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北京市的冷凍機械廠宿舍小區(qū)在哪里?

152****0849 | 2014-02-27 10:16:20

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  • 157****3654

    半壁店大街以東區(qū)域內(nèi)二手商品房較新，并且鄰著城鐵八通線，房產(chǎn)市場較受關(guān)注。主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等小區(qū)。10月上半月周邊區(qū)域2000年以后的“次新房”成交均價約為8200元/平方米，環(huán)比上個月同期上漲了4.5%，例如2003年以后的靚景明居、巴克寓所和旗艦凱旋等小區(qū)的小戶型二手商品房，目前的單價為8500-9000元/平方米，2000年左右的中澤雅園、中澤家園目前的單價為8100-8300元/平方米。 “鏈家地產(chǎn)”副總金育松認為，一方面，選擇在半壁店區(qū)域購房的多是在國貿(mào)上班的都市白領(lǐng)，較為重視房子的品質(zhì)，而近年來區(qū)域內(nèi)新房放量較小，區(qū)域內(nèi)僅有的一個新盤項目世紀星城三期24號樓已經(jīng)售完，只能退而求之選擇“次新房”；另一方面，區(qū)域新房稀缺而需求旺盛，新房的單價不斷攀升，例如世紀星城二期長城國際的銷售均價從開盤的8800元/平方米漲到約9500元/平方米，并且區(qū)域新房有望突破萬元的均價，一手房單價的頻頻上漲直接刺激了“次新房”成交價格的上漲。 不過，半壁店大街以西則完全是另外一番景象。這里以八九十年代的老公房為主，主要是北京探礦機械廠、北京冷凍機械廠和北京金屬結(jié)構(gòu)廠等老廠子的員工宿舍，房型較老較舊，位置偏僻，交通和生活配套不及東部，并且上市房源不多，目前二手房單價約為6600元/平方米，與上月同期比，區(qū)域房產(chǎn)價位變化不大。因此，10月上半月東部區(qū)域二手商品房單價要高出西部公房1600元/平方米。 雖然是今年以來推出的單體規(guī)劃面積**大的限價地，但是還是難以顛覆區(qū)域市場格局。據(jù)記者了解，在北苑、果園等區(qū)域購房的客戶中有近六成是國貿(mào)上班的白領(lǐng)。一方面這些購房者認為限價房購買資格沒有明確，自己能買到的可能性很小，而房價一直處在上漲的趨勢中；另一方面，在八通沿線買房的消費者中，有八成以上是為了滿足結(jié)婚、置業(yè)、養(yǎng)老等剛性的自住需求，購房行為較為迫切，而購買限價房至少需要1-2的等待時間，使得限價房難以滿足自住者的需求。 不過，限價地的推出，對于帶動半壁店大街以西的房產(chǎn)市場具有積極的意義

