(dāng)事人在本婚姻登記機(jī)關(guān)所轄范圍內(nèi)目前無婚姻登記記錄”，也就是說，這只是一張某一時(shí)間段在某一個(gè)地方某人婚姻狀態(tài)的證明，并不能完全證明當(dāng)事人的婚姻狀態(tài)。開具“單身證明”也有條件限制，要求達(dá)到法定結(jié)婚年齡——男性22周歲、女性20周歲。此外，離婚或者喪偶的，在貸款購房時(shí)也需要“單身證明”。開具“單身證明”時(shí)，未婚的只需要帶上身份證和戶口本即可。離婚的除了身份證和戶口本，還需帶上離婚證明比如離婚證、離婚判決書等，喪偶的則需帶上配偶的死亡證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??忘記還房貸怎么辦?房貸忘記還需要怎么解決?
  答

  房貸忘記還會(huì)影響個(gè)人征信，必須馬上補(bǔ)齊月供款。除了補(bǔ)齊上月房貸之外，還要向銀行多繳納一部分罰息，通過繳納罰息的方式，可以暫時(shí)把不良信用記錄清除掉。如果貸款人的房貸還款逾期一個(gè)月以上，那下次還款時(shí)就應(yīng)該一次性存入2個(gè)月的房貸，以及上個(gè)月的罰息。

  全部4個(gè)回答>