被贈與的房子還需要過戶嗎

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• 146****0743

  需要的，辦理贈與過戶流程如下：
  
  辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。
  
  贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。
  
  拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：
  
  贈與人：產權人的身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。
  
  被贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明。
  
  辦理過戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:01:58
• 145****7103

  一、主要區(qū)別：贈與房產過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。1.贈與過戶：
  
  如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2.交易過戶：
  
  如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  
  二、 拓展資料：
  國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》( 國稅發(fā)[2006]144號)。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
  
  很多人都不清楚這兩者之間的費用差別。而且同樣的辦理過戶后，有沒有區(qū)別。特別是那些現(xiàn)在想買別人的一套二手房，因為沒滿5年，買賣過戶費用較多，所以很多人就想和賣方協(xié)商算成是親屬贈與（找人幫忙辦公證），就是想問下這樣辦的房產證和買賣過戶辦的證有區(qū)別么？害怕將來賣方能不能根據這個發(fā)生糾紛？
  
  十二年前國家為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
  
  三、情況分析：你所說的屬于第三種情況。同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。
  
  稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈

  查看全文↓ 2018-08-01 03:01:25
• 156****3241

  一、房屋怎么過戶給子女？
  房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
  （二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？
  （一）繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
  （二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:01:17

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• 問 房屋被震垮還需要還房貸嗎？
  答

  大片房子倒下，受震倒塌房貸怎么辦？一棟棟漂亮的樓房變成雜土廢墟，房子在地震中倒塌，向銀行貸款買房的借貸的人不幸喪生，或是劫后余生，剩余的房貸怎么辦？ 經歷猶如****的恐慌，劫后余生的房貸人，他們該怎么辦？國家會怎么辦?銀行會怎么辦?銀行界：地震震毀房屋按揭仍需償還

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• 問 ??如何看待房產贈與可免公證？現(xiàn)在房屋贈與過戶,還需要公證嗎?
  答

  需要的，辦理贈與過戶流程如下：辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈與人：產權人的身份證、戶口本、婚姻證明、產權證?！　”毁浥c人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

  全部5個回答>
• 問 房產贈與遺囑還需要公正嗎？
  答

  如果房子是老人的個人財產，如何處置完全是老人個人的事，想贈與兒子或兒子以外的人都可以，老人和受贈人去辦理手續(xù)即可，不需要其他子女的同意和配合。 如果要立遺囑，**安全的公證遺囑，此外，還可以自書遺囑、見證遺囑、代書遺囑，只要符合法律的要求，就可以有效。 不過，建議還是在老人生前直接贈與方便，因為如果按遺囑繼承，還要其他子女的配合，不配合還要到法院起訴，比較麻煩。但有一點要提示，如果你說的房子原是老人夫妻的共同財產，一方去世，在世的老人和其他子女又未辦理繼承去世老人的遺產手續(xù)，那房產中還涉及部分其他子女應繼承的份額，在世老人只能就自己擁有的份額進行處理，不管是遺囑還是贈與。

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• 問 收回贈與他人的房屋我還需要再繳稅嗎？
  答

  你好！ 憑法院判決**變更登記。變更登記費80元，工本費10元。其他一般沒有了。

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• 問 ??房屋贈與還需要什么手續(xù)費嗎？
  答

  1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。5.出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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