    查看全文↓ 2014-03-01 21:23:21
  • 138****6084

    10月12日,北京市土地儲備中心推出了通州區(qū)半壁店限價地,該地塊進行了招標(biāo)。10月15日,該地塊完成了投標(biāo)工作,重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北京中佰龍置業(yè)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以14.8億元競得該地塊。由于該地塊面積大,被廣為關(guān)注。為此,記者對此進行了實地調(diào)查,調(diào)查結(jié)果顯示,該地塊周邊目前新房匱乏,周邊的配套還有待改善。 規(guī)模 年內(nèi)推出的**大限價地 該地塊位于通州區(qū)半壁店大街25號,原為北京金屬結(jié)構(gòu)廠,該地塊東至怡樂中路,西至規(guī)劃怡樂西路,南至京洲南街,北至京洲北街。 地塊規(guī)劃建筑面積為68.4萬平方米,其中限價房面積53.4萬平方米,算上今年頭三批限價地,正好完成了今年推出300萬平方米限價房的目標(biāo)。由于常營鄉(xiāng)限價地分拆成三塊由不同開發(fā)商建設(shè),因此通州半壁店限價地成為今年推出的規(guī)劃面積**大的限價地。 據(jù)了解,該地塊銷售均價限價為4800元/平方米,這種價格優(yōu)勢非常明顯,相對于周邊的二手房,每平方米低了4000元左右。 現(xiàn)狀 尚有多棟樓待拆 經(jīng)京通快速路進入通州區(qū),沿八通線果園站轉(zhuǎn)道南行到靚景明居,在其西側(cè)找到半壁店大街,記者發(fā)現(xiàn)半壁店大街有包括北京冷凍機械廠、北京探礦機械廠、北京金屬結(jié)構(gòu)廠等多家工廠。 記者在現(xiàn)場看到,金屬結(jié)構(gòu)廠的門口掛上了“北京建安特工程公司”的牌子,還有人進出。工廠內(nèi)尚有多棟樓未拆遷,廠房林立,墻外面西南部已經(jīng)成了廢品收購站,南側(cè)有正在建設(shè)中的中澤馨園。在工廠東側(cè)的正門,門口的人員告訴記者里面的廠房都準(zhǔn)備拆遷。 記者環(huán)繞著該地塊走了一圈發(fā)現(xiàn),地塊東側(cè)主要是近三四年開發(fā)的商品房,主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等新建小區(qū),目前多數(shù)已經(jīng)銷售完畢。大街的西面則以機械廠以及員工宿舍為主。 進度 12月前后開工 競得該地塊的龍湖地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示,根據(jù)政府的要求,半壁店兩限房預(yù)計在今年12月左右按時開工建設(shè)。該兩限房戶型將以70-90平方米的兩、三居戶型為主,充分滿足該項目所針對的居民家庭結(jié)構(gòu)的生活需要。社區(qū)配套設(shè)有兩個幼兒園和一所9年制**,并提供社區(qū)醫(yī)療服務(wù)。 據(jù)悉,半壁店兩限房建筑控制高度不會大于60米,綠地率大于等于35%。配建的廉租房戶型嚴格控制建筑面積在50平方米以下,原則上以一居室、兩居室為主,一居室、兩居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房驗收合格后,由市建委在竣工驗收合格后,按3350元/平方米的價格一次性回購。 配套 有待完善 該地塊周邊仍屬農(nóng)村范疇,雖然梨園鎮(zhèn)半壁店村工廠分布較多,但由于長期作為廠房區(qū)域,商業(yè)配套還處于起步階段,所具有的配套主要為滿足日常生活的小店鋪。 不過,半壁店大街以東由于距離城鐵果園、九棵樹等較近,交通便利,生活配套相對要完善,而以西則還比較欠缺,有待完善。 以東區(qū)域,生活配套方面,這里可以分享到果園區(qū)域華普超市、九棵樹家樂福、蘇寧電器等成熟生活配套的便利。這里還有多家飯店,有漁公漁婆、大鴨梨等。還有農(nóng)村商業(yè)銀行、工行等多家銀行。中澤雅園的底商很齊全,有美容美發(fā)、新華醫(yī)院、康樂福超市等,還有各種各樣的小店。教育方面,這里有一家英明雙語藝術(shù)幼兒園,另外,靚景明居內(nèi)也有配套的幼兒園。此外在靚景明居?xùn)|側(cè)有正在建設(shè)的通州中醫(yī)院。 而半壁店大街以西以八九十年代的老公房為主,主要是北京探礦機械廠、北京冷凍機械廠和北京金屬結(jié)構(gòu)廠等老廠子的員工宿舍,位置偏僻,交通和生活配套不及東部。記者在西邊看到,僅有316路公車到達這里。生活配套方面還比較欠缺。 除房產(chǎn)位置、建設(shè)年代、風(fēng)格、材料、戶型等房產(chǎn)本身的特點以外,交通和生活配套是房產(chǎn)價值的重要組成部分。在目前八通沿線房價上漲的情況下,半壁店區(qū)域房產(chǎn)價差逐步拉大表明西部區(qū)域交通和配套成為房產(chǎn)發(fā)展的瓶頸,但是隨著限價房地塊的推出,相關(guān)的配套必將得到進一步的完善,屆時將有利于減小區(qū)域房產(chǎn)差距,改變目前價差不斷拉大的趨勢。 交通 步行至城鐵要20分鐘 半壁店地塊位于近郊,相對其他位于城區(qū)的限價房地塊來說,要偏遠一些,該區(qū)域目前暫未有軌道交通經(jīng)過,因此該區(qū)域出行只能依靠公交車或自駕車。 工廠東側(cè)正門處僅有316路,此外,包括938、930、312、928、848、728、342、322支等公交線路則在該地塊周邊。 該地塊往北就是八通線,不過該地塊距離**近的城鐵站———通州果園站有近1公里的路程,步行需20分鐘左右的時間,相對于其他多數(shù)限價房緊鄰軌道交通站來看,通州區(qū)半壁店大街地塊交通則相對落后。 新房 基本已經(jīng)售罄 半壁店限價地所在的半壁店大街,其沿線樓盤新房已經(jīng)全部售完,在半壁店大街西北方向的世紀星城,其三期24號樓剛售罄。世紀星城二期長城國際的銷售均價從開盤的8800元/平方米漲到約9500元/平方米,區(qū)域新房有望突破萬元的均價。據(jù)悉,其還有一棟樓預(yù)計10月份入市。 記者在地塊周邊發(fā)現(xiàn),目前地塊的東側(cè)有一個小區(qū)正在施工,進入工地詢問,得知這個小區(qū)叫“半壁店小區(qū)”,是村民的自住樓。地塊南側(cè)還有一個正在施工的項目,叫中澤馨園。這兩個項目都已經(jīng)基本完工。 二手房 東西價差達1600元/平方米 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),以半壁店大街為界限,以東和以西的房子差價達到了1600元/平方米。 “鏈家地產(chǎn)”門店的人告訴記者,半壁店大街以東區(qū)域內(nèi)二手商品房較新,并且鄰著城鐵八通線,房產(chǎn)市場較受關(guān)注。主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等小區(qū)。10月上半月周邊區(qū)域2000年以后的“次新房”成交均價約為8200元/平方米,環(huán)比上個月同期上漲了4.5%,例如2003年以后的靚景明居、巴克寓所和旗艦凱旋等小區(qū)的小戶型二手商品房,目前的單價為8500-9000元/平方米,2000年左右的中澤雅園、中澤家園目前的單價為8100-8300元/平方米。 “鏈家地產(chǎn)”副總金育松認為,一方面,選擇在半壁店區(qū)域購房的多是在國貿(mào)上班的都市白領(lǐng),較為重視房子的品質(zhì),而近年來區(qū)域內(nèi)新房放量較小,區(qū)域內(nèi)僅有的一個新盤項目世紀星城三期24號樓已經(jīng)售完,只能退而求之選擇“次新房”;另一方面,區(qū)域新房稀缺而需求旺盛,新房的單價不斷攀升,例如世紀星城二期長城國際的銷售均價從開盤的8800元/平方米漲到約9500元/平方米,并且區(qū)域新房有望突破萬元的均價,一手房單價的頻頻上漲直接刺激了“次新房”成交價格的上漲。 不過,半壁店大街以西則完全是另外一番景象。這里以八九十年代的老公房為主,主要是北京探礦機械廠、北京冷凍機械廠和北京金屬結(jié)構(gòu)廠等老廠子的員工宿舍,房型較老較舊,位置偏僻,交通和生活配套不及東部,并且上市房源不多,目前二手房單價約為6600元/平方米,與上月同期比,區(qū)域房產(chǎn)價位變化不大。因此,10月上半月東部區(qū)域二手商品房單價要高出西部公房1600元/平方米。 雖然是今年以來推出的單體規(guī)劃面積**大的限價地,但是還是難以顛覆區(qū)域市場格局。據(jù)記者了解,在北苑、果園等區(qū)域購房的客戶中有近六成是國貿(mào)上班的白領(lǐng)。一方面這些購房者認為限價房購買資格沒有明確,自己能買到的可能性很小,而房價一直處在上漲的趨勢中;另一方面,在八通沿線買房的消費者中,有八成以上是為了滿足結(jié)婚、置業(yè)、養(yǎng)老等剛性的自住需求,購房行為較為迫切,而購買限價房至少需要1-2的等待時間,使得限價房難以滿足自住者的需求。 不過,限價地的推出,對于帶動半壁店大街以西的房產(chǎn)市場具有積極的意義

    查看全文↓ 2014-03-01 19:20:37
  • 155****7447

    有，吳江華映小區(qū)五金機械廠。

    查看全文↓ 2014-03-01 11:47:39
  • 158****0235

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    查看全文↓ 2014-02-28 12:11:13
  • 158****4713

    光明機械廠 不是要造房子嗎？？ 華僑公社 還是什么的。。。

    查看全文↓ 2014-02-27 10:40:35

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